Чем пентхаусы Лондона отличаются от московских

И в Москве, и в Лондоне пентхаусы покупают члены «клуба миллиардеров», подчиняясь нерациональному желанию обладать самой роскошной недвижимостью из всех возможных. Именно «Wow!-фактор», а отнюдь не площадь являются определяющим при покупке.

Пентхаус — это одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир. От обычных апартаментов пентхаус отличается «элитной начинкой»: отдельным лифтом, террасой, потрясающими видами на город, панорамным остеклением, а иногда даже кортами и вертолетной площадкой. Идея пентхауса возникла в 1920-е гг. (так называемые «ревущие двадцатые»), когда сердце американской экономики, Нью-Йорк, переживал строительный бум. В Москве первым пентхаусом принято считать дом архитектора-конструктивиста Моисея Гинзбурга, который он воздвиг на крыше спроектированного им же здания Наркомфина. Этот дом также появился в 20-е годы XX века.

Классический пентхаус, как правило, подразумевает наличие отдельного входа и лифта (хотя и не всегда), панорамные виды на город, высокие потолки, большую площадь и террасу. Подобные объекты должны быть ориентированы на три, а в идеале на четыре стороны света.

В Москве пентхаусы нередко продаются без стен, и покупатель сам может проектировать их пространство как горизонтально, так и вертикально, но бывают и варианты с отделкой, техникой и мебелью. В Лондоне пентхаусы без отделки встречаются довольно редко — как правило, такая недвижимость сдается в эксплуатацию полностью готовой и меблированной, как и вся остальная недвижимость премиум-класса. Важным драйвером, увеличивающим ценник британского жилья, в отличие от московского, является качественный дизайн, разработанный культовыми архитекторами. На рынке элитных новостроек Лондона основную премию застройщик получает как раз за счет создания качественных интерьеров. В Москве же пока авторская отделка встречается в единичных резиденциях, причем, как правило, она не включается в цену.

Отличительная особенность пентхаусов в британской столице состоит в том, что часто они переделываются из домов викторианской эпохи. В Лондоне площадь под застройку в центре сильно ограничена, а высотные жилые здания можно пересчитать по пальцам. Часто пентхаусы переделываются из домов, построенных в 1910-1940 гг. Обычно дома викторианской эпохи не имеют лифтов, поэтому наверх владельцам элитного жилья придется подниматься пешком, хотя «лучшие из лучших» все же оснащены лифтами. Встречаются также пентхаусы, созданные путем соединения двух зданий вместе и установки в них лифта. В некоторых зданиях викторианской эпохи оригинальные потолки удалены и заменены сводчатыми, обеспечивающими великолепную высоту.

Заместитель директора по жилой недвижимости Savills Knightsbridge Бен Моррис: «Пентхаусы в современных высотных зданиях Лондона — это самая элитная недвижимость из всего существующего многообразия, ведь отсюда открываются потрясающие виды на город. Такая недвижимость всегда будет привлекать состоятельных покупателей, если она построена по высоким стандартам. Пентхаусы, которые были проданы в районе Найтсбридж шесть лет назад, никогда не вернутся на рынок. Как правило, когда такая недвижимость выходит на рынок, есть только один шанс купить ее. Дополнительное преимущество состоит в престижности того факта, что выше вас никто не живет».

В Москве вплоть до 2006-2007 годов не было такого понятия, как пентхаус. И даже сейчас, несмотря на то, что пентхаусы заявлены к продаже во всех жилищных комплексах премиум-класса, а также в большинстве домов бизнес-класса, оно часто не соответствует общепринятым нормам, начиная с того, что в доме может быть только один пентхаус. Кроме того, в Москве, по словам руководителя по проектам департамента эксклюзивной недвижимости IntermarkSavills Владимира Говорина, можно встретить непропорциональное соотношение площади помещения и открытых террас. Бывает, что на 300 кв.м квартирного пространства приходится более 200 кв. м террас. Если терраса оплачивается дополнительно, при расчете ее стоимости корректно использовать понижающий коэффициент 0,3, а не 0,5, как пытаются делать некоторые застройщики. По мнению эксперта, с учетом московского климата для пентхауса площадью 200–250 кв.м наиболее оптимальна терраса площадью 40–60 кв.м, а для объекта площадью 350–600 кв. м — 80–150 кв. м.

«Объединяет пентхаусы московской и британской столиц уникальность и неповторимость объектов. Причем, чем выше класс самого дома — тем уникальнее и интереснее пентхаус в этом комплексе. Средняя площадь объекта в Москве — порядка 400 кв. м. Площадь пентхаусов в Лондоне начинается от 200 кв. м. Однако площадь в пентхаусах — второстепенный фактор, первое место отводится «Wow!-фактору», — убежден управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Цены

На московском рынке элитного жилья цены на пентхаусы колеблются в пределах 20 000 — 60 000 долларов за кв.м. На начало сентября 2011 года в Москве наибольший объем предложения пентхаусов сконцентрирован на улице Остоженка — здесь предлагаются 5 элитных пентхаусов совокупной площадью почти 2 000 кв. м. Значительная доля первичного предложения приходится на Якиманку (25%), далее следует Арбат (17%), Басманный и Пресненский районы — по 8%, соответственно. Средняя цена на первичном рынке элитных пентхаусов в Москве на начало сентября 2011 года составила 36 000 долларов за кв. м (с дифференциацией от 30 000 до 50 000 долларов за кв. м). Средние цены за квадратный метр пентхаусов более чем в 2 раза превышают средние цены на элитное жилье по городу (17 500 долларов за кв. м).

