«Пересвет-Инвест»: На вторичном рынке Подмосковья преобладает старый жилой фонд

Во втором квартале текущего года на вторичном рынке Московской области в структуре предложения доминировали кирпичные дома — 43,5% от общего объема. В основном это старые пятиэтажные дома и реже 9-ти этажные. Также велика доля панельных домов — 42,5%. Наименьший объем квартир традиционно был представлен в монолитных домах —14%.

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» за 2-й квартал объем предложения квартир увеличился в кирпичных домах + 0,7%, а в монолитных и панельных зафиксировано сокращение на 0,3-0,4%.

В то же время общее число квартир в продаже на вторичном рынке Московской области по-прежнему повышается. По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в июне 2011 их число увеличилось на 2%, и составило 51,6 тыс. штук. На фоне значительных объемов нового строительства, объем вторичного рынка также стабильно увеличивается.

В целом во 2-м квартале текущего года объем предложения больше, чем в 1-ом, на 17,5%, а по отношению ко 2-му кварталу 2010 года — на 40,3%. За год объем предложения увеличился на 43,7%.

В зависимости от удаленности в июне 2011 года по-прежнему наибольшее число квартир на вторичном рынке было представлено в ближнем Подмосковье (до 30 км). Наименьшее — в дальних городах области.

За прошедший месяц количество выставленных на продажу квартир увеличилось в городах 6-15-километровой зоны на 1% и на этот же 1% сократилось в городах среднего Подмосковья. В остальных сегментах доли не изменились.

В зависимости от направления в июне существенных изменений в структуре предложения не произошло. Наибольшее число квартир представлено на Юге и Востоке Подмосковья.

Наименьший объем так же традиционно представлен на Юго-западе области.

За прошедший месяц количество выставленных на продажу квартир увеличилось на Северо-востоке и Юго-востоке Подмосковья на 0,6% и 1,0%. На Юге объем предложения не изменился. А на остальных направлениях отмечено сокращение квартир на 0,1-0,6%.

Средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке Московской области в июне 2011 года составил 2 603 долларов за кв. м и 72 897 рублей за кв. м. За месяц цена квадратного метра и в долларах, и в рублях увеличилась на 0,3%.

По отношению к концу прошлого года (декабрю) и в долларах, и в рублях отмечено повышение стоимости жилья на 10,0% и 1,0% соответственно. За год цена кв.м. так же увеличилась на 13,1% в долларах и на 2,1% в рублях. Меньшая рублевая динамика обусловлена более низким по сравнению с прошлым годом курса доллара.

В целом за 2-й квартал текущего года цена квадратного метра в долларах увеличилась на 3,4%, а в рублях — незначительно сократилась на 0,7%.

Таким образом, первое полугодие в целом демонстрирует долларовый рост цены квадратного метра, а рублевая динамика зависит от курса валюты. Все это создает предпосылки к более значительной, чем в 2010 году, итоговой динамике — рост на уровне 15-20%.

В зависимости от удаленности за прошедший июнь и в долларах, и в рублях цена квадратного метра увеличилась в городах 6-15-километровой зоны и в среднем Подмосковье на 0,5% и 0,4%. А в остальных городах отмечено сокращение цены от 0,1% (16-30 км) до 1,2% (дальнее Подмосковье).

В зависимости от направления за прошедший июнь и в долларах, и в рублях цена метра увеличилась на шести направлениях от 0,4% (Запад и Северо-запад) до 1,4% (Север). А на Северо-востоке и Юго-востоке цена метра снизилась на 0,1% и 1,9% соответственно.

В зависимости от типа дома в июне 2011 года цена метра и в долларах и в рублях увеличилась в монолитных и кирпичных домах на 1,3% и 0,6% соответственно, а в панельных — сократилась на 0,3%.

В зависимости от типа квартир за прошедший июнь и в долларах, и в рублях цена метра увеличилась в 2-х и 3-комнатных квартирах на 0,5% и 0,8%. 1-комнатные квартиры остались на том же уровне. А многокомнатные подешевели на 0,3%.