В ноябре 2011 года общий объем предложения квартир в Москве незначительно снизился на 0,6% до уровня 50,4 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье сократился на 0,3% до показателя 39,6 тыс. квартир.
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Краткий обзор за ноябрь 2011 года
1. Предложение
В ноябре 2011 года общий объем предложения квартир в Москве незначительно снизился на 0,6% до уровня 50,4 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье сократился на 0,3% до показателя 39,6 тыс. квартир.
Изменение объемов предложения квартир
В Москве число предложений в сегменте наиболее дешевого жилья уменьшилось на 4,3%. Предложение качественных недорогих квартир снизилось на 3,1%. В Московской области объем предложения наиболее дешевого жилья сократился на 0,8%, число предложений качественных недорогих квартир уменьшилось на 0,6%.
Объем предложения по столичным округам изменялся в диапазоне от −6,1% (СВАО) до +2,8% (ЗАО). В ближайшем Подмосковье снижение объемов предложения составило 1,1%.
Цены
За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице уменьшилась на 1,5% до показателя 162,4 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, выросли на 0,3% до уровня 5,3 тыс. долларов за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения опустилась на 2,8% до 70,3 тыс. рублей за кв.м, стоимость предложения в долларах упала на 1% и составила 2,3 тыс. долларов за кв.м.
Средневзвешенный курс доллара уменьшился за месяц на 1,8% до 30,82 рублей/долларов.
Изменение средних цен предложения
В Москве рублевые цены предложения на наиболее дешевое жилье уменьшились на 2,3%, средняя рублевая стоимость качественных недорогих квартир опустилась на 2,3%. В Подмосковье средние рублевые цены в сегменте «эконом минус» снизились на 2,6%.
Выводы и прогнозы
В ноябре 2011 года общий объем предложения квартир в Москве незначительно снизился на 0,6% до уровня 50,4 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье сократился на 0,3% до показателя 39,6 тыс. квартир.
За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице уменьшилась на 1,5% до показателя 162,4 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, выросли на 0,3% до уровня 5,3 тыс. долларов за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения опустилась на 2,8% до 70,3 тыс. рублей за кв.м, стоимость предложения в долларах упала на 1% и составила 2,3 тыс. долларов за кв.м.
«Сейчас рынок вторичного жилья находится в состоянии равновесия спроса и предложения. Число заключенных за прошедшие 11 месяцев сделок (по данным Росреестра их более 79 тыс. штук) превысило прошлогодний суммарный показатель лишь на 4% (в пределах статистической погрешности). При этом объем предложения в течение года также оставался неизменным (на уровне примерно 50 тыс. квартир в месяц). Как результат, с начала года практически не меняются и цены. В период с января по ноябрь данный показатель увеличился всего на 4%, что не превышает даже официальный уровень инфляции. Согласно нашим прогнозам, в обозримом будущем такая ситуация будет сохраняться, при условии, что в странах Евросоюза и в США не произойдет резких негативных изменений», — говорит руководитель Аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
По данным компании «Инком-Недвижимость», стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в ноябре на продажу в пределах МКАД, составила 3,5 млн рублей