Дом на Мичуринской, 4-6 — один из первых объектов нового элитного строительства на Петроградской стороне. Возведение дома началось в далеком 1995-м и окончательно было завершено только в 2000-м. Под застройку АОЗТ «Балтстройком» на условиях аренды был выделен земельный участок площадью 0,75 га на одной из самых уютных улиц исторического центра Санкт-Петербурга — улице Мичуринской.
Дом на Мичуринской,
Бонус за разрушение истории
Как и любое новое строительство в историческом центре Петербурга, возведение жилого комплекса «Евросиб» сопровождалось громкими скандалами и протестами со стороны жильцов близлежащих домов. Справедливости ради стоит отметить, что у них были все основания для этого. В декабре 1994 года, когда вышло распоряжение первого мэра Санкт-Петербурга Анатолия Собчака о строительстве многофункционального здания на Мичуринской, д. 4, опыта по созданию подземных паркингов у петербургских проектировщиков практически не было. Тем не менее, они весьма резво взялись за дело, что привело к деформации дворового флигеля на Мичуринской, 6, состоящего на учете в КГИОП. Кроме того, была нарушена инсоляция в двух квартирах дома, расположенного на Петровской набережной 1/4.
Власти, между тем, не стали останавливать строительство, а, наоборот, решением инвестиционно-тендерной комиссии передали пострадавший дом на Мичуринской, 6, в собственность застройщика АОЗТ «Балтстройком». Распоряжение мэра о предоставлении компании налоговых льгот еще больше усугубили гнев общественности. В результате действий застройщика пострадал и памятник конца XIX века — пожарная каланча, сооруженная в 1872 −1874 годах по проекту петербургского архитектора Н.Ф. Брюллова.
Завершить строительство дома планировалось в третьем квартале 1997 года, однако в срок сделать это не удалось. Ходили слухи, что инвестор с деньгами дольщиков сбежал за границу, но на самом деле на каком-то этапе «Евросибу» просто не хватило денег на продолжение строительства. Однако стройка остановилась всего на несколько месяцев. Вскоре был найден другой инвестор — СК «Возрождение», который и заканчивал строительство. В конце 1998 года первая очередь жилого комплекса все же была сдана в эксплуатацию. К 2000 году объект был закончен полностью.
Дом с «золотыми перекрытиями»
Мичуринская улица, идущая от Петровской набережной до пересечения Конного переулка и Малой Посадской улицы, существует с 1738 года. За это время она переименовывалась пять раз — из Троицкой Наличной улицы превращаясь в Троицкий переулок, затем становясь улицей Гагаринской (с 1798 по 1835). После 1835 года это название было вытеснено еще одним — улицу начали звать Малой Дворянской. Малой Дворянской она стала потому, что пересекала Большую Дворянскую, нынешнюю улицу Куйбышева, которая вела свое название с первой половины XVIII столетия, так как вокруг нее селились первые жители Петербурга — сподвижники Петра I, имевшие дворянский титул. В октябре 1918 года Малая Дворянская превратилась во Вторую улицу Деревенской Бедноты. Первой, естественно, стала бывшая Большая Дворянская улица. Однако уже в сентябре 1935 года улица окончательно и бесповоротно превратилась в Мичуринскую — в честь умершего незадолго до этого русского биолога и селекционера Ивана Мичурина.
По меньшей мере три раза поменял свое название и жилой комплекс, построенный на этой улице. Первое инвестор — транспортная компания «Евросиб» — позаимствовал у соседнего дома, расположенного на Петровской набережной, в глубине сквера за Домиком Петра Первого. C 1964 года его населяли представители высшей партийной номенклатуры и известные деятели культуры Ленинграда, благодаря чему народ окрестил здание на Мичуринской, 1, «Дворянским гнездом». Попытки дать такое же изысканное имя новоделу потерпели фиаско. В итоге инвестору пришлось ограничиться тривиальным и абсолютно неромантичным названием для дома — «Евросиб», которое, впрочем, довольно быстро прижилось.
Между тем, у дома на Мичуринской было и третье название. В 1994 году, когда здание только начало возводиться, по Петербургу прошел слух о неимоверных суммах, которые вкладывает инвестор в строительство. Поговаривали даже, что перекрытия между этажами будут отливать из чистого золота. В лихие девяностые и не в такие чудеса можно было поверить. В итоге стройку на Мичуринской окрестили «домом с золотыми перекрытиями».
