Тверская, 9: Фейс-контроль от Фурцевой (Мск)

Дом на Тверской, 9 должен был стать одной из визитных карточек улицы Горького. Его проект сделал архитектор Александр Жуков, строили его пленные немцы, а фейс-контроль осуществляла будущий министр культуры Екатерина Фурцева.

Этот дом, пожалуй, знают все. И москвичи, и те, кто когда либо посещал Москву или просто смотрел телевизор. Ни один репортаж с Тверской не обходится без его панорамного вида: вытянувшись на квартал вдоль главной улицы столицы, он начинается от Газетного переулка и заканчивается над Брюсовым, огромной аркой соединяясь с домом № 11. Монументальный памятник советской эпохи, дом для номенклатуры, причем для самых-самых известных людей, был построен в 1949 году. Сегодня квартиру здесь можно приобрести за 2,2-4,5 млн долларов.

На месте дворца барона Строганова

В дореволюционные времена в самом начале Тверской улицы было немало интересных зданий, которые не пожалела советская власть, создавая новый облик для своей главной магистрали. Одной из потерь стал дворец барона Строганова, или «Строгановский дворец», одно из самых известных зданий Москвы первой половины XVIII века. Его фасад и план были выбраны Матвеем Казаковым для альбома лучших частных строений города. Снесен он был в 30-х годах, тогда же, когда и Сухаревская башня, в те годы большевики, перешедшие к этапу созидания новой рабоче-крестьянской архитектуры, разрушили много прекрасных памятников истории и культуры.

Тогда же ушел в небытие и относительно новый доходный дом (Тверская, 9), созданный незадолго до революции (1911-1914 гг) известным русским архитектором Иваном Кузнецовым. Самое известное строение этого гуру неоклассики — Саввинское подворье в сказочном русском стиле с элементами модерна и барокко (1905-1907), было расположено напротив, Тверская, 6. Однако долгое время ничего нового на месте снесенных зданий не появлялось: шла Великая отечественная война. Проект нового дома, который должен был стать одной из визитных карточек улицы Горького, был создан уже после победы архитектором Александром Жуковым. Монументальное строение, которое было связано аркой с соседним домом № 11, выполненным в привычном сталинском стиле этого времени, строили пленные немцы.

Одной из достопримечательностей и памятью о людской самонадеянности стал коричневый гранит, которым облицована нижняя, торговая часть зданий. В 1941 году его привезли из Финляндии для создания памятника гитлеровской армии в честь победы над СССР. Гитлер немного поторопился, и советское руководство нашло граниту другое применение. Здание получилось весьма удобным, с удачными планировками, высокими потолками и железобетонными перекрытиями (что добавляет ему ценности и сегодня, ведь многие строения того периода имеют большой недостаток — деревянные перекрытия). Всего в доме было 83 квартиры, из которых только три были 1-комнатными и по пять 2- и 3-комнатных. Остальные — 4-комнатные и 5-комнатные. Выбор архитектора в пользу столь серьезных размеров апартаментов был понятен: в дом должны были въехать самые-самые важные персоны, советская элита...

Кстати, по планам здание должно было быть продолжено в глубину Газетного переулка, однако этого так и случилось. Высокие номенклатурные работники и творческие люди не желали «жить на стройке», и об идее благополучно забыли. Сейчас к дому № 9 почти вплотную примыкает административное здание, с рестораном «Макдональдс» внизу и офисом этой же компании наверху, построенное в 80-х годах прошлого века по проекту архитекторов Юрия Григорьева и Алексея Воронцова. Этот новодел немного примиряют с действительностью зеркальные фасады, в которых отражается здание Центрального телеграфа, не позволяя ему выделяться из общего архитектурного ритма начала Тверской.

Фейс-контроль от Катьки Фурцевой

Пожалуй, мало в каком доме в Москве жило столько известных в советское время людей. На его фасаде — больше десятка мемориальных табличек, а только перечисление заслуг этих деятелей займет не одну книгу. Одним из жильцов стала легендарная Екатерина Фурцева, занимавшая тогда должность первого секретаря Фрунзенского райкома партии Москвы. Единственная женщина в правительстве СССР, «выдающийся деятель культуры», въехала сюда самой первой — в 1949 году, и покинула этот дом в 1960, после того, как, собственно говоря, и была министром культуры назначена. Старые жильцы поговаривали, что именно она впоследствии решала, кто достоин стать соседом, а кому лучше поселиться подальше от Кремля, то есть, осуществляла негласный «фейс-контроль».

