В последние несколько десятилетий в развитых странах Европы получил широкое распространение экодевелопмент, или энергосберегающее строительство. Сегодня это направление, наконец, начинает развиваться и на российском рынке, причем при активной поддержке государства: по словам президента РФ, новые технологии необходимо не просто предлагать потребителю, а внедрять «железной рукой».
В последние несколько десятилетий в развитых странах Европы получил широкое распространение экодевелопмент, или энергосберегающее строительство. Сегодня это направление, наконец, начинает развиваться и на российском рынке, причем при активной поддержке государства: по словам президента РФ, новые технологии необходимо не просто предлагать потребителю, а внедрять «железной рукой». Однако люди очень осторожно относятся ко всему новому: на то, чтобы нововведение «прижилось» на массовом рынке, обычно требуется около десяти лет. И потому неудивительно, что пока российский потребитель видит в применении энергосберегающих технологий больше неудобств, чем достоинств. Однако чаще всего дело в элементарной неинформированности.
В основном опасения связаны с широко распространенным убеждением, что энергосберегающие технологии приводят к удорожанию объекта недвижимости. В какой-то мере это действительно так: срок окупаемости некоторых энергосберегающих технологий составляет порядка
Что касается сегмента жилой недвижимости, для конечного покупателя (особенно приобретающего квартиру по ипотеке), даже небольшое увеличение стоимости квадратного метра может оказаться решающим. Однако здесь стоит вспомнить о двух вещах. Во-первых, застройщику не обязательно применять весь комплекс существующих на современном рынке энергосберегающих технологий: грамотная планировка и дополнительное утепление фасада могут сделать дом более энергоэффективным и теплосберегающим, а покупателям это обойдется не намного дороже. Во-вторых, жилье — это покупка не на один день и даже не на один год: велика вероятность, что в квартире, которую мы сегодня выбираем, ориентируясь исключительно на цену и местоположение, завтра будут жить наши дети, а послезавтра — внуки. И здесь мы подходим к самому главному: энергоэффективные технологии — это не только бережное отношение к природе и снижение эксплуатационных расходов, это создание более комфортных условий проживания, иными словами, это забота о здоровье близких людей и своем собственном. Это утверждение несложно доказать на паре простых примеров.
Улучшенная теплоизоляция водопроводных труб, окон и дверей, верхнего и нижнего покрытий здания, а также система вентилируемых фасадов не только снижают расходы на отопление, которые в России пока действительно невысоки. Что гораздо важнее, они создают в помещении максимально комфортную температуру. В результате жильцы (или арендаторы, если речь идет об объекте коммерческой недвижимости) не страдают от духоты летом и не кутаются в свитера с наступлением холодов.
Большой вклад, как с экономической, так и с точки зрения заботы о здоровье вносят системы контроля за температурой в помещениях. Автоматический тепловой пункт регулирует температуру в зависимости от погодных условий благодаря погодозависимой автоматике. Это особенно важно, когда температура за окном «скачет», например, осенью и весной. Для того чтобы избежать случаев, когда одни жители дома вынуждены жить с открытыми форточками из-за «раскаленных» батарей, а другие используют дополнительные обогреватели, современные застройщики устанавливают регулирующие и балансировочные клапаны. Эта технология позволяет регулировать гидравлическую систему и обеспечить равномерный прогрев, как по стоякам, так и по магистралям. Ну и самый простой пример того, как жильцы могут сами выбирать для себя комфортные условия для жизни, — это термостатические регуляторы на радиаторах. Стоимость их установки незначительна, а в результате ваши дети будут спать именно при той температуре, которую выберете именно вы.
Итак, энергосберегающие технологии в ряде случаев хоть и приводят к повышению стоимости объекта недвижимости, однако вместе с тем сокращают операционные расходы владельцев или арендаторов, а также создают более комфортные условия для проживания или работы в помещении. Что важнее — сиюминутная экономия или долгосрочная инвестиция в собственное здоровье, это, в конечном счете, личный выбор каждого.
Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