Семинар предназначен для: частных застройщиков, девелоперских компаний и агентств недвижимости, специалистов по загородной недвижимости; частных инвесторов и специалистов инвестиционных компаний; заместителей руководителей и специалистов администраций регионов по экономике, инвестиционной политике и имущественным отношениям.
Институт экономики недвижимости Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» приглашает принять участие в семинаре:
«Тренды рынка 2012 года: новые стратегии развития коттеджного поселка: концепция, ФПС, управление проектом, продажи, эксплуатация»
Дата проведения:
Место проведения: Москва, ул. Мясницкая, д. 20, ауд. 242 — Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики».
Семинар предназначен для: частных застройщиков, девелоперских компаний и агентств недвижимости, специалистов по загородной недвижимости; частных инвесторов и специалистов инвестиционных компаний; заместителей руководителей и специалистов администраций регионов по экономике, инвестиционной политике и имущественным отношениям.
Цель семинара: дать системный взгляд на инвестиционную привлекательность при создании, проектировании и строительстве коттеджных поселков. Участники семинара получат целостное представление о возможных рисках, смогут рассчитать все затраты на реализацию проекта.
Успеха в области девелопмента и продаж можно достичь, правильно рассчитав стратегию и контролируя показатели проекта в процессе реализации, для того чтобы четко реагировать на изменяющиеся условия рынка. В нашей двухдневной программе Вы получите необходимые сведения о прогнозировании рынка, разработке концепций, организации и управлении проектами на всех этапах развития объектов недвижимости; разносторонние сведения обо всех этапах девелопмента, а также особенностях управления проектами в условиях рынка, разработке ТЭО проекта; ознакомитесь с ключевыми моментами процесса и функциями организаций — участников проекта девелопмента; овладеете представлениями о различных специализированных сторонах: архитектуре, маркетинге, финансах, строительстве, менеджменте.
По окончании семинара слушатели смогут самостоятельно ответить на вопросы:
- Как эффективно проводить продажи и на каком этапе (что продается и почему)
- Как оценить рентабельность проекта
- Как управлять проектом в сложных условиях рынка
- Как эффективно проводить продажи коттеджных поселков и на каком этапе их начинать
- Какие риски в девелопменте, управление рисками
- Какие факторы влияют на сроки и прибыльность проекта
- Как составить техническое задание на проектирование поселка
- Как рассчитать все затраты на реализацию проекта
- Как оставить бизнес-план (ТЭО проекта)
- Как определить основные этапы реализации проекта и алгоритм дальнейших действий
- Предложить заказчику оптимальные варианты реализации проекта с учетом возможных рисков
ПРОГРАММА семинара:
1. Обзор рынка загородной недвижимости
- Организованный рынок жилой загородной недвижимости: текущее состояние и перспективы на примере МО
- Цикличность рынка загородной недвижимости: что ждет рынок загородной недвижимости в 2012 году
- Стратегии девелоперов на рынке: сегодня и завтра: Новые тренды загородного рынка
2. Концептуальное решение коттеджного поселка
- Классификация коттеджных поселков
- Требования к социально-бытовой и инженерной инфраструктуре
- Архитектурная концепция поселка
- Неценовые конкурентные преимущества новых проектов
- Коммерческая инфраструктура
- «Ре-концепция» текущих проектов
- Современные требования к проектированию и согласованию документации по поселку, длительность и стоимость этапов
3. Выбор оптимальной модели бизнеса и состава участников проекта
- Основные этапы реализации проекта
- Этапы девелопмента как процесс изменения стоимости объекта загородной недвижимости
- Команда (персонал для реализации проекта)
- Основные участники проекта и их функции
- Порядок реализации проекта (строительная часть)
- Организация производства строительных работ
- Осуществление технического надзора за производством строительных работ
- Выбор поставщиков и подрядчиков работ
- Организация работ поставщиков и подрядчиков работ
- Приемка выполненных подрядчиками работ
- Оптимизация затрат на строительство коттеджных поселков
4. Продажи в коттеджном поселке
- Система продаж
- Рекламная стратегия коттеджного поселка на стадии выхода на рынок
- Малобюджетные способы продвижения в сегменте загородной недвижимости
- Размещение рекламы по видам и доля от рекламного бюджета
- Организация маркетинга, рекламы и продаж на основе системы показателей эффективности
- Контроль деятельности и анализ показателей
- Визуализация проекта
5. Юридические аспекты объединения собственников жилья и недвижимости в коттеджных поселках
- Организационно-правовые формы объединения собственников жилья и недвижимости в коттеджных поселках
- Новации кадастрового учета и регистрации
- Налоговый учет
- Оптимизация налогообложения
- Налоговые правонарушения и ответственность
- Схемы договорных отношений
- Границы ответственности
- Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями
- Важные нюансы при заключении договоров энергоснабжения
- Финансово-правовые аспекты создания и реализации имущества общего пользования в коттеджном поселке. Правовые схемы строительства сетей
6. Организация работы управляющего коттеджным поселком
- Способы управления коттеджным поселком
- Построение взаимоотношений управляющего коттеджным поселком с товариществом собственников жилья, потребительским кооперативом, некоммерческим партнерством и т.д.
- Перечень основных вопросов, выносящихся на общее собрание собственников домовладений
- Выбор способа управления
- Утверждение договора управления
- Утверждение тарифа на управление и эксплуатацию
- Особенности очного и заочного голосования
- Подготовка документации, связанной с проведением общего собрания
7. Мастер-класс Бизнес-план (ТЭО) поселка
- Разделы ТЭО
- Пример Инвестиционного плана проекта
- Структура себестоимости
- Разработка бизнес-плана поселка на конкретном примере
- Выдача рекомендаций по проектам участников семинара
ПРЕПОДАВАТЕЛИ:
- Таганов Дмитрий Николаевич — руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ
- Лукинов Валерий Валентинович — руководитель комитета по загородной недвижимости Российской Гильдии Риэлторов, руководитель подразделения «Преображенское» корпорации ИНКОМ (научный руководитель семинара)
- Исаева Анна Владимировна — коммерческий директор компании АСК
- Аветисян Сергей Суренович — управляющий директор коттеджных поселков «Новотроицкое» и «Новотроицкое — 1»
- Таболина Елена Олеговна юрисконсульт подразделения «Преображенское» Корпорации ИНКОМ
Стоимость курса: 15 000 рублей
Обязательна предварительная регистрация (см. форму заявки http://re.hse.ru/ru/main/goodpage/116/).
Подробную информацию можно узнать по телефону: