На открытый рынок квартиры в доме на старейшей в Петербурге Троицкой площади, 1 (бывшая площадь Революции) попадают редко — за ними желающие буквально в очередь стоят. Хотя квартиры недешевы, планировки далеко не самые лучшие. Зато соседство, можно сказать, на политической высоте и панорама из окон открывается просто волшебная.
На открытый рынок квартиры в доме на старейшей в Петербурге Троицкой площади, 1 (бывшая площадь Революции) попадают редко — за ними желающие буквально в очередь стоят. Хотя квартиры недешевы, планировки далеко не самые лучшие. Зато соседство, можно сказать, на политической высоте и панорама из окон открывается просто волшебная.
Исторические аллюзии
Ходят слухи, что место для Дома политкаторжан выбирал лично Сергей Миронович Киров. Как когда-то Петр I — место для Троице-Петровского собора. По легенде, однажды Петр, гуляя по Городскому (теперь Петроградскому) острову, остановился и зачем-то срубил ракитовый куст, а через какое-то время еще один. Именно на месте этих кустов были построены Троицкий собор — первая (на тот момент деревянная) городская церковь — и домик Петра I. В 1933 году собор был снесен. По-большевистски решительно.
Не менее решительно еще в начале
Дом — памятник конструктивизма (архитекторы Г. А. Симонов, П. В. Абросимов, А. Ф. Хряков). Шестиэтажное здание имеет треугольную форму с внутренним двором. В нем сочетаются разные объемы, ленточное остекление, многочисленные балконы (на Неву выходят целые террасы) придают зданию динамику. Но в целом здание выглядит достаточно мрачно и монументально, что давало повод ленинградцам для шуток: «Они привыкли при царе по тюрьмам скитаться, вот им и дом соответствующий построили».
Дом-коммуна был построен в 1933 году инициативе и на средства Ленинградского отделения Общества бывших политкаторжан и ссыльнопоселенцев. В доме было 144 квартиры, от двух до пяти комнат в каждой. Между прочим, в каждой квартире была ванна и горячая вода — невиданная роскошь по тем временам. Но в квартирах не было кухонь: питание считалось общественным делом. Взамен кухни в доме была столовая-ресторан. Первый и второй этаж корпуса, выходящего на Петровскую набережную, занимали общественные помещения: детский сад, магазин (продуктовый распределитель), Музей каторги и ссылки, медпункт, механизированная прачечная (в подвале), мастерская, библиотека. А на крыше даже был устроен солярий и видовая площадка.
Но эксперимент окончился крахом. Во-первых, обходиться без кухонь не умели даже бывшие каторжане, привыкшие к лишениям. Во-вторых, очень быстро произошла ротация жильцов.
В Доме политкаторжан селились «жертвы царского режима», представляющие разные политические партии: бундовцы, эсеры, меньшевики, народовольцы, большевики. Но относительно комфортная жизнь продолжалась недолго: в 1935 году Общество политкаторжан ликвидировали, и 132 семьи из дома на Троицкой площади были репрессированы и, соответственно, выселены.
После этого дом начали перестраивать: квартиры расширяли, в них оборудовались кухни, а общественную зону как-то стали обходить стороной. Из общественных помещений остались библиотека и детский сад.
Чужие здесь не ходят
Вид из окон дома открывается шикарный: на Неву, на Петропавловскую крепость, на Троицкий мост, Дворцовую набережную, Александровский парк. Здание расположено рядом с бывшим дворцом князя Николая Николаевича — нынешней резиденцией представителя Президента России по СЗФО, номенклатурным «генколонным» домом, где жили сотрудники ленинградского обкома, Соборной мечетью, особняком Кшесинской. Близость к представительству Президента обеспечивает порядок во дворе и спокойствие жильцов дома.
Двор, рассказал директор агентства «Адвекс Петроградский» Юрий Воробьев, ухожен, озеленен, есть парковка. Хотя избытка места во дворе не наблюдается.
Окружающая застройка может развиваться, полагают эксперты, только как жилая зона — предприятий здесь нет и быть не может, крупные магазины строить негде. Кварталы у Петровской набережной и улицы Куйбышева считаются престижными, коммунальных квартир с прежними жильцами здесь почти не осталось.
Дом располагается недалеко от станции метро «Горьковская», рядом — музеи Петропавловской крепости, Музей политической истории, сравнительно недалеко — театр-фестиваль «Балтийский дом», Планетарий, зоопарк. Масштабных торговых комплексов поблизости нет, однако небольших магазинов, ресторанов, кафе на Кронверкском, Каменноостровском проспектах и улице Куйбышева — достаточно.
Латентные сделки
Престижность места определяет высокие цены. Вторичный рынок Петроградского района — самый дорогой в Петербурге, сейчас средняя цена квадратного метра здесь — почти 110 тыс. рублей. Восточная часть Петроградского района, где располагается Дом политкаторжан, несколько дешевле — примерно 98 тыс. рублей за кв. м. При этом минимальная цена выставленных в 2011 году квартир на Троицкой площади, 1 — 221 тыс. рублей за кв. м.
Это трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м, расположенная на шестом этаже. Общая цена — 17,7 млн рублей. Двухкомнатную квартиру аналогичной площади — 80 кв. м — в этом доме продавали за 25 млн рублей, то есть 312 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатная квартира площадью 40 кв. м ушла за 6,5 млн рублей.
Сегодня на продажу выставлена двухкомнатная квартира с террасой (квартира — 80 кв. м, терраса — 120) — за 21,5 млн рублей.
Иногда в доме случаются предложения по аренде. Однокомнатные квартиры предлагаются за 25 тыс. рублей в месяц, за двухкомнатные запрашивают от 50 тыс. рублей в месяц.
Небольшие квартиры Дома политкаторжан, по словам Юрия Воробьева, «дань революционной идеологии». Они продаются очень быстро. Покупатели ждут квартиру именно в этом доме.
Однокомнатные объекты, говорит Воробьев, даже не надо рекламировать — они уходят после того, как риэлторы обменяются информацией между собой. Даже если объект попадает в листинг, — то лишь в отдельные издания и с небольшой частотой.
Бывший идеологически выдержанный дом превратился в элитный, благодаря исключительно местоположению. Как выразился Юрий Воробьев, все три основных критерия недвижимости — location, location & location —у этого дома есть.
Елена Зубова, специально для ГдеЭтотДом.РУ