На вторичном рынке большая часть текущего предложения элитных пентхаусов также приходится на улицу Остоженка (40% от совокупного предложения). Средняя цена пентхауса достигает 40 000 долларов за кв. м (с дифференциацией от 31 000 до 65 000 долларов за кв.м).

Цены на пентхаусы в Лондоне очень сильно колеблются — от 2 млн фунтов стерлингов (3 084 000 долларов) и далее в зависимости от отделки, особенностей, района.? Очень часто цена на лондонские пентхаусы объявляется только по запросу.

Спрос на пентхаусы в Москве и в Лондоне

За I полугодие 2011 года на первичном рынке жилья премиум-класса Москвы было продано 2 пентхауса. На вторичном рынке был продан 1 пентхаус в ЖК «Коперник» (Якиманка Б. ул., д. 22) общей площадью 585 кв.м.

В Лондоне, по словам Бена Морриса, спрос на пентхаусы всегда сохраняется на высоком уровне ввиду ограниченности предложения. Многие покупатели выбирают их за безопасность, прекрасный вид, световые характеристики, и, как правило, террасу. А количество членов «клуба миллиардеров» постоянно увеличивается.

Портрет покупателя

И в Москве, и в Лондоне, основными покупателями пентхаусов являются крупные бизнесмены и селебрити, входящие в список Forbes. В Лондоне, по словам Бена Морриса, покупатели из Восточной Европы отдают предпочтение высоким потолкам, которых не бывает в пентхаусах, построенных в переделанных викторианских особняках, поскольку они изначально были возведены как дома, а затем только переоборудованы в квартиры.

«И в российской столице, и в британской пентхаусы покупают из-за неповторимости и уникальности каждого объекта, так называемого „Wow!-фактора“, — отмечает Дмитрий Халин. — Если обычной квартире, пусть даже расположенной на Остоженке, всегда можно найти релевантную замену, то каждый пентхаус неповторим и по видам, открывающимся из окон, и по планировке, и по некоторым другим факторам. И часто встречается ситуация, когда именно за эту уникальность потенциальный покупатель готов доплачивать от 50 до 100% от цены на рядовые квартиры в том же самом доме. Покупают этот тип недвижимости, как правило, только потому, что „нравится“, потому что „хочется иметь“. Именно уникальность, изюминка каждого конкретного пентхауса является определяющим фактором при принятии решения о покупке».

Пентахусы в Лондоне, с точки зрения инвестиций, вне всякого сомнения, являются удачным и безопасным активом, — но только в том случае, если правильно определена цена. Объясняется это тем, что они пользуются высоким спросом, сопоставимым со спросом на квартиры на первых этажах в переделанных особняках викторианской эпохи.

Примеры лучших пентхаусов в Москве и в Лондоне

На первичном рынке элитной недвижимости Москвы самый дорогой пентхаус находится по адресу ул. Остоженка, вл. 11. Его площадь — более 820 кв.м. Ещё один интересный объект, представленный на первичном рынке, продается в жилом комплексе «Гранатный, 6», его площадь — 687 кв.м.

На вторичном рынке самый дорогой объект Москвы площадью 460 кв. м расположен по адресу Молочный пер., д.1. Ещё один уникальный объект находится в 7-м Ростовском переулке, 23. Площадь — 740 кв. м. Из его окон открывается живописный вид на площадь Европы и Москву-реку.

В районе Тверской улицы имеется прекрасный образец пентхауса — двухуровневый объект, расположенный в новом элитном доме по адресу: Брюсов переулок, д. 19. Площадь квартиры — 574 кв. м, а террасы — 76 кв. м, высота потолков — от 3,3 до 6,8 м. Окна выходят на три стороны, открывая потрясающие виды на Кремль, Храм Христа Спасителя и другие достопримечательности.

В Лондоне один из самых интересных объектов — пентхаус на улице Кэдоган-Плейс в одном из престижнейших районов — Белгравия, его площадь составляет 2420 кв. футов (737 кв. м) с 4 спальнями и видом на Кэдоган-Плейс недалеко от Слоун-стрит.

Стоит отметить и Benbow House — уникальный пентхаус высотой 3 этажа, выходящий на набережную, с великолепными видами на Собор Святого Павла, Сити и Темзу. В нем предлагаются три помещения для приема гостей, кухня, четыре спальни и три ванных комнаты.