Коммуникации — один из наиболее актуальных вопросов для покупателей загородной недвижимости, особенно для тех, кто собирается жить в доме постоянно. С самого начала строительства добросовестный девелопер уделяет особое внимание вопросам своевременного подведения коммуникаций, необходимых для круглогодичного проживания: газоснабжение, электричество, водоснабжение, центральная система канализации и система ливневых стоков.
Коммуникации — один из наиболее актуальных вопросов для покупателей загородной недвижимости, особенно для тех, кто собирается жить в доме постоянно.
С самого начала строительства добросовестный девелопер уделяет особое внимание вопросам своевременного подведения коммуникаций, необходимых для круглогодичного проживания: газоснабжение, электричество, водоснабжение, центральная система канализации и система ливневых стоков.
К сожалению, очень многие застройщики только заявляют о коммуникациях, а покупатели не знают, как проверить — выполнена ли работа качественно. Например, частенько продавцы говорят о наличии газа, по существу показывая клиентам мифическую желтую трубу, проложенную недалеко от забора поселка. Необходимо запросить ТУ на газоснабжение поселка. Оптимальным их исполнением является ситуация, при которой во внутрипоселковой системе газ среднего давления с его дальнейшей трансформацией в газ низкого давления только при подаче в дом (это обеспечит бесперебойность). Не стоит верить долгосрочным обещаниям — на момент покупки желательно самостоятельно удостовериться в прокладке всех централизованных коммуникаций по границе каждого участка и готовность к врезке в каждый дом — выполнение должно быть близким к 100%. Необходимо убедиться и в наличии действующего договора с «Мособлгазом» у застройщика.
Во многих поселках не все гладко и с электроснабжением: мощностей, заявленных на каждый дом, иногда нет в принципе, поэтому необходимо запрашивать ТУ на электричество и осуществлять несложное математическое действие: выделенную на поселок мощность делить на количество абонентов — сразу все будет понятно. Еще лучше, если мощность выделена хотя бы с небольшим запасом (несмотря на то, что делается это строго в соответствии с проектом). Девелопер, работающий в сегментах бизнес- и элит- класса, должен стараться удовлетворить различные запросы своих покупателей.
Система водоснабжения также должна быть разведена по всему поселку и введена в колодец на каждом участке, у каждого дома. Необходимо справиться у застройщика о наличии лицензии на недропользование: действует или не действует, смотреть, не просрочена ли она. Желательно оценить пробы воды и запросить параметры оборудования по фильтрации и смягчению.
Настороженность должны вызывать проекты, в которых при центральной системе водоснабжения разрешают бурить покупателям собственные скважины — это обычно ставит под угрозу централизованную лицензию. Мы, например, при подобных обращениях покупателей вынужденно отказываем.
Не менее важный вопрос для выбора поселка — наличие централизованной системы бытовой (назовем ее так) и ливневой канализации. Большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости не придают должного значения этому вопросу, так как часто полагают, что это несложно сделать и индивидуально, однако столь распространенная практика устройства на участках индивидуальных септиков имеет массу побочных и не самых приятных эффектов, кроме того, это не везде возможно. Например, водоохранные зоны и категории участков лесного фонда накладывают целый ряд ограничений. Посему полноценная, грамотно спроектирванная и исполненная централизованная поселковая система, бесспорно, предпочтительнее.
Итак, девелоперы частенько пытаются сэкономить на коммуникациях, ибо делать хорошо — это затратно, а значит, продавать участки приходится не слишком дешево, а раз недешево — значит, дольше по времени. Многие стремятся к быстрому обороту вложенных средств, поэтому встречаются на рынке довольно элитных проекты, снабженные далеко «не элитными» коммуникациями.
Руководитель проекта «АкваВилла» УК Megapolis Property Management Алексей Колядин