Одно из самых красивых жилых зданий Москвы — доходный дом страхового общества «Россiя» на Сретенском бульваре — с самого начала своего существования привлекал внимание не только своей архитектурой, но и разборками между жильцами и арендаторами. Польстившись на квартиру в доме «с историей» за 20-30 млн долларов можно неожиданно оказаться в центре скандала.
Одно из самых красивых жилых зданий Москвы — доходный дом страхового общества «Россiя» на Сретенском бульваре — с самого начала своего существования привлекал внимание не только своей архитектурой, но и разборками между жильцами и арендаторами. Польстившись на квартиру в доме «с историей» за
Цитадель на месте театра «СкоморохЪ»
Место, которое присмотрели для строительства самого шикарного доходного дома представители страхового общества «Россiя», активно инвестировавшие в недвижимость в конце XIX века, сперва принадлежало почтальонам. Там находился так называемый «старый почтамт», но со временем тех почтальонов перевели в гораздо более удобное здание на улице Мясницкой, 40. В 1872 году на участке, принадлежавшем домовладельцу Кашину, было возведено здание панорамы «Взятие Плевны», чуть позже, в 1886 году, превратившееся в театр «СкоморохЪ», доступный для всех слоев населения. Он так и назывался «театр общедоступных и народных представлений».
На представления съезжались со всех окраин Москвы и даже близлежащих деревень: театральное искусство, ориентированное на простой народ, пользовалось большим успехом. На стенах были размещены специальные таблички, объясняющие правила поведения в зрительном зале: «С места на место не переходить — отовсюду хорошо видно» и «Бис — значит повторить». Репертуар театра был самый разнообразный: наряду с народными пьесами ставились опера «Аскольдова могила», мелодрамы, трагедии. Кстати, именно здесь с успехом прошла премьера пьесы Л.Н. Толстого «Власть тьмы», причем автор лично наблюдал за репетициями и подготовкой костюмов, а представление смотрел с последних рядов галерки.
В конце драм и трагедий, как водилось в те времена, ставились веселые водевили, или выступал певец народных песен Д. А. Ушканов, полюбившийся посетителям «Скомороха». Неоднократно на «бис» публика требовала его песню «Про козла», наглядно демонстрирующую конфликт между домовладельцем Кашиным и народным искусством. Один из куплетов Ушканова оканчивался так:
Плохо дело, друг мой Саша,
Поневоле скажешь: «Ох!»
Говорят, что хочет Кашин
Уничтожить «Скоморох».
Действительно, вскоре театр был закрыт, а в 1899 году на участке началось грандиозное строительство.
Строительство под контролем Думы
В конце XIX века в Москве начался бум доходных домов. В их строительство массово инвестировали купцы и промышленники, проекты зданий заказывали известным архитекторам. Не осталась в стороне и самая известная страховая компания Российской империи — страховое общество «Россiя», основанное в марте 1881 года. Главную ставку общество делало на страхование жизни, а не недвижимости, как большинство других страховых компаний. Благодаря широкой рекламной компании «Россiя» сразу же приобрела известность. Сделки заключали многочисленные агенты, мотающиеся по стране, причем страховали даже «стекла от разбития». В конце 1918 года размер капитала общества достигал 109,1 млн рублей.
Понятно, что доходный дом, который решила построить столь известная компания, должен был произвести фурор. Проект был самым-самым: помимо известного архитектора Н.М. Проскурнина, был привлечен и А.И. фон Гоген, а изящная кованая ограда, соединяющая два корпуса, выполнена по проекту архитектора О.В. Дессина. Техническому оснащению доходного дома было уделено не меньше внимания: здание должно было стать одним из самых технически совершенных и комфортабельных в Москве начала XX века. В подвале дома поместили восемь отопительных котлов, насосы, вентиляционные установки. Система вентиляции должна была не только подавать в помещения свежий воздух, но и фильтровать и увлажнять его, а при необходимости и подогревать.