Повод так называть жилой комплекс давали и цены, по которым предлагались квартиры. Когда объект находился на нулевом этапе строительства, квартиры в доме продавались по немыслимой по тем временам стоимости — от 3500 до 5000 долларов за 1 кв. м. Подобный ценовой диапазон вызвал шок как у потенциальных покупателей, так и у риэлторов. Недвижимость в элитной части Петроградки никогда не предлагалась по бросовым ценам — стоимость квартир здесь уступала лишь «золотому треугольнику» Северной столицы, однако в среднем диапазон цен не выходил за рамки 500- 650 долларов за «квадрат». Дороже стоили только роскошные сталинки с видом на Петровскую набережную и квартиры на проспекте Добролюбова, д. 2, которые отдавались по 1000 долларов за кв.м.
С тех пор прошло более пятнадцати лет, однако квартиры в этом доме продолжают оставаться одними из самых дорогих в Санкт-Петербурге. Стоимость квадратного метра в «Евросибе» начинается от 160 тыс. рублей. «Думаю, что сегодня реальная цена для квартир в этом доме, колеблется от 150 до 200 тыс. рублей за квадрат. Хотя недавно в продажу был выставлен объект общей площадью 200 кв. м за 60 млн рублей. То есть, по стоимости 300 тыс. рублей за квадрат», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Мир квартир» Дмитрий Титов. Самую высокую цену, по информации данной компании, запрашивают владельцы пентхаусов, из окон которых открывается вид на Летний сад и Петропавловскую крепость.
Гран-при за все
По мнению Титова, высокий ценник, выставляемый продавцами квартир, вполне обоснован. «Дом очень качественно построен, он, несомненно, выдерживает конкуренцию с новой застройкой. Я считаю, что у этого дома только один минус — низкие потолки, высота которых составляет 2,7 м», — рассуждает риэлтор.
Остальные опрошенные эксперты также утверждают, что больше недостатков у здания нет. Построенный по проекту архитектурной мастерской «Рейнберг. Шаров», дом отвечает всем признакам элитности. «Евросиб» стоит на фундаменте особой конструкции из испанского облегченного кирпича, его фасад облицован гранитом, также привезенном из Испании, отделка холлов выполнена в мраморе. Территория дома, огороженная чугунной оградой, круглосуточно охраняется — в доме установлена система видеонаблюдения, работает служба консьержей.
На первом этаже десятиэтажного жилого комплекса находится спортзал с теннисным кортом, бассейн, турецкая баня и сауна, парикмахерская и спортзал для шейпинга. Дом оборудован лифтами «Schindler», имеет собственную телефонную станцию с внутренними номерами.
Здание насчитывает всего 50 квартир, и за каждой закреплено место в подземном паркинге. В элитных зданиях более современной постройки такое встречается нечасто. Однако, как замечает Дмитрий Титов, жильцы дома частенько жалуются на нехватку парковочных мест. Ведь семьи, живущие в доме, где минимальная площадь квартиры начинается от 117 кв.м, редко ограничиваются одним автомобилем.
Кстати, квартир небольшого метража в комплексе «Евросиб» нет. Все они многокомнатные, есть и двухуровневые апартаменты, которые насчитывают более 300 квадратов. Кухни в доме имеют площадь от 18 до 40 квадратных метров и гранитный пол с подогревом. Жилая площадь дома в общей сложности составляет почти 11 тысяч кв. м. Метраж всего многофункционального здания превышает 28 тыс. кв.м.
И последний аргумент, говорящий в пользу дома на Мичуринской,
Высокий буржуазный стиль
Эксперты считают, что именно дом на Мичуринской,
Хотя, конечно, на «дворянское гнездо» жилой комплекс все же не тянет. Оно находится напротив — на Мичуринской, д.1, в доме, который в свое время населяли звезды ленинградской сцены — Георгий Товстоногов, Евгений Лебедев, Кирилл Лавров и другие прославленные деятели искусств. По словам Дмитрия Титова, пожилые артисты, по-прежнему проживающие в этом здании, до сих пор крайне недовольны соседством с «новыми русскими». Что ж, конфликт поколений и социально-классовую неприязнь никто не отменял.
Татьяна Елекоева, журналист, специально для ГдеЭтотДом.РУ