Сегодня спрос на аренду квартир сегодня превышает предложение, а значит, у владельцев квартир есть возможность выбирать нанимателей жилья. Специалисты компании Penny Lane Realty выяснили, какие арендаторы являются для собственников самыми желанными.
Сегодня спрос на аренду квартир сегодня превышает предложение, а значит, у владельцев квартир есть возможность выбирать нанимателей жилья. Специалисты компании Penny Lane Realty выяснили, какие арендаторы являются для собственников самыми желанными.
Одинокие иностранцы
Эксперты агентства отмечают, что спрос на аренду квартир среди иностранцев увеличивается: сегодня доля экспатов, в общем объеме клиентов, арендующих квартиры по ставке выше 3000 долларов в месяц, составляет порядка 60% против 45% в октябре 2010 года. Иностранцам в силу иных культурных традиций не свойственно стремление к показной роскоши, поэтому они не любят квартиры с кричащими «дворцовыми» интерьерами, стараются не принимать на себя ответственности за дорогостоящие картины, избегают золотых унитазов. В отличие от наших соотечественников, они очень ответственно подходят к заключению договора найма — «серые» схемы для них менее приемлемы. Поэтому и свои обязательства они выполняют на 100%: не шумят, вовремя платят, аккуратно относятся к хозяйскому имуществу и мебели.
Европейцы предпочитают арендовать простые, чистые квартиры в центре, со свежим ремонтом и новой мебелью. Причем это вовсе не обязательно должен быть современный жилой комплекс, их вполне устраивают дореволюционные или сталинские дома «с историей». Японцы отличаются повышенной чистоплотностью и ответственностью. Единственное «но» — жить они предпочитают в новых современных домах с охраняемым подъездом и огороженной территорией.
Экспаты в Москве длительное время получали более выгодные условия аренды, отмечают риэлторы. «В девяностых годах арендаторам—иностранцам удавалось достичь куда более выгодных условий аренды, чем нашим соотечественникам, — говорит генеральный директор компании Penny Lane Realt Георгий Дзагуров. — В них арендодатели видели гарантию стабильности и порядочности, а зачастую, попросту уступали им в умении вести переговоры. Сегодня постепенно сходит на нет предвзятое отношение к соотечественникам, однако зарубежные клиенты предпочитают иметь на рынке профессионального представителя, что позволяет им находить наиболее адекватные предложения, профессионально вести торг. Такой подход экономит им ориентировочно 15% бюджета в сравнении с Россиянами, чаще арендующими через знакомых. Западные корпорации больше заботятся о быте своего персонала, что позволяет их арендаторам получать за те же деньги значительно больший спектр услуг: страхование, техническое обслуживание, пре-визиты и адаптационные туры. При этом и риэлторы не остаются в стороне от всяческих сложных ситуаций в жизни своих корпоративных клиентов, разрешая всяческие конфликты, сопровождая расторжения и продления своих договоров. Российские же фирмы привыкли оставаться в стороне от личных проблем своих сотрудников.
При ставке по ипотечному кредиту в 10% и выше, при затратах на аренду в
Семейные пары, не обремененные детьми и животными
Собственники очень трепетно относятся к своим квартирам. Конечно, все понимают, что арендное жилье подвержено повышенной амортизации: периодически нужно делать косметический ремонт, менять мебель и технику. Однако наличие детей или животных ускоряет физический износ жилья. Примечательно, что некоторые консервативные хозяева предпочитают исключительно пары, официально зарегистрировавшие свои отношения. Объясняют они это тем, что такие клиенты надежнее, и собственники застрахованы от неожиданного разрыва договора в случае, если пара поругалась и разъехалась.
Сотрудники посольств
Арендаторов из числа сотрудников дипломатических миссий собственники любят в первую очередь за долговременное сотрудничество. Договор аренды квартиры, заключаемый с посольством, редко бывает рассчитан менее, чем на два года. А значит, в течение этого времени владелец недвижимости может не беспокоиться ни о поиске нового жильца, ни о своевременной оплате жилья.
Корпоративные клиенты
Договор найма, заключенный с крупной компанией, является гарантом стабильной своевременной оплаты и выполнения обязательств. Примечательно, что собственники всегда интересуются, где и кем работает потенциальный арендатор. Владельцы съемных квартир, особенно в высоком бюджете, предпочитают иметь дело с международными холдингами, которые не склонны к внезапной ротации кадров, вызванной всякими кризисами и иными катаклизмами. Здесь жильцами могут выступить и наши соотечественники. «Едва ли арендодатели при этом отдают себе отчет в том, что с точки зрения судебных перспектив, собственнику — физическому лицу куда легче судиться именно с фирмой», — сообщил Сергей Поправка, юрист компании.
Возрастная категория 35 плюс
Определенно владельцы предпочитают сдавать жилье людям старшего возраста. Связано это с тем, что собственники, не проживающие в принадлежащих им квартирах, дорожат отношениями с соседями. Молодые люди чаще приглашают гостей, включают громкую музыку, что тревожит окружающих и может сказаться на отношениях между хозяевами и проживающими вокруг. Кроме того, по мнению арендодателей, старшее поколение более ответственно и аккуратно относится к своим обязанностям по найму жилья.