Электроснабжение и освещение дома обеспечивала собственная электростанция, работающая на нефти. Питьевая вода добывалась из артезианской скважины, уходящей на
Со строительством спешили, поэтому без жертв таки не обошлось. В 1901 году газета «Московский листок» сообщала: «В строящемся доме страхового общества „Россiя“ на проезде Сретенского бульвара, рабочие с третьего этажа спускали по канату деревянный бак. Канат был прикреплен к оконной перекладине, которая не выдержала тяжести и, сорвавшись, придавила рабочего, крестьянина Петра Безина, получившего ушибы всего тела и перелом правой руки. Пострадавшего отвезли в Старо-Екатерининскую больницу». Однако это обстоятельство не образумило заказчиков. Темп стройки не замедлили, и спустя год здание стали заселять. Всего в доме было 148 комфортабельных квартир площадью от 200 до 400 квадратных метров, которые предлагали для сдачи внаем.
Дом-крепость с колоколом
В результате получился Дом-дворец, Дом-крепость, состоящий из двух корпусов и занимающий целый квартал (даже сейчас у него несколько адресов: Сретенский бульвар дом 6/1, Милютинский переулок дом 22, Бобров переулок дом 1 и, наконец, Фролов переулок 6/1С2). Самое сильное впечатление до сих пор производит архитектура этого комплекса. Даже французский архитектор Ле Корбюзье, предлагавший в свое время снести весь исторический центр и построить «новую Москву», считал его самым красивым зданием в городе начала XX века.
Общий стиль здания можно определить как эклектика с элементами неоренесанса и модерна. На стенах домов таятся саламандры и летучие мыши, играют амуры, а рядом учитель с лицом Сократа беседует с учеником, в алькове между окнами стоит человек в средневековых одеждах, высокие проемы окон венчают женские головки с вьющимися волосами. И даже кронштейны для государственных флагов исполнены в виде крылатых женских фигур... Там, где сейчас расположена поликлиника Академии наук (занимает отдельную парадную со стороны Фролова переулка), сохранились замечательные камины, а под крышей находится атриум — помещение, накрытое стеклянным куполом.
На часовой башне «Дома-крепости» находится свой собственный крепостной часовой колокол весом около тонны. Теперь это самый большой колокол в Москве (после часового колокола Спасской башни), предназначенный не для церковного звона.
Колокол был заказан Павлу Николаевичу Финляндскому — одному из самых преуспевающих колокольных литейщиков Российской Империи времен Николая II. Среди фаворитов того времени Финляндский выделялся особенной харизмой, на его заводе за двадцать лет до постройки «Дома Россiи» отливали колокола и для Храма Христа Спасителя...
За годы, прошедшие с момента окончания строительства, дом, конечно, изменился. На редкой открытке начала ХХ века можно увидеть, что на главном корпусе со стороны Сретенского бульвара раньше были большие купола, которых давно нет. Утрачены и шпилевидные завершения на башнях. Куда-то делась скульптурная группа над фронтоном... Даже цвет фасадов был совсем другой: не привычный песочный, а глубокого красного цвета, подобно ансамблю Кремля и Красной площади. Тем не менее, он сохранился, несмотря на все потрясения XX века, и его облик до сих пор остается загадочным и романтичным.
Судьбы трех зодчих, создававших Дом-крепость, оказались трагичны. В марте 1914 года
Знаменитые жители: блеск и нищета
После революции здесь размещались Российское телеграфное агентство (РОСТА), Главное артиллерийское управление Красной Армии, Комиссариат просвещения (где работала Н. К. Крупская), бывал здесь и вождь мирового пролетариата Владимир Ленин. В этом доме в литературном отделе (Лито) и редакции газеты «Гудок» в 1923 году работал М.А. Булгаков. В «Записках на манжетах» мастер описал процесс получения зарплаты в Лито как образец молодого советского бюрократизма...
