«Мартыновский, дом №2»: очарование старой Таганки (Мск)

Тихий и уютный, пока еще почти настоящий, не испорченный современными девелоперами, район Таганки живет собственной жизнью. Дом № 2 по Мартыновскому переулку — типичный представитель бывшей Алексеевской слободы, созданной когда-то мастеровым и торговым людом на тогдашней окраине.

А был ли клад?

Дом № 2 по Мартыновскому переулку не столь известен собственной историей, сколько пропитан очарованием старой Таганки. Черная Слобода, где в 15 веке селились отбывающие государственную повинность мастеровые, где делали «таганы» — подставки под котлы, к 19-му превратилась в Слободу Алексеевскую, оплот московского купечества. Здесь селились городские главы и известные на всю Россию купцы и фабриканты, сюда, на взрывающийся фейерверками Воксал Медока ходили на танцы...

Алексеевскую слободу пересекали две улицы — Большая и Малая Алексеевские (их переименовали в 1919 и 1922 годы в Коммунистические). Большую теперь называют улицей Александра Солженицына, малая же получила название улицы Станиславского. На их пересечении возвышается один из самых красивых московских храмов св. Мартина Исповедника. Колонные портики, ротонда и стройный силуэт колокольни придают этому месту неповторимое очарование, будто пытаясь вернуть район в те времена, когда по Алексеевским улицам ездили извозчики, а выстроившиеся по красным линиям дома блистали купеческой роскошью.

пер. Мартыновский, 2 (со стороны пер. Большой Дровяной)

Прообразом храма стал лондонский собор св. Павла, гениальное произведение Кристофера Рена. Сходство можно увидеть в общей композиции купола, который у Рена, правда, значительно мощнее, и в использовании пучков колонн как декоративного приема. Оплатил создание этого храма купец первой гильдии Василий Жигарев, городской голова в 1795-1798 годов, живший в этом церковном приходе (первые упоминания о церкви, построенном на этом месте относятся к 1442 году). Жигарев пригласил архитектора Родиона Казакова, сделавшего проект здания, роспись делал кто-то из известных итальянских декораторов. После революции жизнь отсюда ушла: храм был закрыт, и возобновились богослужения лишь в 90-годах прошлого века.

пер. Большой Дровяной, 18

Не было на главных улицах слободы ни лавок, ни магазинов, только жилые дома и фабрика купцов Алексеевых, выстроенная сперва на Большой Алексеевской, а потом перенесенная на Малую. Мартыновский переулок — от переиначенного на русский лад имя святителя Мартина — начинается от храма и ведет к лабиринту улочек, находящихся между Садовым кольцом и Николоямской улицей.

Немногие оставшиеся в районе старожилы утверждают, что после революции несколько квартир в трехэтажном доме стали объектом пристального внимания новой власти: комиссары вскрывали полы и стены и искали запрятанные купцами сокровища, однако нашли ли что ценное — так и не известно... Впрочем, подобными тайнами пропитана вся бывшая Алексеевская слобода, особняки которой были розданы народной властью под учреждения и разодраны на коммуналки.

Новая жизнь старого дома

Трехэтажный дом № 2 стал первым объектом в Мартыновском, который привлек внимание девелоперов. Учитывая, что здание являлось памятником городской застройки в исторической зоне Москвы, столичные власти дали разрешение на минимальную реконструкцию. Внешний облик дома не должен был сильно измениться, дабы не выбиться из общего ряда. Генподрядчиком процесса выступила компания «Стропь», работы начались в 1997 году, и завершились в 2000-ом. Строителям пришлось усилить фундамент, заменить стены и перекрытия, а также провести новые сети и инженерные коммуникации.

ул. Станиславского,11

Не обошлось и без улучшений, позволивших увеличить площадь здания до 1800 кв. м.: наверху дома № 2 появился четвертый этаж, а в техническом цокольном разместились все системы инженерного обеспечения, вплоть до собственной артезианской скважины. Один из рабочих, занимавшихся реконструкцией, рассказал, что во время фундаментных работ строители наткнулись на полуразрушенный подземный ход, однако «археологией заниматься не стали и от греха подальше засыпали».

