Когда в России начнется кризис?

В Европе начинается кризис, пик этих явлений придется на весну-лето 2012 года. Однако в нашей стране достаточно сильное влияние на экономику имеет электоральный цикл, проще говоря, грядущие выборы. Традиционно перед выборами власти страны принимают меры, которые способствуют сохранению статус-кво, путем вливания денежных средств. Пролонгацию кредитов, создание искусственных рабочих мест и многое другое. Например, в одном из регионов, чтобы устроить безработных, был выделен бюджет на благоустройство территории — деревья подрезать, газоны пометать. Зарплата небольшая, но формально люди перестают быть безработными. Всем понятно, что решение временное, но для людей какое-то подспорье. Острота проблемы снимается. В результате, людям кажется, что правительство преодолело эти отрицательные явления. Но они всего лишь переносятся на будущее и, как правило, еще и усугубляются. Так что можно ожидать, что до четвертого марта никто кризис в России на себе не почувствует.

Еще стоит обратить внимание на то, что в нашей стране разбалансирован экспорт и импорт. Мы растем вместе с ценами на нефть, может быть, даже в этом году получится небольшой профицит бюджета. Но при этом у нас темпы роста импорта в 2-3 раза превышают темпы роста экспорта. И если изобразить это графически, то будет видно, что примерно к середине следующего года прямые пересекутся. Плюс электоральный цикл, и, в результате, примерно летом 2012 года можно ждать развития кризисных явлений именно в России.

Чем это грозит простому потребителю? Ну, во-первых, ростом ставок по кредитам. А самое главное, девальвация рубля. А с учетом того, что треть потребительской корзины наших соотечественников — импортные товары легко догадаться, что вслед за девальвацией произойдет очередной виток инфляции. Кстати, стоит обратить внимание на то, что традиционное повышение тарифов на энергоносители было перенесено с 1 января на 1 июля. Это тоже немного усугубит ситуацию.

Что будет в этом ключе с недвижимостью? С одной стороны, недвижимость останется традиционной тихой гаванью. С инвестиционной точки зрения рынок недвижимости самый инертный, самый консервативный. Пока не произойдет радикального снижения нефтяных цен, то и нет никаких оснований ждать снижения стоимости недвижимости.

Что будет дальше? Я думаю, что на западных рынках произойдет стагфляция как 70-х годов прошлого века. Соответственно, массированное печатание денег, а рост цен на рынке недвижимости будет соответствовать инфляции. А вот на российском рынке интрига гораздо серьезней. Дело в том, что наш рынок хорошо коррелирует с мировой ценной на нефть с запаздыванием от шести месяцев до года, так как в девелопменте медленный цикл производства, а инертность потребителей довольно высока. И падения цен на жилье мы увидим только в том случае, если снижение цен на нефть продлится более полугода.

Дать более точный прогноз практически невозможно, ведь многое зависит от огромного количества политических и макроэкономических факторов. Например, если, не дай бог, конечно, сейчас ситуация в Иране закончится вооруженным конфликтом, то нефтяные цены снова начнут расти. И в этом случае приток недфедолларов в Россию снова увеличится, а вслед за ним будут расти и цена на жилье. А может быть и наоборот. Если в Ливии восстановят добычу нефти, тогда цены на нее, и, как следствие, стоимость московского жилья, будет падать.

Управляющий директор группы «АЛОР» Сергей Хестанов, специально для ГдеЭтотДом.РУ