В доме на Сретенском в разное время жили учёные М. И. Авербах, Б. Д. Греков, Н. С. Курнаков, Н. Н. Лузин, И. Е. Тамм, А. Е. Ферсман, Р. Ф. Геккер, известный математик, автор популярного сборника задач для поступающих в вузы М. И. Сканави, артист Н. П. Хмелёв, балерина Наталья Бессмертнова. Из наших современников — выдающийся хореограф Ю. Н. Григорович и семья известных музыкантов Сканави, микробиолог с мировым именем С. С. Абызов, профессор Высшего театрального училища им. Б. В. Щукина Галина Викторовна Морозова.
После революции 80% больших квартир в Доме разделили, у многих жильцов остался выход на улицу только через «черную лестницу». Причем некоторые барские апартаменты умудрились поделить на три отдельных квартиры. Жилье распределили по нуждающимся — сперва давали квартиры и комнаты строителям коммунизма, потом другим заслуженным деятелям — военным, академикам, артистам. В 1966 году в «Доме Россiи» обосновалось и 50 мастерских художников. Тогда Бауманский исполком разрешил живописцам на свои средства переоборудовать мансарды дома.
Новый бизнес-класс со старыми проблемами
После перестройки у дома начался новый период. Риэлторы расселили коммуналки, а квартиры в доме с историей купили представители уже российской элиты. Нынче здесь обитают великий балетмейстер Юрий Григорович, эстрадный певец Валерий Сюткин, мать предпринимателя Олега Дерипаски, депутат Госдумы, олимпийский чемпион Арсен Фадзаев и многие другие.
Несмотря на явную престижность «Дома-крепости», вокруг него периодически возникают скандалы, а нежилые помещения уже больше десяти лет являются предметом раздора, который осложняет жизнь как простым, так и элитным жильцам. В 2000 году постановление правительства Москвы предписало переоформить творческие студии из хозведения в безвозмездное пользование Союзу художников. Однако решить до конца чердачный вопрос художники не успели — юридически подкованные жильцы оказались проворнее. Два ТСЖ, образованные жильцами обоих корпусов дома, с тех пор отстаивают права жильцов на распоряжение чердачными помещениями. Художники, соответственно, не желают терять свои мансарды.
Нежилые помещения на первых этажах, в которых расположены рестораны и офисы — тоже отдельная головная боль для проживающих в доме граждан. Например, после того, как арендаторов отключили от электричества, к дому подогнали несколько дизелей, которые круглосуточно тарахтели под окнами. Есть еще два проблемных вопроса — перекрытия, которые в начале века были смешанные, бетонно-деревянные, и перепланировки. Большие квартиры после революции делили совершенно безграмотно, поэтому в новых все коммуникации запараллелены, что создает неудобства при бытовом ремонте. Только в последнее время, в процессе расселения коммуналок, у некоторых жильцов появилась возможность вернуть своим квартирам первозданную планировку. Впрочем, удается это далеко не всем...
В погоне за квадратными метрами, те жильцы, которые могли, занялись самодеятельностью и присоединили к своим квартирам некоторые площади коридоров, лифтовых холлов и проч. В результате в доме появились еще более необычные помещения, перепланировки в которых вряд ли можно будет когда-то официально согласовать. Ну, а остальные жильцы тем временем рискуют, что в один прекрасный момент перекрытия не выдержат улучшений, и все обвалится.
1,5 млн за аренду
До начала массового строительства элитных домов и жилых комплексов бизнес-класса, «Дом Россiи» был одним из самых престижных в столице, что не могло не сказаться на ценах: квартиры в нем всегда были очень дорогими. В
Арендовать квартиру в этом доме тоже можно, но поступают они на рынок не часто. Стоимость, соответственно, тоже зависит от площади, качества ремонта и цены обстановки. Сейчас
Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Наталья Бессонова