Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties динамика развития рынка элитных новостроек в первом полугодии 2011 года показала положительные результаты: на рынок вышло более 10 новых объектов. Как и в большинстве сегментов рынка элитной недвижимости ситуация на рынке первичного жилья стабилизировалась в конце 2010 года. Первое полугодие 2011 года показало оптимистичные результаты, как с точки зрения ценового уровня, так и с точки зрения спроса, хотя, стоит отметить, что до докризисной динамики еще далеко.
Обзор рынка элитных новостроек за первое полугодие 2011 года
Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties динамика развития рынка элитных новостроек в первом полугодии 2011 года показала положительные результаты: на рынок вышло более 10 новых объектов. Как и в большинстве сегментов рынка элитной недвижимости ситуация на рынке первичного жилья стабилизировалась в конце 2010 года. Первое полугодие 2011 года показало оптимистичные результаты, как с точки зрения ценового уровня, так и с точки зрения спроса, хотя, стоит отметить, что до докризисной динамики еще далеко.
Важно отметить, что в первом полугодии на первичном рынке элитной недвижимости наметилась новая тенденция: огромное внимание стало уделяться «экологическому» аспекту комплекса и его технического оснащения. Например, ЖК Knights bridge, единственный жилой комплекс в Москве, имеющий собственный парк, проходит сертификацию по стандартам «зеленого строительства» английской системы BREEAM, ЖК «Баркли Парк» — инновационный эко-проект, претендующий на получение экологического сертификата по американской системе LEED и т.д.
Наибольшим спросом в первом полугодии 2011 года пользовались такие новостройки, как ЖК «Баркли парк» (ул.Советской армии), «Клубный дом в парке на Фрунзенской» (М.Трубецкая 28), ЖК на М.Филевской 40, ЖК по адресу Сытинский туп. Вл.3 А, а также лидеры прошлого года ЖК «Итальянский квартал» и ЖК «Садовые кварталы». Основным преимуществом данных новостроек является оптимальное сочетание цены/качества. Так, например, «Клубный дом в парке на Фрунзенской» состоит из главного
ЖК «Баркли парк», рассчитанный на 130 квартир площадью от 59 до 356 кв.м, является уникальным эко-проектом для рынка элитных новостроек Москвы: одним из главных преимуществ комплекса является собственный отдельный вход в Екатерининский Парк, к которому он примыкает. ЖК «Баркли парк», состоит из комплекса двух башен Белой и Терракотовой, между которыми предусмотрен высококлассный Центр спортивных и инновационных технологий. В одной из башен концепция продаж предполагает отделку квартир, где покупателя будет предоставлен выбор из
Несмотря на высокий уровень спроса, который стабильно, но незначительно растет каждый месяц, в первом полугодии 2011 года предложение на рынке элитных новостроек по-прежнему превышает спрос.
Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties структура спроса на первичном рынке городской недвижимости в первом полугодии 2011 года осталась без значительных изменений: наиболее востребованными были площади
В структуре спроса по бюджетам наибольшее количество заявок пришлось на квартиры стоимостью от 2 до 3 млн долларов (29%). При этом стоит отметить, что в первом полугодии 2011 года увеличился спрос на квартиры стоимостью свыше 3 млн долларов (24%).
География спроса в первом полугодии расширилась: помимо традиционных районов — Золотая миля, Кутузовский проспект, Патриарши пруды — особенную роль стал играть район Хамовники. Одной из главных причин востребованности данного района стало наличие предложений разной ценовой категории, от доступного бизнес класса до суперэксклюзивных объектов: например, «Клубный дом в парке на Фрунзенской» (М.Трубецкая 28 стр.2) , Б.Пироговская вл.6 стр.2, Хамовнический вал 38, ЖК «Садовые кварталы» (Ефремова 12), ЖК KnightsBridge (Кооперативная вл.14/19).
Многие новостройки за полгода не изменили цены, за исключением активно строящихся, где цены выросли на
В начале второго квартала в связи с падением курса доллара некоторые застройщики элитного жилья в Москве зафиксировали стоимость своих объектов в рублях, что неминуемо привело к повышению цены в долларовом эквиваленте на
Наиболее дорогим объектом элитных новостроек по-прежнему является ЖК в Гранатном переулке, (дом 6 и 8):
В первом полугодии 2011 года на рынок элитной недвижимости вышло несколько эксклюзивных объектов, что свидетельствует о положительной динамики развития рынка и о том, что «кризисный этап» стагнации закончился. Среди новых объектов можно выделить ЖК «Скуратов Хаус» на улице Бурденко 11. Проект создан известным архитектором Сергеем Скуратовым и состоит из двух секций: 5 и 10 этажей, к которым примыкает двухэтажная вилла. В доме 33 квартиры, площадью от 107 до 320 кв.м. На кровле
Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties важной тенденцией рынка элитных новостроек в первом полугодии 2011 года стал высокий уровень цен, который застройщики не снижают, а в отдельных случаях повышают в связи с завершением определенной стадии строительства. Как следствие, инвестиционная привлекательность проектов сводится к минимуму.
Обзор рынка аренды элитной недвижимости за первое полугодие 2011 года
Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties в первом квартале 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры со ставкой
Важно заметить, что в первом квартале наблюдалось значительное повышение количества клиентов с высокими, более 15000 долларов, бюджетами. И, если раньше такие бюджеты были только в загородной аренде, то в первом квартале спрос стал фокусироваться на квартирах, расположенных в районе Золотой мили и Патриарших прудов. Второй квартал закрепил данную тенденцию. При этом, по данным специалистов компании MAYFAIR Properties большая часть запросов в высоком бюджете пришлась на русских клиентов, а не экспатов с семьями, как это было в прошлом году.
В первом полугодии 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью
В первом полугодии 2011 года география спроса на рынке аренды элитной недвижимости осталась без изменений: традиционно наибольшим спросом пользовались квартиры в ЦАО — самые дорогие предложения — в районе Золотой мили и Патриарших прудов (до 27000 долларов в месяц). На втором месте по популярности ЗАО (наиболее популярны квартиры на Кутузовском проспекте). Традиционно востребованы качественно отделанные квартиры в элитных ЖК в СЗАО и ЮЗАО.
В первой половине 2011 года динамика рынка аренды была отмечена повышением спроса со стороны крупных международных компаний на
Летний период остается крайне оживленным на рынке аренды в связи с повышением спроса со стороны сотрудников международных компаний, которые переезжают в летний период, свободный от школьных занятий.
Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties во втором полугодии 2011 года можно прогнозировать рост спроса и увеличение количества сделок в связи с укреплением положительной динамики рынка элитной аренды.