Аренда за свой счет

Московский рынок аренды жилья традиционно считался вотчиной арендодателя, а арендаторы в свою очередь были вынуждены нести самостоятельно основное бремя расходов на привлечение риэлторов и оформление договора. Теперь давняя тенденция может измениться.

Столичные арендаторы жилья — одна из самых ущемленных в своих правах категория населения. По сложившейся в городе традиции они не имеют по сути никаких финансовых гарантий своего будущего, ведь в любой момент собственник квартиры, на чьей стороне стоит закон, по сути вправе их выгнать. Более того, даже привлечение риэлтора никак не меняло ситуацию — ведь агентство недвижимости по сути не дает никаких гарантий на свои услуги, и если арендатору попадется неблагонадежный владелец жилья, то агенты не гарантировали никакого возврата денег. Более того, оплачивать их услуги были вынуждены сами арендаторы. При этом размер комиссии достаточно велик — 100% от ежемесячной платы за непонятно какие услуги. Картину изменил только кризис. Так, в 2008 году наметилась новая тенденция, когда размер комиссии сократился иногда до 25-40% от ежемесячной платы, однако главное оказалось неизменным — комиссию платил только арендатор. При этом за границей все ровно наоборот — уплата комиссии остается обязанностью арендодателя, кровно заинтересованного в привлечении жильцов. После окончания кризиса все вернулось на круги своя — 100% комиссии с арендатора и никаких расходов с владельца жилья.

Однако последнее время наметилась обратная тенденция. Согласно исследованию Penny Lane Realty, на рынке аренды наблюдается новый тренд — комиссию агентству при заключении сделки все чаще платит собственник квартиры, а не наниматель. По данным риэлторов, по сравнению с 2010 годом количество таких сделок выросло на 25%. В принципе нельзя сказать, что это огромный рост, но все-таки определенный прогресс наметился. По данным компании, прежде всего, новая тенденция касается дорогого жилья — стоимостью от 50 тыс. до 100 тыс. рублей в месяц, где предложение сейчас превышает спрос. Именно недостаток спроса толкает арендодателей к тому, чтобы по примеру всех развитых стран самостоятельно платить комиссию. Впрочем, как отмечают в Penny Lane Realty, чаще всего комиссию брокерам оплачивают рантье-новички, которые впервые сдают квартиру. В свою очередь владельцы жилья «старой закалки» готовы месяцами ждать арендатора, который согласится взять бремя расходов на себя. Более того, арендодатели более дешевого жилья настолько привыкли перекладывать расходы на нанимателя, что до сих пор не соглашаются самостоятельно платить комиссию. По мнению экспертов, у этого две причины. Во-первых, спрос на такие квартиры существенно превышает предложение, а, во-вторых, владельцы таких квартир, как правило, имеют средний достаток или ниже среднего, то есть готовы сражаться за каждый рубль. Однако новая тенденция, по мнению экспертов, скорее всего, возобладает на всем рынке арендного жилья, и владельцам жилья придется с ней смириться, ведь им нужны арендаторы не меньше, чем арендаторам нужны квартиры.

Алексей Лоссан, журналист, специально для ГдеЭтотДом.РУ