После реконструкции первый этаж был отдан под офисы, а на остальных разместилось 8 квартир свободной планировки (в том числе и двухуровневые), которые продавались по цене 2945–3642 долларов за кв. м. Еще одним серьезным преимуществом обновленного дома купчихи Борисовой стала собственная территория в 30 соток, огороженная кованным 3-метровым забором, где за каждой квартирой было закреплено по два машиноместа, а в приватном дальнем уголке — возведена площадка для отдыха с мангалом и стационарным барбекю. Ремонт в подъезде сделали в классическом стиле: с кованными решетками перил, керамической плиткой на полах и лестничных пролетах и цветами на площадках около квартир.

Несмотря на то, что после окончания реконструкции прошло уже больше 10 лет, а дом выглядит не столь новым по сравнению с ближайшими соседями (рядом построено два современных жилых комплекса — на Большом Дровяном, 18 и стильный «Одиннадцать Станиславского»), квартиры в нем почти не поступают на вторичный рынок. По словам риэлторов, лишь в этом году на продажу была выставлена двухуровневая квартира общей площадью 180 кв. м. с индивидуальной авторской отделкой, за которую владелец хотел получить 78 млн рублей. В новостройке напротив (Большой Дровяной, 18) недвижимость аналогичной площади, правда, на первом этаже и без авторского дизайна сейчас можно приобрести за 41,2 млн рублей.

ул. Александра Солженицына, 14, строение 1 — бывший доходный дом

А сигарет-то купить негде...

Инфраструктура района, окружающего реконструированный особняк, бедна, если не сказать, убога. У жителей оставалась надежда на новые комплексы, на первых этажах которых могли бы появиться магазины и прочие объекты быта. Но, по замыслам застройщиков «Одиннадцать Станиславского», здесь изначально не предусматривалось создание магазинов, первые этажи должны были занять престижные бутики. Когда этот проект анонсировался, подразумевалось, что вся необходимая жителям инфраструктура находится на расстоянии «шаговой» доступности — рестораны, фитнессы, поликлиника и прочее, и это правда. Количество фитнесс-центров и поликлиник на квадратный километр действительно велико. А вот бутикам «сбыться» по сей день не удалось: зеленые баннеры «продажа» на первых этажах уже не первый год завлекают покупателей. Хоть и выглядят они гораздо интеллигентнее, чем развешанные на соседнем жилом комплексе, но работают с такой же эффективностью: бутики не спешат в ни в Мартыновский, ни в Большой Дровяной, ни на Станиславского.

Поэтому приобрести продукты жителям негде. Ближайший гастроном, как будто вынырнувший из семидесятых годов прошлого века, находится около метро. И не каждый рискнет там покупать, уж очень несовременен сервис, да и продукты не производят впечатление «первой свежести». Расположен он, вроде и не далеко, но не пешком же идти приличному человеку? А на машине — пока по пробкам выедешь на Таганскую площадь, пока припаркуешься. Даже если учесть наличие у каждого домработницы и водителя, все равно неудобно. Впрочем, любой москвич, проживающий в центре, эту проблему решает: кто-то ездит на окраину в гипермаркеты (ближайший — «Город» на шоссе Энтузиастов), кто-то заказывает продукты на дом в интернет-магазинах.

...Вышедший из престижного комплекса местный житель был дорого одет, однако вид имел озабоченный и несколько расстроенный. «Закурить не найдется?», — по-свойски спросил он у корреспондента ГдеЭтотДом.РУ, пытающегося поймать в видоискатель фотоаппарата наиболее удачный ракурс дома. Блаженно затянувшись, он согласился рассказать, как ему здесь живется. «Да хорошо все. Только за сигаретами, как в юности, до метро приходится бегать», — улыбнулся он. Действительно, беда с инфраструктурой.

Корреспондент Наталья Бессонова ГдеЭтотДом.РУ