Специалисты компании Atlas Development подготовили очередной анализ текущей ситуации. В данном аналитическом материале рассмотрены стоимость и основные характеристики домовладений, выставленных на текущий момент времени в открытую розничную продажу и расположенных на территориях, подлежащих включению в границы Москвы. Согласно плану расширения, площадь столицы увеличится за счет области в 2,4 раза — до 251 тыс. га. Городу перейдет более 140 тыс. га территорий между Киевским и Варшавским шоссе, ограниченных Большим кольцом Московской железной дороги (порядка 50 км от МКАД).
В рамках написания нового цикла публикаций, посвященных развитию присоединенных к Москве территорий, специалисты компании Atlas Development подготовили очередной анализ текущей ситуации. В данном аналитическом материале рассмотрены стоимость и основные характеристики домовладений, выставленных на текущий момент времени в открытую розничную продажу и расположенных на территориях, подлежащих включению в границы Москвы.
Согласно плану расширения, площадь столицы увеличится за счет области в 2,4 раза — до 251 тыс. га. Городу перейдет более 140 тыс. га территорий между Киевским и Варшавским шоссе, ограниченных Большим кольцом Московской железной дороги (порядка 50 км от МКАД).
На текущий момент времени на планируемой к присоединению территории существующее предложение распределено достаточно равномерно. Наибольшее количество домовладений, выставленных на открытую розничную продажу на рассматриваемых территориях, расположено в диапазоне от 21 до 30 км от МКАД — порядка 30% от общего объема предложения. Наименьшее количество домовладений, выставленных на открытую розничную продажу на рассматриваемых территориях, расположено в диапазоне от 41 до 50 км от МКАД — порядка 3% от общего объема предложения.
График. Структура предложения домовладений, выставленных на открытую розничную продажу на территориях, подлежащих включению в границы Москвы, %
Источник: данные компании Atlas Development
Стоит отметить, что наибольшее количество домовладений, выставленных на открытую розничную продажу на рассматриваемых территориях, имеют придомовой земельный участок площадью от 10 до 20 соток (порядка 55% от общего объема предложения).
График. Структура предложения домовладений, выставленных на открытую розничную продажу на территориях, подлежащих включению в границы Москвы, по площади придомового земельного участка, %
Источник: данные компании Atlas Development
При этом, наибольшее количество коттеджей, выставленных на открытую розничную продажу, обладают площадью от 251 до 500 кв. м (порядка 54% от общего объема предложения).
График. Структура предложения домовладений, выставленных на открытую розничную продажу на территориях, подлежащих включению в границы Москвы, по площади коттеджа, %
Источник: данные компании Atlas Development
Что касается ценового предложения, то наибольшее количество домовладений, выставленных на открытую розничную продажу на присоединенных территориях, находится в ценовом диапазоне от 500 000 до 1 000 000 долларов (порядка 36% от общего объема предложения).
Стоимость 1 кв. м большинства домовладений, выставленных на открытую розничную продажу, варьируется от 1 500 до 2 000 долларов за 1 кв. м (порядка 19% от общего объема предложения).
График. Структура предложения домовладений, выставленных на открытую розничную продажу на территориях, подлежащих включению в границы Москвы, по стоимости, %
Источник: данные компании Atlas Development
График. Структура предложения домовладений, выставленных на открытую розничную продажу на территориях, подлежащих включению в границы Москвы, по стоимости 1 кв. м, %
Источник: данные компании Atlas Development
Стоит отметить, что наиболее дорогие по стоимости домовладения, выставленные на открытую розничную продажу на рассматриваемых территориях, расположены на небольшом удалении от МКАД, по мере удаления домовладений от «кольца» их стоимость снижается.
Так средняя стоимость домовладений, расположенных на расстоянии до 10 км от МКАД, составляет на текущий момент времени порядка 1 500 000 долларов. При этом средняя стоимость домовладений, расположенных на расстоянии от 41 до 50 км от МКАД, ниже уже более чем на 60% и составляет порядка 550 000 долларов.
График. Структура предложения домовладений, выставленных на открытую розничную продажу на территориях, подлежащих включению в границы Москвы, по стоимости в зависимости от удаленности от МКАД, %
Источник: данные компании Atlas Development
«Стоит отметить, что, несмотря на то, что многие игроки рынка говорят о грядущем повышении цен, специалистами нашей компании данная тенденция зафиксирована не была. Небольшой рост стоимости по-прежнему отмечается лишь по ликвидным качественным объектам. Некоторые из застройщиков поднимают стоимость своих объектов, исходя из увеличения стадии готовности. Однако большинство игроков рынка не спешат с повышением цен и занимают выжидательную позицию, — комментирует Сергей Мусолин, управляющий партнер Atlas Development. — Что касается нашего поселка „Никольские озера“, то мы, безусловно, будем повышать стоимость объектов в нем, но это скорее связано с первоначальной стратегией продаж, нежели с новыми изменениями. Так увеличение цен на объекты будет происходить вместе с развитием самого проекта (повышением готовности поселка). Мы будем идти вместе с рынком и наш подход к каждому покупателю останется таким же гибким, каким он был до сих пор».