Количество ипотечных сделок с загородной недвижимостью в ближайшие 2-3 года будет расти, несмотря на то, что до недавнего времени загородная ипотека занимала довольно узкий сегмент рынка. Рынок загородного кредитования на покупку недвижимости в организованных коттеджных поселках будет активно развиваться — ускорение процессу придаст высокая стоимость квартир в Москве.
Количество ипотечных сделок с загородной недвижимостью в ближайшие
Рынок загородного кредитования на покупку недвижимости в организованных коттеджных поселках будет активно развиваться — ускорение процессу придаст высокая стоимость квартир в Москве. По мере развития рынка, финансовые вопросы, связанные с покупкой недвижимости за городом решить будет легче. И уже сегодня в кредит купить загородный дом как на рынке готового жилья, так и на первичном рынке под залог имеющейся недвижимости, стало гораздо легче, чем год-два назад.
Самым главным вопросом при покупке загородной недвижимости в кредит, является «прозрачность документации». Заемщику необходимо сделку зарегистрировать, а в каждом районе у отделений регистрационной службы могут быть свои специфические требования к документации, расходящиеся с точкой зрения банков, а зачастую и с общим федеральным регламентом. Участок земли должен быть предназначен для дачного или жилищного строительства и использоваться исключительно в этих целях. Право на землю должно быть подтверждено свидетельством о собственности, либо иным документом. Кроме того, необходимо предоставить кадастровый план земельного участка, документацию на домовладение. По этим причинам проще купить дом в организованном коттеджном поселке, тогда обо всех этих вопросах позаботятся в управляющей компании. Однако и в этом случае не всегда можно рассчитывать на выдачу кредита банками. Кредитные организации могут отказать в займе из-за непрозрачности структуры сделки купли-продажи или непрозрачности процесса управления строительством, так как, к сожалению, бухгалтерию не всех застройщиков и далеко не всех строительных компаний можно назвать прозрачной. Требования банков понятны — им нужен не просто залог, а ликвидный залог. Выбор остается за клиентом. Не удивительно, что современные покупатели все больше интересуются опытом работы компании на рынке, ее историей и выбирают надежные компании и максимально юридически защищенные принципы финансовых отношений с застройщиком, а не просто смотрят, где дешевле.
Руководитель проекта коттеджного поселка «АкваВилла» Алексей Колядин