«Русский пряник»: от НКВД до «тамбовцев» (Спб)

Пятиэтажный «сталинский» дом на Московском проспекте, 151 известен в Петербурге как «Русский пряник» — по названию некогда находившегося там магазина. Построенный еще до войны, в начале 90-х он неожиданно стал очень модным и дорогим объектом. Однако жизнь идет вперед: вместе с эпохой малиновых пиджаков и разборок «по понятиям» растворился дух элитности «Пряника». Видимо, уже навсегда.

В начале 90-х годов дом на Московском, 151 стал центром внимания нуворишей. Жить в этом доме означало принадлежать к разряду избранных, к элите. В то время дом был почти полностью расселен, и в нем образовалась довольно однородная социальная среда. По некоторым версиям, большинство жителей дома того времени имели отношение к «тамбовцам». А во дворе, по слухам, даже БТР стоял. Другие источники говорят о когорте уважаемых бизнесменов. Из легенд «Русского пряника» 90-х годов наиболее широко известна история про попытку создать бассейн непосредственно в квартире (опыт организации в квартирах саун к тому времени уже был). Но затея провалилась — в прямом смысле слова: перекрытия не выдержали.

Как бы то ни было, но популярность дома было огромной. Генеральный директор АН «Мир квартир» Дмитрий Титов, вспоминает сделку конца 90-х: за «пряничную» квартиру площадью 120 кв. м владельцу предлагали сразу три квартиры: однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную. Именно в этом доме организовался первый в Петербурге кондоминиум, названный, соответственно, «Пряником». Ремонтировали и содержали дом жильцы самостоятельно — ежемесячные взносы были сравнительно велики, зато за счет собранных средств отремонтировали подъезды, перекрыли крышу, наняли консьержей и охрану, сделали ограждения и парковку — редкое явление в Московском районе даже сегодня.

Престижные коммуналки

Сталинки всегда считались в России престижным и комфортным жильем. «Русский пряник» был построен в 1936-1937 годах. На строительстве работали заключенные, а первыми жильцами дома стали работники НКВД и «партийной номенклатуры». В 30-х годах в Ленинграде прошла целая компания строительства домов «для специалистов», и один из таких домов был построен на Московском проспекте.

Дом этот в числе полутора десятка подобных относится к разряду «номенклатурных» — была в Ленинграде 30-х годов кампания по строительству домов «для специалистов». В число специалистов входили партийные деятели и сотрудники спецслужб.

Квартиры в «Русском прянике» имеют площадь 150-200 кв. м, площадь кухонь превышает 20 кв. м, предусмотрены рабочие кабинеты, комнаты для прислуги, подогрев полов, мусоропровод и прочие коммунальные радости.

Именно большие размеры квартир привлекли к дому внимание новых русских в 90-е годы. Это сегодня 200 кв. м считается излишеством — тогда в городе для нуворишей риэлторы расселяли коммунальные квартиры по 300-500 кв. м. Квартиры в «Русском прянике» к началу 90-х были коммунальными, но с появлением рынка купли-продажи в таком виде жилье в престижном доме сохранилось недолго. По свидетельству риэлторов, оно происходило стремительно.

В элитной недвижимости местоположение объекта имеет первостепенное значение. Московский район вообще и Московский проспект, в частности, — долгое время считался престижным местом.

Один из его плюсов — транспортная доступность, какой нет ни в одном другом месте Петербурга. Московский проспект — правительственная трасса, дорога из аэропорта «Пулково», одна из главных городских магистралей. Станции метро располагаются вдоль Московского проспекта. Наземный транспорт, разумеется, тоже есть.

Обеспеченность социальной инфраструктурой нареканий не вызывает. Единственная недвижимость, которой району не хватает, — паркинги. Однако проспект от Обводного канала до Площади Победы застроен преимущественно сталинками и просторные дворы домов пока еще позволяют парковать автомобили во дворе.

Но транспортная доступность является и минусом Московского района: шум и загазованность магистрали с весьма интенсивным движением отпугивают покупателей. На экологию места влияют и промышленные предприятия, которые тянутся параллельно проспекту.

Но сегодня в среде богатых людей селиться на Московском проспекте не очень престижно. На первичный рынок выходят лишь проекты эконом-класса. Комплексы этой категории возводят на месте заводов и учреждений.

Не удивительно, что уже в конце 90-х обитатели «Русского пряника» ощутили себя в чем-то обделенными. В городе появились новые элитные проекты, параметры и местоположение которых превосходили аналогичные качества довоенных сталинских домов. Одновременно дом на Московском, 151 стал давать трещины (не в последнюю очередь благодаря пристрастию жильцов к ремонтам и перестройкам). А некоторых обитателей банально застрелили в ходе «терок», «разборок» и прочих разновидностей неформального общения.

В доме по-прежнему живут небедные люди, но он перестал быть модным местом. Информации о сделках в «Русском прянике» почти нет.

Хотя, рассказывает Дмитрий Титов, люди, живущие в Московском районе, непрочь купить квартиру в «Русском прянике» — сказывается не только привязка к месту, но и уникальные планировки дома, и легенды, его окружающие.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Адвекс-Московский» Максима Чернова, за последнее время серьезно изменилась ситуация на рынке, а вместе с ней изменились доходы бывших жильцов «Русского пряника» и их понимание комфортной жизни. Сегодня некоторые уехали из России совсем, некоторые живут попеременно то за границей, то в загородных особняках. Квартиры на Московском, 151 им без надобности. А часть квартир в доме пустует — ждут, когда их владельцы вернутся из мест не столь отдаленных.

Предложения квартир этого дома иногда появляются в листингах. Например, по весной трехкомнатную квартиру площадью 140 кв. м выставляли за 35 млн рублей, сегодня в объявлениях есть четырехкомнатная квартира площадью 150 кв. м за 25 млн. Средняя цена на вторичном рынке по Московскому району, по данным ГдеЭтотДом.РУ, — составляет примерно 91 тыс. рублей за кв. м, в домах на Московском проспекте — свыше 106 тыс. рублей за кв. м.

Очевидно, что дом позиционируется как элитный и по соответствующей цене. Однако от былой элитарности мало что осталось. «В нем ничего особенного нет, — рассуждает Чернов. — Фасад выходит на Московский проспект — это шум, пыль. А рядом несколько общежитий — еще та социально однородная среда». По словам Титова, по некоторым признакам дом к разряду элитных отнести нельзя: хотя есть охрана и парковка, дополнительные сервисы в доме отсутствуют. Скорее, это дом для привилегированных жильцов, рассуждает эксперт.

Даже бакалейный магазин «Русский пряник» закрылся. Эпоха дикого капитализма ушла в прошлое, вслед за временами НКВД репрессий. А дом остался.