Большинство жильцов въехали сюда уже в 1950 году, и прожили до самой смерти. Ученые и писатели, военные, академики — все они были известны в Советском Союзе, и всех их партия наградило элитным жильем по заслугам. Здесь жили ученый и общественный деятель Иван Артоболевский (1950-1975), ученый-металлург Андрей Бочвар (1950-1984), видный государственный и военный деятель Андрей Хрулев (1952-1962), выдающийся физик ХХ века Юлий Харитон (1950-1984), выдающийся флотоводец Николай Кузнецов (1956-1974), артист Александр Свешников (1950-1980), ученый Константин Скрябин (1950-1972), академик Николай Зелинский, академик Василий Немчинов (1950-1964).

Нажмите для увеличения

Квартиры в этом доме освобождались редко, и попасть сюда можно было только чудом. Тем не менее, с 1976 года здесь жил поэт Роберт Рождественский. А в 1983 сюда переехал выдающийся деятель русской сцены, художественный руководитель МХАТ им. Чехова Олег Ефремов (1983-2000). Кстати, в 1970 году именно Екатерина Фурцева назначила его на эту должность. И, наконец, в этом же доме проживал и режиссер Федор Бондарчук. Памятная табличка нашему современнику прилепилась с краю, около огромной арки Брюсова переулка...

Новейшая история или «мечта риэлтора»

Новые времена сильно повлияли на состав жильцов. У старых жителей этого дома аллергия на слово «риэлтор» — попавшие в святая святых по заслугам, собственным или близких, в лихие 90-е они были вынуждены держать стойкую оборону от людей, желавших тут поселиться. Или от тех, кто хотел заработать на перепродаже квартиры. Многие дети гениев, на которых, как говорится, природа зачастую отдыхает, не выдержали испытания перестройкой. Кто-то спивался, кто-то не мог найти себя в новой, пост-советской реальности. Именно они-то и становились дичью, предметом охоты для черных маклеров и просто бандитов, желавших сделать бизнес на недвижимости. Впрочем, такая судьба характерна не только для жителей дома на Тверской, 9, но и для многих владельцев квартир в центре.

Как рассказал корреспонденту ГдеЭтотДом.РУ один из старожилов номенклатурного дома, невысокая худенькая старушка, дочь одного из известных академиков, чья семья заехала сюда еще в середине 50-х прошлого века, были годы, когда риэлторы звонили ей по 10-15 раз в день, и редко когда вечер заканчивался без визита «приятной девушки» или «мордоворота». «Каждый из них предлагал продать квартиру за какие-то сумасшедшие деньги, кодовый замок на дверях от таких посетителей не спасал. Иногда я просто боялась выходить на улицу, ведь я знаю реальный случай, когда один из моих соседей просто сгинул, а через полгода в его квартире поселились очень богатые люди. Хотя он, конечно, пил», — от этого воспоминания собеседницу передергивает.

Переезжать ее семья не хотела, слишком многое было связано с этим домом. К счастью, финансовая ситуация выправилась после того, как бизнес ее сына пошел в гору, и они смогли поменять окна и вставить дорогую дверь, после этого количество желающих их переселить резко снизилось. Однако большинство старых жильцов, те, чьи биографии складывались не столь успешно, воспользовались недвижимостью как активом и предпочли улучшить жилищные условия, переехав в более большие, хоть и менее престижные квартиры. Вместо них в доме на Тверской поселилась новая элита — бизнесмены, политики и даже некоторые депутаты и чиновники.

Новые и разбогатевшие старые жильцы продолжают улучшать свои квартиры: объединяют и разъединяют комнаты, устанавливают джакузи и даже делают перепланировки «на грани фола». Достопримечательностью этого дома можно назвать квартиру на последнем этаже, владелец которой увеличил небольшие балконы в несколько раз и сделал себе мансардный этаж . Импровизированные лоджии громоздко нависают над подъездом и почти касаются соседнего дома (того, в котором расположен офис «Макдональдса»), что выглядят, по меньшей мере, оригинально.

Сколько стоит?

Впрочем, многие владельцы элитной недвижимости в доме № 9 предпочитают ее сдавать (а может быть, изначально приобретали квартиру для этих целей). Так что у желающих почувствовать себя «большим человеком» есть шанс, впрочем, для этого сегодня нужно иметь серьезные финансовые ресурсы.

За время кризиса, с 2008 года, по данным ГдеЭтотДом.РУ, в доме выставлялись на продажу шесть квартир: 6-комнатную можно было приобрести за 85 млн рублей, три 4-комнатные по цене 52-66 млн рублей и две 3-комнатные (62-81 млн рублей). Сейчас можно купить 6-комнатную (впрочем, в объявлениях разных риэлторов ее называют и 7-комнатной, считая кладовую за отдельную комнату) на 6 этаже площадью 172 кв. м, окна квартиры выходят на обе стороны, а три из пяти балконов — с видом на Красную площадь.

