ОПИН: 10% сделок на загородном рынке заключается по ипотеке, но рынок способен на 40%

10 октября 2011 г.

Всего 10% сделок на загородном рынке недвижимости заключается по ипотеке, хотя около 25% поселков, которые продаются сегодня, имеют работающую партнерскую ипотечную программу с банками.

По данным аналитического центра ОПИН, наименьший процент ипотечных сделок (3%) приходится на элитный сегмент, чуть больше — 8% — на сегмент бизнес-класса, больше всего ипотечных сделок заключается в эконом-сегменте: от 15 до 30% коттеджей, от 20 до 40% таунхусов сегодня покупается в кредит. Участки без подряда продаются по ипотеке крайне редко — не более 3-7% от рынка.

Банки, которые сегодня наиболее активно работают на рынке загородной ипотеки — это Сбербанк, ВТБ24, БСЖВ и банк Возрождение. Кредиты выдаются под 9-14% годовых в рублях на 25-30 лет, размер первоначального взноса — от 10% от стоимости недвижимости.

«Основным фактором, тормозящим развитие ипотеки, является низкий процент оформленной в собственность недвижимости на загородном рынке, — считает директор по продажам ОАО „ОПИН“ Наталья Картавцева, — в поселках ОПИН процент ипотечных сделок составляет 30%, в поселке „Павлово“, где 100% всех объектов оформлено в собственность, эта цифра достигает 40%».

Отдел по работе с ипотечными клиентами компания ОПИН, которая сегодня занимается преимущественно девелопментом на загородном рынке, был создан в феврале 2011 года. Сегодня с компанией работают более 15 банков-партнеров, с которыми разработаныспецпрограммы для клентов ОПИН.

«Ипотека для нас — это дополнительный ресурс по привлечению нового покупателя, — считает Наталья Картавцева, — мы увеличиваем продажи за счет охвата новых сегментов, и наше предложение становится доступным для широкого круга потребителей. В будущем мы планируем оснащать наши объекты полной внутренней отделкой и меблировкой, так как рынок ждет такой продукт именно под ипотечные сделки», — заключает эксперт.

Ипотечные программы банков на загородном рынке

Банк	БСЖВ	ВТБ24	Возрождение	СБЕРБАНК
Годовые проценты	от 10,5% до 13,25% в Рублях от 8,25% до 12,25% в Долларах США от 7,5% до 13,75 в Евро	от 9,5% до 13,95 % в Рублях от 7,95% до 10,45% в Долларах США и Евро	от 12% до 13 % в Рублях не зависимо от срока кредита и первоначального взноса.	от 8% до 14 % в Рублях от 9% до 12% в Долларах США
Первоначальный взнос	не менее 15% от стоимости объекта	Не менее 10% от стоимости объекта	не менее 20% от стоимости объекта	Не менее 10% от стоимости объекта
Срок Кредитования	до 25 лет	до 30 лет	до 30	до 30 лет
Обеспечение	без поручителей и залога	без поручителей и залога	без поручителей и залога	без поручителей и залога
Требования	Возраст — от 21 до 60 лет Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 6 мес.	Возраст — от 21 до 60 лет Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 6 мес.	Возраст — от 21 до 60 лет Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 6 мес.	Возраст — от 21 до 75 лет Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 6 мес.
Досрочное погашение	без ограничений и штрафов через 6 месяцев	без ограничений и штрафов через 3 месяца	без ограничений и штрафов на следующий день, после подписания.	без ограничений и штрафов через 3 месяца
Подтверждение дохода	по справке 2-НДФЛ или в свободной форме	по справке 2-НДФЛ или в свободной форме	по справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации.	по справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации.
Расходы	Комиссия за предоставление кредита 0,75% (не менее 7 500р.Не более 40 000р.) Страхование — личное, титульное и от риска утраты и повреждения квартиры	Страхование — личное, титульное и от риска утраты и повреждения квартиры	Страхование на выбор клиента (либо добровольное комлексноестрахование либо страхование жизни и потери трудоспособности)	Страхование заложенного имущества