Рынок аренды недвижимости в Германии — один из самых стабильных и надежных в мире. Даже в кризис он держал уверенные позиции, а в последние два года по показателям обогнал практически все развитые европейские страны. Общий рост немецкой экономики привел к повышению арендных ставок, что в свою очередь, положительно сказалось на уровне рентной доходности для инвесторов. В снимаемом жилье здесь живет подавляющее большинство самих немцев, что-то около 70%, а также студентов-иностранцев, эмигрантов, недаром Германию иногда называют страной арендаторов. Снимать квартиру — дело абсолютно привычное, и более того, очень серьезно поддерживаемое и всецело защищаемое государственной властью.
Рынок аренды недвижимости в Германии — один из самых стабильных и надежных в мире. Даже в кризис он держал уверенные позиции, а в последние два года по показателям обогнал практически все развитые европейские страны. Общий рост немецкой экономики привел к повышению арендных ставок, что в свою очередь, положительно сказалось на уровне рентной доходности для инвесторов.
В снимаемом жилье здесь живет подавляющее большинство самих немцев, что-то около 70%, а также студентов-иностранцев, эмигрантов, недаром Германию иногда называют страной арендаторов. Снимать квартиру — дело абсолютно привычное, и более того, очень серьезно поддерживаемое и всецело защищаемое государственной властью.
Традиционно в Германии сложилось свое распределение цен на недвижимость — чем восточнее, тем дешевле. Консервативные города на западе — Мюнхен, Гамбург — лидируют по стоимости при покупке жилья, она варьирует от 2500 до
Я же, в конечном итоге, выбрал для своих вложений Франкфурт. Это средний по размерам город, обладающий для меня рядом преимуществ. Я достаточно хорошо разобрался в тонкостях местного рынка, поскольку один мой знакомый владеет здесь 11 объектами. Кроме того, Франкфурт подходил по финансовым параметрам, цена на недвижимость и арендные ставки здесь занимают среднее место, если сравнивать в целом по стране. Цена продажи во Франкфурте — около
Практика показывает, что наибольшая инвестиционная отдача происходит как раз от среднего по стоимости жилья. Примерный нижний порог для входа на рынок — 200
Перед тем, как приобрести квартиру, надо хорошо представлять расходы. Во-первых, это налоги, во-вторых, услуги так называемых хаусмастеров, это что-то вроде наших сантехников, только значительно более профессиональные и универсальные. Надо учесть, что если вы владеете несколькими квартирами, эти расходы как бы размазываются, становясь и меньше, и малозаметнее на общем фоне. При этом риски вакантности снижаются, проще говоря, лучше иметь несколько маленьких квартир, чем одну большую — хоть какая-нибудь, да будет сдаваться.
В Германии есть интересный класс арендаторов — «воскресные водители». Это люди, которые нашли работу в одном регионе, а их семья живет в другом, понятно, что каждый день ездить далеко, поэтому они приезжают домой только на выходные. Как правило, это люди серьезные, хорошим доходом, чаще всего в возрасте. В общем, с точки зрения арендодателя, положительные во всех смыслах. И им, как раз, требуются небольшие квартиры, и платить они готовы по достаточно высокой арендной ставке. Один мой знакомый как раз сейчас, ориентируясь на воскресных водителей, переделывает в дом, купленном во Франкфурте: изначально у него все квартиры в доме были трехкомнатные, а будут — однокомнатные.
Кроме того, для меня есть еще одно правило подбора подходящего объекта — в том районе, который меня интересует изначально, пристально изучаю фамилии проживающих там людей. Если я вижу большинство турецких, или, скажем, югославских фамилий, то понимаю, что связываться с таким объектом не буду. Конечно, в Германии живут вполне состоятельные и порядочные турки, югославы, но, как правило, в приличном районе их процент не превышает 8-10,то есть, для того, чтобы можно было спокойно работать в списках все-таки должны доминировать немецкие имена.
Кстати, для инвесторов есть еще один довод, чтобы приобрести недвижимость именно во Франкфурте. Здесь расположен самый крупный континентальный аэропорт, где работает множество авиакомпаний, готовых предоставлять значительные скидки на определенных условиях. В итоге, стоимость билета туда и обратно обходится мне порой всего в
Управляющий директор группы компаний «Алор» Сергей Хестанов, специально для ГдеЭтотДом.РУ