«Бест-Новострой»: Число новостроек в Одинцово резко выросло

По данным компании «Бест-Новострой», в начале октября 2011 года в Одинцово продавались квартиры в 22 новостройках. Этот показатель в два раза больше, по сравнению с объемом предложения в 2009-2010 годов, когда в продаже насчитывалось не более 10-12 объектов.

Суммарная экспозиция первичного жилья в Одинцово сейчас составляет около 1700 квартир (или 118 000 кв. м). Примерно 40% из них приходится на самый масштабный проект в городе — жилой комплекс «Гусарская баллада» (застройщик — компания «Жилищный капитал»), который в начале октября 2011 года насчитывал 9 корпусов в продаже. Еще один крупный проект — жилой комплекс бизнес-класса «Одинцовский парк», реализацию которого ведет компания «БЕСТ-Новострой». В рамках данного строительства предусмотрено возведение восьми монолитно-кирпичных корпусов.

Характерной особенностью первичного рынка жилья в Одинцово является небольшая степень готовности реализуемых квартир — около 60% новостроек (13 из 22) сейчас находятся на стадии фундаментных работ или начала монтажа. Главная причина: выход на продажу большого числа новых домов, строительство которых началось в 2011 году. Неслучайно, почти 70% реализуемых сегодня домов (15 из 22) планируются к сдаче не раньше IV квартала 2012 года. Причем многие из них входят в состав жилых комплексов (как, например, «Гусарская баллада» и «Одинцовский парк»), что означает высокую инвестиционную привлекательность данных объектов.

По данным «Бест-Новострой», сейчас средняя стоимость «однушки» в новостройке Одинцово составляет около 3,7 млн рублей (по 83,3 тыс. рублей за 1 кв.м), «двушки» — 5,2 млн рублей (по 76 рублей за 1 кв.м), «трешки» — 6,6 млн рублей (по 72,6 тыс. рублей за 1 кв.м). По оценкам аналитиков компании, сейчас уровень цен на первичном рынке Одинцово один из самых минимальных в сравнимых зонах жилого строительства по Московской области, поскольку большинство новостроек находится на начальных этапах строительства. Однако в ближайший год стоит ожидать постепенного удорожания стоимости квартир в городе по мере увеличения готовности объектов.

На сегодняшний день самое дорогое жилье предлагается в Одинцовском районе в пос. Немчиновка, где в панельных домах 1-комнатные квартиры стоят от 112 до 113 тыс. рублей за 1 кв. м, 2-3-комнатные — от 81 до 108 тыс. рублей за 1 кв. м. А самым бюджетным вариантом покупки квартиры в Одинцово является третий и четвертый корпуса ЖК «Одинцовский парк», где сейчас ведется монтаж первых этажей. Диапазон стоимости квадратного метра жилья здесь составляет 54-78 тыс. рублей.

По оценке председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой: «Одинцово — прекрасная площадка для инвестиций, потому что в нем много хороших объектов на начальной стадии строительства, а значит гарантированная доходность через 1,5-2 года», — считает она. К тому же эксперт уверена, что у города отличный потенциал для развития — «здесь сформирована среда, инфраструктура, его выгодно развивать и расширять и это рядом со Сколково».