Вопрос сохранения и преумножения собственного капитала волнует, пожалуй, каждого, кто с умом подходит к финансам. Многие предпочитаю инвестировать в недвижимость как в наиболее безопасный с точки зрения рисков сегмент. И действительно, не смотря на различные экономические колебания, стоимость квадратного метра только растет. Так, например, в 2007 году средняя стоимость кв.м на вторичном рынке жилья в Москве составляла 138,1 тыс. рублей. По итогам июля 2011 года этот показатель оценивается уже 196,5 тыс. рублей за кв.м. Однако, настолько ли терпеливы инвесторы? Готовы ли выжидать столь длительное время ради получения прибыли?
Вопрос сохранения и преумножения собственного капитала волнует, пожалуй, каждого, кто с умом подходит к финансам. Многие предпочитаю инвестировать в недвижимость как в наиболее безопасный с точки зрения рисков сегмент. И действительно, не смотря на различные экономические колебания, стоимость квадратного метра только растет. Так, например, в 2007 году средняя стоимость 1 кв.м на вторичном рынке жилья в Москве составляла 138,1 тыс. рублей. По итогам июля 2011 года этот показатель оценивается уже 196,5 тыс. рублей за 1 кв.м. Однако, настолько ли терпеливы инвесторы? Готовы ли выжидать столь длительное время ради получения прибыли?
К сожалению, тем, кто инвестирует в сегмент вторичного жилья именно сейчас, приходится не очень сладко. Уже более года на рынке сохраняется стабильная ситуация, а ежемесячные колебания стоимости квадратного метра не превышают
К примеру, в июне ситуация на вторичном рынке жилья оставалась стабильной, что подтверждает поведение рублевых цен — колебания стоимости квадратного метра по итогам месяца оставались в рамках 1%. Учитывая действие фактора сезонности, активность участников рынка характеризовалась умеренностью. Наибольшим спросом у покупателей пользовались двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью до 8 млн рублей. Как подсчитали наши аналитики, стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в июне на продажу в пределах МКАД, составила 3,7 млн рублей (малогабаритная
В итоге годовой прирост цен на квартиры сопоставим с уровнем инфляции. Именно поэтому сейчас, как никогда, важно заставлять деньги работать, а не лежать «мертвым грузом», благо схем для этого великое множество.
В частности, максимизировать прибыль от имеющейся квартиры можно весьма нехитрым способом — сдавать ее в аренду. Допустим, покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке жилья за 5,5 млн рублей (например, «однушку» площадью 39,3 кв.м (кухня — 8,7 кв.м) в панельном доме на ул. Плещеева (станция метро Бибирево)). Для того, чтобы квартира приняла достойный вид и стала максимально привлекательной для потенциальных нанимателей, необходимо сделать косметический ремонт и закупить минимальный набор бытовой техники (ориентировочно данные затраты могут составить до 600 000 рублей).
Итак, имеем квартиру, вложения в которую в общей сложности составили 6 100 000 рублей. В том случае, если ее только сдавать в аренду (для расчета возьмем среднюю стоимость аренды подобного объекта — 30 000 рублей в месяц), доходность составит 6,8% или ориентировочно 412,1 тыс. рублей. В случае ее продажи через год доходность составит 8,6% или 525,7 тыс. рублей. А если эту квартиру купить, сдавать на протяжении года, а потом продать, доходность получается максимальной — 15,4% или 937,9 тыс. рублей, что уже выше официального уровня инфляции.
Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов, специально для ГдеЭтотДом.РУ