Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг самых дешевых квартир, выставленных на продажу по округам столицы в ноябре 2011 года. В рейтинг традиционно не включается низколиквидное жилье — малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м, квартиры на первых и последних этажах, квартиры, реализуемые на аукционах и с обременениями, а также объекты, срок экспозиции которых превышает два месяца, что, как правило, говорит о существенных их скрытых недостатках или о продаже по схеме сложной альтернативы.

По сравнению с летними месяцами осенью дешевые квартиры подорожали в среднем на 4%. В летние месяцы еще можно было найти квартиру в пределах МКАД по цене 3,9-4 млн рублей (в Курьяново, Бирюлево, Лианозово). Осенью с активизацией рынка произошло «вымывание» дешевого сегмента жилья. В конце осени самая дешевая квартира в пределах МКАД обойдется в 4,1 млн рублей. Находится она в Юго-Восточном округе в пятиэтажном панельном доме возле Рязанского проспекта — на улице Михайлова. Параметры однокомнатной квартиры типичны для класса дешевого жилья — общая площадь 31 кв. м, кухня занимает 6 кв. м, комната — 17 кв. м, а санузел — совмещенный, а ремонт, если и был, то вызывает желание срочно сделать все заново.

Подобные квартиры лидируют в рейтинге самого дешевого жилья и на других направлениях столицы. Так, в Северном округе возле Коровинского шоссе такая квартира обойдется в 4,3 млн рублей, в Северо-Восточном округе на Инженерной улице — в 4,4 млн рублей. Квартиры в кирпичных, блочных и панельных пятиэтажках 60-х годов оказались самыми дешевыми в 6 из 10 округов столицы. Еще в трех округах (Зеленоградском, Восточном и Южном) самые бюджетные квартиры в ноябре продавались в потрепанных панельных 9- и 12-этажных домах, построенных в 70-х годах.

Только в центральной части города (в пределах Садового кольца) в рейтинге победила однокомнатная квартира, частично соответствующая современным представлениям о комфортном жилье. Квартира площадью 33 кв. м находится в сталинском доме 50-го года постройки на Садовом кольце — в ней сделан евроремонт, организован раздельный санузел, а окна выходят в переулок. Однако стоимость этой самой дешевой квартиры в центре города в 2 раза выше, чем ее собратьев на окраине — 8,8 млн рублей.

Наиболее дешевое жилье в административных границах Москвы традиционно находится в Зеленограде (20 км от МКАД). Самая недорогая квартира с московской пропиской в ноябре 2011 года предлагалась за 3,9 млн рублей в 9-этажном панельном доме в одном из кварталов Зеленограда. Площадь квартиры — 33 кв. м, небольшая кухня занимает 6 кв. м, а санузел традиционно для этого класса жилья — совмещенный. Еще летом подобные квартиры выставляли на продажу за 3,7 млн рублей.

Таблица 1. Характеристики самых дешевых квартир Москвы в ноябре 2011 года

Директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин