«Финансист» — первый в Петербурге жилой комплекс, построенный в соответствии с 214-ФЗ о защите прав дольщиков. Скорее всего, именно это позволило сохранить проект в первоначальном виде — невзирая на скандал, возникший еще в процессе сооружения дома.
«Финансист» — первый в Петербурге жилой комплекс, построенный в соответствии с
Скандал вокруг жилого комплекса «Финансист», испортившего «открыточный вид» Петербурга и названный чиновниками «градостроительной ошибкой», с одной стороны, заставил людей, уже заплативших за будущие квартиры, поволноваться, с другой — подогрел интерес потенциальных покупателей к объекту.
Рекламная кампания
Осенью 2004 года администрация Петербурга согласовала два проекта на Васильевском острове — здание Товарно-сырьевой биржи и ЖК «Финансист»
«Финансист» устоял. Однако покупатели квартир в будущем доме изрядно поволновались. Дольщики обращались к юристам, раздавались звонки в компанию «Петрополь», которая управляла проектом и продавала квартиры в доме. Конечно, заволнуешься, если купил квартиру на каком-то их двух верхних этажей, сноса которых жаждет Градостроительный совет. Дело дошло до открытого письма президенту РФ Дмитрию Медведеву и премьер-министру Владимиру Путину. Дольщики напоминали о своих имущественных правах на земельный участок и пока незавершенный объект (в соответствии с
К этому времени из 241 квартиры 180 были обременены договорами долевого участия, то есть, проданы, причем в соответствии с
Разогретый объект на перегретом рынке
Невзирая на скандал и совершенно неожиданно случившийся кризис дом был введен в эксплуатацию вовремя — в июне 2009 года. На момент сдачи непроданными оставались 30 квартир. Много квартир, рассказали в компании «Петрополь», раскупили на начальном этапе строительства. Еще на старте проекта, в сентябре 2006 года, цена квадратного метра доходила до 183 тыс. рублей. Впрочем, не стоит забывать, что вывод объекта в продажу совпал с ажиотажным ростом цен на рынке недвижимости.
По словам руководителя коммерческого управления компании «Петрополь» Алены Милош, в ходе строительства совершалось много инвестиционных покупок. Доля спекулятивных квартир, по некоторым оценкам, достигала 20%. Одним из инвесторов выступил ЗПИФН компании «Арсагера».
Безусловно, проект известен в Петербурге не только как градостроительная ошибка, но и как интересный в архитектурном плане объект. «Финансист» выстроен по индивидуальному проекту (в стиле постмодернизма), который разработан в мастерской известного петербургского архитектора Евгения Герасимова. Объект проектировался с учетом архитектурных решений биржи и окружающей застройки — отсюда два высотных прямоугольника, объединенные общим стилобатом; фасады, выходящие на Большой проспект, с малым количеством окон (как брандмауэры старых питерских домов); узкий двор между корпусами, хотя и без ощущения тесноты благодаря лифтовым проемам и лоджиям. Панорамные окна пентхаусов придают дому индивидуальность.
На первом этаже есть автостоянка на 138 мест. Второй этаж отдан под фитнес-центр. Два верхних этажа отведены под пентхаусы.
Почти элитный
Комплекс расположен в достаточно приличном месте — на «пограничной территории» между исторической застройкой и приморской частью Васильевского острова, при этом микрорайон характеризуется как спокойный. В частности, от Большого проспекта дом отгорожен зеленым массивом. Неподалеку есть сад «Василеостровец». Социальная инфраструктура в районе развита хорошо — здесь много детских садов и гимназий, а также магазинов, неподалеку торговый комплекс «Балтийский», Академический художественный лицей, Дворец культуры им. С.М. Кирова, Покровская больница. Правда, в пяти минутах езды располагается выставочный комплекс «Ленэкспо», где проходят достаточно масштабные мероприятия, создающие транспортные проблемы, в том числе Международный экономический форум. Но в общем и целом транспортная ситуация на дорогах здесь не лучше и не хуже, чем в других центральных районах Петербурга. Однако станций метро поблизости нет.
Район считается невнятно спозиционированным: какие только типы домов здесь не встретишь — от старого фонда до хрущевок. Тем не менее, место достаточно дорогое, а новые дома появляются не слишком часто.
Средняя цена на вторичном рынке Василеостровского района — примерно 94 тыс. руб. за кв. м. Около 90 тыс. рублей за кв. м — средняя цена вторичных объектов на прилегающей к «Финансисту» территории.
Квартиры, которые сегодня предлагаются, выставлены по цене от 94 тыс. рублей до 141 тыс. рублей за кв. м. Например, однокомнатная квартира площадью 51 кв. м продается за 7,2 млн рублей, а четырехкомнатная, площадью 157,3 кв. м — за 14,9 млн.
Сегодня в продаже есть 6 пентхаусов, которые предлагает компания «Петрополь», а также 5 инвестиционных квартир. По мнению Алены Милош, спекулятивные квартиры выведены в продажу, поскольку в обозримом будущем роста цен инвесторы не ждут. Во всяком случае, ажиотажного, когда можно прилично заработать.
Судя по параметрам проекта, комплекс явно относится к бизнес-классу. Однако раскрученность этого объекта позволяет сегодняшним продавцам квартир объявлять о продаже квартир в «элитном доме, расположенном с тихом месте».
Обозреватель недвижимости ГдеЭтотДом.РУ в Петербурге Елена Зубова
