В октябре 2011 года общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 1,7% до уровня 50,7 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье снизился на 1,1% до показателя 39,7 тыс. квартир.
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Краткий обзор за октябрь 2011 года
1. Предложение
В октябре 2011 года общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 1,7% до уровня 50,7 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье снизился на 1,1% до показателя 39,7 тыс. квартир.
Изменение объемов предложения квартир
В Москве число предложений в сегменте наиболее дешевого жилья увеличилось на 1,2%. Предложение качественных недорогих квартир выросло на 1,9%. В Московской области объем предложения наиболее дешевого жилья снизился на 2,6%, число предложений качественных недорогих квартир выросло на 0,1%.
Объем предложения по столичным округам изменялся в диапазоне от +0,8% (ЮАО) до +2,9% (СВАО). В ближайшем Подмосковье снижение объемов предложения составило 3,7%.
2. Цены
За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице увеличилась на 6,4% до показателя 164,9 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, выросли на 3,7% до уровня 5,3 тыс. долларов за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения повысилась на 6,5% до 72,3 тыс. руб. за кв.м, стоимость предложения в долларах поднялась на 3,7% и составила 2,3 тыс. долларов за кв.м.
Средневзвешенный курс доллара вырос за месяц на 2,7% до 31,39 рублей за доллар.
Изменение средних цен предложения
В Москве рублевые цены предложения на наиболее дешевое жилье увеличились на 6%, средняя рублевая стоимость качественных недорогих квартир выросла на 6,8%. В Подмосковье средние рублевые цены в сегменте «эконом минус» повысились на 5,8%.
3. Выводы и прогнозы
В октябре 2011 года общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 1,7% до уровня 50,7 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье снизился на 1,1% до показателя 39,7 тыс. квартир.
За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице увеличилась на 6,4% до показателя 164,9 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, выросли на 3,7% до уровня 5,3 тыс. долларов за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения повысилась на 6,5% до 72,3 тыс. рублей за кв.м, стоимость предложения в долларах поднялась на 3,7% и составила 2,3 тыс. долларов за кв.м.
«Колебание цен на рынке недвижимости этой осенью связано с нестабильной макроэкономической ситуацией в мире. В октябре мы наблюдали рост цен на нефть и укрепление российского рубля, что привело к увеличению средней стоимости квадрата на 6,4%. Этот показатель в значительной степени компенсирует снижение предыдущих месяцев. Так с начала января цены выросли лишь на 5%, что примерно соответствует уровню инфляции», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
По данным компании «Инком-Недвижимость», стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в октябре на продажу в пределах МКАД, составила 3,8 млн. рублей