Никакой «Новой Москвы» нет! «Большая Москва» существут давно, но не легально. Из-за игры в два субъекта федерации она не оформлена в понимании. В результате мы получили чудовище, которое называется Подмосковье: где застройщики смогли отхватить участок от сельских земель, там и построили. Большей анархии трудно себе представить!
Никакой «Новой Москвы» нет! «Большая Москва» существут давно, но не легально. Из-за игры в два субъекта федерации она не оформлена в понимании. В результате мы получили чудовище, которое называется Подмосковье: где застройщики смогли отхватить участок от сельских земель, там и построили. Большей анархии трудно себе представить!
Но вернемся к текущей ситуации. Пока мы можем говорить о распространении юрисдикции Москвы на определенную территорию. Почему выбран пока этот галстук? Это компромисс, на который пошло областное правительство. Участок самый дешевый, там меньше всего живет людей. Вошли только два города: изначально — Троицк, в процессе переговоров удалось «отторговать» Щербинку. Кстати, на мой взгляд, очень хорошо, что так получилось. Потому что включение «живого» муниципалитета в статусе городского округа дает возможность начать серьезный разговор внутри Москвы. Я говорил о самостоятельности муниципалитетов долгие годы, но никому не было до этого дела. Сейчас создан прецедент и появилась надежда, что что-либо измениться.
Вернемся к московскому «галстуку». Как всегда власть до конца не понимала, во что впутывается. Появилось много вопросов. Во-первых, практически все земли в «Новой Москве», за исключением Гослесфонда, частные, все имеют собственников. Как будет происходить выкуп земель? Второй момент. Куда обращаться за социальными льготами жителям бывшего Подольского района? И таких вопросов множество. На решение их уйдет не меньше, чем
Что выигрывает Москва от присоединения новых территорий? Главное счастья столицы заключается в следующем. На сегодня город абсолютно не имеет низкобюджетного жилья и нормального рынка аренды.
А строить в центре дорого. Как-то я консультировал банк «Российский кредит» по объекту «Садовые кварталы» в Хамовниках. Жилой комплекс строиться на месте завода «Каучук». Комплекс дорогой. Но другого здесь быть не может! Дело даже не в дорогой земле в центре столице, ведь застройщику пришлось вывозить больше трех метров отравленного химией грунта. Поэтому на промышленных территориях можно возводить офисную недвижимость. Или парки, что, впрочем, тоже недешево. Возможно относительная заморозка участка на несколько лет.
А не строить жилье — невозможно. Ни один мэр не может выдержать напора строительного комплекса. Теперь появиться шанс задать правила игры — плотность застройки, высотность.
Надо заметить, что 160 тысяч га выделенной территории под застройку будет задействована лишь маленькая часть. Ведь существенная часть «Новой Москвы» — это лесной фонд, федеральные земли, в том числе и Администрации президента и Минобороны. Однако главное начать, а потом будут еще компромиссы. Постепенно будут присоединены и другие кусочки ближнего и среднего Подмосковья.
Что касается дальнего, то это совсем другой регион, другой менталитет. Это уже не Подмосковье. Да связи между Можайском и Орехово-Зуево никакой. Поэтому, осознание Большой Москвы означает конец Московской области. А районы, удаленные от столицы надо просто раздать по соседям. И Калужская, Владимирская или Ярославская область усилятся. Сейчас это прописывается, как стратегическое направление, но это дальние планы, на 2025 год, не раньше!
Профессор Мархи, член Общественной палаты Вячеслав Глазычев специально для ГдеЭтотдом.РУ