Внутри — все по-взрослому: настоящая лепнина и эксклюзивный художественный паркет, в отделке ванной комнаты использована испанская плитка, в отделке дверей некоторых комнат — хрусталь. Не говоря уже о тройных деревянных стеклопакетах, которые защищают от проникновения шума Тверской улицы. По словам риэлтора, занимающегося продажей, сейчас владелец квартиры сдает ее под офис, и можно даже рассмотреть вариант покупки бизнеса, перезаключив договор аренды после завершения сделки купли-продажи. 6-комнатное удовольствие обойдется покупателю в 130 млн рублей (около 4,5 млн долларов).

Вторая реальная квартира, предлагаемая покупателям в этом доме — 4-комнатная на 5 этаже площадью 130 кв. м. Ее продают наследники, и квартира, как честно предупреждают продавцы, требует ремонта. Цена вопроса в этом случае 64 млн рублей (около 2,2 млн долларов). В других базах можно обнаружить и 1-комнатную квартиру на 3 этаже площадью всего в 24 кв. м (20 кв. м — комната и 3 кв. м — кухня) всего за 9,3 млн рублей (около 320 тысяч долларов). Впрочем, выяснить подробности, а также насколько это объявление реально не удалось: телефоны агентов не отвечали.

В аренду в этом доме квартиры сдаются чаще, и пользуются огромным успехом у иностранцев. Жить здесь для них тоже престижно. Разброс в ценах зависит, в первую очередь, от качества ремонта. С 2008 года на рынок попали 15 квартир: арендаторам предлагали четыре 5-комнатные квартиры (222-306 тыс. рублей), три 4-комнатные (60-250 тыс. рублей), шесть 3-комнатных (76-230 тыс. рублей) и две «двушки». Любопытно, что именно 2-комнатные квартиры были выставлены по самому высокому прайсу: ежемесячная стоимость аренды составляла 300-320 тысяч рублей. В кризис на Тверской, 9 можно было снять и комнату, причем всего за 38 тысяч рублей в месяц. Сейчас в риэлторских базах объявлений об аренде в этом доме нет.

А куда за хлебушком?

Впрочем, желающим тут поселиться надо помнить о большом минусе центра — отсутствии торговой инфраструктуры. Нет, с бутиками модной одежды, ресторанами, салонами мобильной связи и товарами из сегмента «люкс» проблем нет. Они расположены не только на первом этаже этого дома, но и на всем протяжении главной улицы. Однако тех прекрасных магазинов «пошаговой» доступности, которыми избалованы жители московских окраин, здесь не осталось как класса. Но единственная торговая точка в этом районе, где можно купить хлеба и молока, находится за углом, в Газетном переулке.

С другой стороны, в зоне пешеходной доступности есть два супермаркета «Седьмой континент» — в Охотном ряду (Гастрономия) и на Лубянке, «Азбука вкуса» на Петровке и многие другие. Дешевыми эти магазины назвать сложно, но людей, купившим на Тверской квартиры, вряд ли это волнует.

С парковкой в этом месте тоже непросто. Несмотря на то, что риэлторы утверждают, что поставить машину можно во дворе, особых условий для автовладельцев там не предусмотрено. Длинный и узкий, практически не освещенный ночью, он, как минимум, не гарантирует сохранность дорогих авто. Ни травинки, ни лавочки — узкая кишка полуколодца, забитая машинами. Детской площадки здесь, увы, тоже нет. Хотя сложно себе представить ту маму, которая в трезвом уме и ясной памяти выпустит детей в такой двор «погулять».

...Хотя, заметим, что-то мистическое все же присутствует в тех старых зданиях, расположенных во дворе, до которых пока не добрались современные девелоперы. Как только поворачиваешь сюда с Тверской, все посторонние шумы стихают, и ты оказываешься в тех самых «московских переулках», которыми до сих пор полна столица. Именно здесь, во дворе дома № 9 сохранился домик с настоящим палисадником, пусть и немного заброшенным. Чуть дальше, над аркой, ведущей к маленькому скверу на Брюсовом переулке, где установлен памятник Араму Хачатуряну, светятся окна коммунальной квартиры, со всеми ее атрибутами в виде сохнущего белья и специфического запаха, когда несколько хозяек готовят на одной кухне разные блюда... И это происходит в полной тишине, хотя всего в ста метрах шумит никогда не спящая Тверская.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Наталья Бессонова