Постоялый двор на Мойке,40 появился почти три века назад. За это время изменилось очень многое: окружение, да само здание не раз перестраивалось. Однако место по-прежнему считается очень престижным и по-прежнему в доме сдается много жилья по высоким ценам. И дом на Мойке, 40, и жилые постройки, его окружающие, находятся в самом высоком ценовом диапазоне вторичного рынка Петербурга. Большинство объектов — бывшие расселенные коммуналки, в которых сделан качественный ремонт квартир, но не всегда капитальный ремонт всего дома. А на ценник влияет в первую очередь адрес.
Постоялый двор на Мойке, 40 появился почти три века назад. За это время изменилось очень многое: окружение, да само здание не раз перестраивалось. Однако место по-прежнему считается очень престижным и по-прежнему в доме сдается много жилья по высоким ценам.
Дом, выходящий фасадами на набережную Мойки, 40, и на Большую Конюшенную, 27, неоднократно достраивался, перестраивался, менял владельцев и арендаторов. В этом смысле у него очень богатая история. Еще при Петре I здесь был театр, где играла немецкая труппа, соответственно, на немецком языке. Сборов этот театр (из-за незнания петербургскими жителями немецкого языка и творческой слабости труппы) не давал, потому был закрыт, а в 1733 году императрица Анна Иоанновна велела сломать здание — по причине ветхости. Через несколько десятков лет, а именно, в 1770 году французский купец Демут начал здесь строить заездный дом, немедленно прозванный Демутовым трактиром. Здесь торговали вином, сдавали внаем комнаты, а также иногда давали концерты. Постепенно участок застраивался, и в конце века фасадом на Большую Конюшенную уже выходила элитная, пользуясь современной терминологией, гостиница, которую европейские путеводители рекомендовали гостям как самую лучшую в Петербурге. Соответственно, цены в отеле были высокими.
После Демута в гостинице сменилось несколько управляющих (надо сказать, все иностранного происхождения), а в 1822 году отель в наследство получила Елизавета Тиран, урожденная Демут. Гостиница, ставшая к тому времени культурным центром города, получила прозвание «Дом майорши Тиран». При Елизавете комплекс гостиницы достраивался. Усовершенствовали здание, на свой лад, и последующие владельцы дома на Мойке. Например, в конце XIX века здесь появился один из первых лифтов, произведенный компанией Otis, зимний сад, бассейн во дворе. Но в это же врем гостиница перестала существовать — здание отошло банку. В комплексе домов размещались в разное время: банк, театры, ресторан «Русский медведь», Бюро путешествий. Однако слава лучшего постоялого двора (позже — гостиницы) всегда собирала под крышу Демутова трактира нерядовых людей. Здесь не раз бывал Пушкин. Комната в трактире — его первое место жительства в Петербурге. Здесь он написал поэму «Полтава», работал над «Евгением Онегиным», «Графом Нулиным». Кстати, в описанном Пушкиным кабинете Онегина современники узнавал комнату Чаадаева в Демутовом трактире.
Также здесь бывали: Жуковский, Крылов, Грибоедов, Вяземский, Мицкевич, атаман Платов, генерал Ермолов, Рубинштейн, Тургенев, Репин, Пирогов — список можно продолжать практически бесконечно. А заметным посетителем трактира в начале века был Шаляпин.
Последними в новой истории владельцами комплекса зданий были великие князья Кирилл и Борис Владимировичи. Именно они из части комплекса сделали доходный дом.
Эффект «золотого треугольника»
Prime location Петербурга — так называемый «золотой треугольник», территория, ограниченная набережными Невы, Фонтанки, Адмиралтейским проспектом и Гороховой улицей. Это самое дорогое и престижное место в городе. Именно в «золотой треугольник» попадает дом на Мойке, 40.
Знаменитый Демутов трактир имеет престижное соседство в виде Эрмитажа, Дворцовой площади, Михайловского замка и прочих известных адресов. По словам генерального директора АН «Центр» Якова Кусевицкого, ближайшее окружение дома — клуб «Талеон», Эрмитаж, салон Картье и прочие — позволяют жильцам чувствовать себя в безопасности, поскольку каждый из окружающих объектов имеет сильную службу охраны.
В отличие от некоторых кварталов в центре Петербурга, для жителей домов на Мойке доступны в качестве мест прогулок сразу несколько зеленых массивов: Михайловский сад, Летний сад, Александровский сад. Учреждениями социальной инфраструктуры, говорит Кусевицкий, жители обеспечены не хуже других обжитых районов.
Единственный минус исторического центра — отсутствие парковок. В некоторой степени это касается и дома на Мойке, 40. Парковка там есть, утверждает Кусевицкий — в закрытом дворе, но мест для всех не хватает, поэтому чем позже вернешься с работы, тем дальше от дома придется оставить автомобиль.
Эффект постоялого двора
И дом на Мойке, 40, и жилые постройки, его окружающие, находятся в самом высоком ценовом диапазоне вторичного рынка Петербурга. Большинство объектов — бывшие расселенные коммуналки, в которых сделан качественный ремонт квартир, но не всегда капитальный ремонт всего дома. А на ценник влияет в первую очередь адрес. «Потолка» цен нет, все зависит от «наворотов» внутри квартир, метража, социальной однородности. Даже откровенно неликвидные квартиры, расположенные где-нибудь во флигеле третьего двора, выставляют на продажу по высокой цене.
Сегодня средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Центральном районе — около 100 тыс. рублей, в «золотом треугольнике» — около 140 тыс. Цены на квартиры бывшего Демутова трактира начинаются от 130 тыс. рублей за кв. м. А выставленная в продажу пятикомнатная квартира оценивается в 126,500 млн рублей — по 731 тыс. рублей за «квадрат».
Спрос на квартиры в доме на Мойке, 40 есть. По словам Елены Кривушиной, эксперта направления «Жилой фонд» агентства недвижимости «Итака», дом востребован, в первую очередь, из-за своего местоположения и видовых квартир. И покупателей не пугают деревянные перекрытия — напротив, мореный дуб лишь подогревает интерес некоторых клиентов. Яков Кусевицкий полагает, что покупателям также интересно однородное социальное окружение дома, хорошая входная группа, качественно отремонтированные квартиры, хотя место и видовые характеристики все-таки важнее. А трепета перед созвездием известных имен, по ее словам, покупатели не испытывают — скорее, это просто приятная дополнительная деталь.
Ставки аренды, как и цены продаж, высоки. Так, за трехкомнатную квартиру хозяева запрашивают 90 тыс. рублей в месяц, двухкомнатная двухуровневая квартира сдается за 5 800 рублей в сутки — почти что цена хорошего номера в пятизвездочной гостинице.
Несмотря на дороговизну спрос есть и на аренду. «В аренду сдается сразу около десятка квартир, отремонтированных „от и до“ — многие собственники живут за границей, — рассказывает Яков Кусевицкий. — А арендаторы — достаточно благополучные, обеспеченные люди». В том числе — корпоративные клиенты в виде иностранных компаний, снимающих квартиры на длительный срок.
Видимо, делает свое дело «эффект памяти» места — квартир здесь сдается в аренду множество, и спрос на них не иссякает. Как в XIX веке, на дорогом постоялом дворе.
Елена Зубова, специально для ГдеЭтотДом.РУ