Доходный дом Нобеля: Завод ЛОМО, женская тюрьма и Ленин на броневике (Спб)

Дом, расположенный по адресу: Лесной проспект, 20, построен по проекту известного российского архитектора, шведа по происхождению, Федора Лидваля в начале прошлого века. Изначально он принадлежал крупному промышленнику Людвигу Нобелю, который сдавал жилье внаем своим наиболее ценным сотрудникам. Сегодня здание входит в когорту памятников архитектуры. Однако покупают квартиры в этом доме преимущественно лирики, привлеченные оригинальным фасадом с колоннами. Для людей практичного склада ума квартира в старом доме без капремонта, расположенном в центре крупной промзоны Петербурга, — далеко не лучший вариант.

Лесной проспект (бывшая Нюстадская улица) — часть огромного промышленного района, который начал складываться еще в XIX веке вдоль берегов Невы и Большой Невки. Кроме Сампсониевской, Выборгской и Никольской мануфактур здесь располагались (и отчасти располагаются поныне) несколько заводов, в том числе ЛОМО и машиностроительный завод Людвига Нобеля (после октябрьского переворота «Русский дизель»). Впрочем, многие предприятия города, включая находящиеся на Выборгской стороне, чувствует себя сегодня не лучшим образом, поэтому распродают свои корпуса под разные, не всегда производственные цели. В результате вокруг становится чище и тише.

Другие известные места района — памятник Ленину на броневике подле Финляндского вокзала и пенитенциарные учреждения, в том числе женская тюрьма.

Лесной проспект — одна из главных транспортных магистралей Выборгского района, соответственно, улица шумная. С другой стороны, транспортная доступность — на высоте. Неподалеку от доходного дома Нобеля есть станция метро «Выборгская», чуть дальше по проспекту — «Лесная», в относительной близости — Финляндский вокзал. Общественный наземный транспорт — любой, на выбор.

Нобелевский жилмассив

Дом на Лесном проспекте, 20 хотя и входит в состав жилого городка, возведенного для рабочих завода «Людвиг Нобель» — так называемого Нобелевского городка, — однако выгодно отличается от собратьев в архитектурном плане. Сам городок располагается во дворах, позади этого дома, между Лесным и Сампсониевским проспектами. А визави знаменитого доходного дома — особняк самого Нобеля — Лесной проспект, 21.

Семье Нобелей принадлежал большой земельный участок напротив завода по другую сторону Сампсониевского проспекта, протянувшийся до Финляндской железной дороги. На участке проложили проезд, а затем вдоль него возвели 13 домов для рабочих и служащих завода — жилую колонию — и школу. Квартиру в таком городке мог получить далеко не любой сотрудник завода, но лишь ценный кадр — необходимый заводу и обладающий высокой квалификацией.

В число памятников доходный дом Нобеля попал не случайно. Построенный в 1910-1911 годах, он носит характерные черты столь любимого Лидвалем стиля «северный модерн», а местами — даже архитектуры эпохи Ренессанса. Дом разноэтажный. Основная часть, левая, насчитывает 5 этажей, а более узкая, правая — 4 этажа. Соединяет обе части поддерживаемая пятью парами гранитных колонн тройная аркада-проезд (как раз в духе Ренессанса), над которой архитектор планировал устроить террасу с беседкой, однако вместо этого надстроен четвертый этаж с лоджией. Необычны в этом доме и окна — нехарактерно большие для того времени, широко расставленные. Парадный подъезд ассиметричного здания располагается в левой части. Он украшен фигурками путти по бокам (очередная дань эпохе Возрождения) и башенкой с куполом сверху.

Старый фонд без капремонта

Не секрет, что старые петербургские дома построены зачастую на бутовых фундаментах, имеют деревянные перекрытия и дореволюционные инженерные сети. И далеко не всегда они подвергались капитальному ремонту, который предполагает в первую очередь замену деревянных перекрытий. Дома, построенные до октябрьского переворота и не прошедшие ремонт, в листингах обозначаются как здания старого фонда без капремонта. Дом на Лесном проспекте, 20 — как раз из числа таких зданий.

Внутри сохранилась парадная лестница, а в некоторых квартирах — камины, двери, ванны.

Во двор дома можно попасть и со стороны Лесного проспекта, и со стороны Большого Сампсониевского. Внутри двора — зелено, оборудовано место для парковки.

Квартиры в доме очень разные. Между прочим, изначально они были в основном пятикомнатные. Риэлторы делят их на менее и более ликвидные. Например, в квартирах, выходящих окнами на улицу, очень шумно. А квартиры с окнами во двор этого недостатка не имеют. Из квартир верхних этажей открывается вид на купола Смольного собора — правда, несколько своеобразный: на первом плане панорамы — крыши промышленных предприятий. Вместе с тем потолки в некоторых квартирах верхнего этажа ниже, чем в остальных. Также верхние этажи отличаются (не в лучшую сторону) размерами окон.

Крупные агентства редко заходят на эту территорию: как правило, квартиры в районе, где располагаются предприятия, подолгу стоят в листингах, а цены не вызывают желания немедленно взяться за сделку.

По дешевке

По данным агентства «Время недвижимости», район хорошо обеспечен не только транспортной, но и социальной инфраструктурой. Рядом со станцией метро «Выборгская» — множество магазинов, большой парк, неподалеку есть бассейн, Педиатрическая академия, два детских сада. Однако Лесной проспект, как и вся Выборгская сторона, по словам Елены Кривушиной, эксперта направления «Жилой фонд» агентства недвижимости «Итака», не пользуется большим спросом. «Там не очень уютно: заводы, много транспорта, асоциальные элементы», — объясняет она. Дома на Выборгской стороне оцениваются дешево, и спрос, изредка возникающий у покупателей, продиктован именно ценой. Интерес покупатели проявляют обычно к сталинкам — когда хотят квартиру именно в сталинском доме, а денег, чтобы приобрести ее в другом районе Петербурга, не хватает.

На покупку жилья в Нобелевском городке требуется еще меньшая сумма: цены предложений меньше средних цен в Выборгском районе вообще и не слишком интересного для проживания района Финляндского вокзала в частности. Так, средняя цена на вторичном рынке Выборгского района превышает 85 тыс. рублей за кв. м. При этом средняя цена по городу на объекты старого фонда — около 90 тыс. рублей за кв. м. Вторичный рынок в районе Финляндского вокзала оценивается в среднем 81 тыс. рублей за кв. м. Дом на Лесном, 20, по мнению менеджеров АН «Время недвижимости», внешне выгодно отличается от соседних, что дает продавцам шанс рано или поздно найти покупателя. Но цены в доме не дотягивают до общерайонных значений. Квартира на последнем этаже площадью 80 кв. м выставлена за 6 млн рублей (примерно 75 тыс. рублей за кв. м) и находится в листинге уже достаточно долго.

Видимо, быстрее найдет покупателя трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м, предложенная за 6,8 млн рублей — по 68 тыс. рублей за кв. м — в этом же доме, но на втором этаже.

Конечно, если ее окна не выходят на улицу — от грохота трамвая не спасают даже стеклопакеты.

Елена Зубова, специально для ГдеЭтотДом.РУ