Дом на Ростовской набережной, 5: Уголок архитекторов (Мск)

Дом на Ростовской набережной, 5 появляется в фильме «Три тополя на Плющихе» далеко не сразу, а только на 52 минуте, ближе к концу. Кстати, его замечательного фасада зритель даже не видит. Действие фильма происходит либо во дворе дома, либо в одной из квартир. Но, может, это и подталкивает всех поклонников старого советского кино разузнать об этом доме побольше.

Вокруг храма

То, что может быстро разузнать каждый, набрав запрос в поисковике, это то, что дом № 5 на Ростовской набережной является образцом стиля «сталинский ампир» и что он был построен по проекту известнейшего столичного архитектора Алексея Щусева (а также его ученика Андрея Ростковского, о котором почему-то часто забывают упомянуть).

К тому времени, когда начинал разрабатываться проект развития застройки Смоленской и Ростовской набережных в 1934-35 годах (а дом № 5 был только частью задуманного), у Щусева уже был наработан огромный опыт. Портфель его проектов, в частности, был пополнен даже строительством храмов (в части которых и Храм Христа Спасителя в Сан-Ремо, Италия), а также мавзолеем Ленина на Красной площади, комплексом зданий Казанского вокзала, нескольких институтов, участием в разработке проекта гостиницы «Москва».

Ростковский же впоследствии, вместе с Дмитрием Чечулиным, работал над созданием высотки на Котельнической набережной.

Сегодня дом на Ростовской очень красиво смотрится с Москвы-реки, возвышаясь на холме (который назывался Мухиной горой). Но сегодня мало кто помнит, что, когда было задумано освоить набережную под жилое строительство, на холме находился храм — Благовещенская церковь (приблизительно XV века). И дом выстроен полукругом неспроста — он как бы огибал храм. Что, согласитесь, для советской эпохи, тем более для 30-х годов довольно либерально. Ведь с 1917 года богослужений в этом храме уже не велось, и снести его было «делом техники».

Может быть, сказалось вмешательство самого Щусева, который занимался реставрацией и строительством храмов в начале своего архитекторского пути? Хотя некоторые исследователи настаивают на том, что архитектор вовсе не защищал храм, а даже, напротив, был намерен построить на этом месте лестницу, спускающуюся прямо к набережной. И только благодаря дороговизне проекта, он был «завернут» заказчиком (а это был Союз архитекторов СССР, то есть дом был кооперативным) и переделан, а храм сохранился.

Но вот довольно странное совпадение: в 1949 году Щусев умирает. И уже в следующем, 1950 году, Благовещенскую церковь начинают постепенно разбирать. «Теперь этой церкви нет, агония ее длилась долго: сломали Благовещенскую церковь не сразу. Начали в 1950-х годах, остатки исчезли в 60-х, а колокольню снесли позже всего: она еще долго стояла перед построенным на высоком берегу жилым домом, полукругом огибавшим ее», — пишет Сергей Романюк в книге «По землям московских сел и слобод».

Так как основной корпус дома № 5 был возведен в 1936-38 годах (боковые «крылья» присоединились только около 1960 года), то жильцы дома почти десять лет «любовались» не только Москвой-рекой, но и постепенно разрушаемой церковью.

Кстати, еще одна интересная деталь: по слухам, во время Великой Отечественной войны, когда Москва подвергалась немецким бомбежкам, в холм перед домом попала бомба. Но, по какому-то счастливому стечению обстоятельств, она не угодила ни в сам дом, ни в церковь.

Сегодня в мэрии Москвы существует план по развитию района Плющихи и прилегающих к ней улиц. Об этом в сентябре 2011 года говорил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. «Согласно подготовленному Москомархитектурой плану благоустройства улицы и ее окрестностей предполагается, в частности, на Ростовской набережной воссоздать храм Благовещения Пресвятой Богородицы на Кулишках», — прозвучало в новостных лентах.

Обрадуются ли нынешние жильцы дома стройке на «их холме» — вопрос. Но, поскольку вид из окон изменится и станет вновь близким к историческому, то, может быть, и цена квартир подрастет? Увы, похоже, эти ожидания не оправдаются. «Квартиры, предлагающиеся на продажу по этому адресу, находятся в высокой ценовой категории. Что касается строительства церкви, то вряд ли оно окажет влияние на увеличение цены квартир в этом доме. Наличие церкви может сделать предложение более привлекательным, а также улучшить видовые характеристики, но изменить цену вряд ли сможет», — прокомментировала Инна Игнаткина, директор отделения компании"МИЦ-недвижимость" на Пресне.

Виды с Мухиной горы

Конечно, за прошедшие пятьдесят с лишком лет окрестности возле дома сильно изменились. Когда дом только был в проекте, да и в первые несколько лет после его возведения, он считался самым высоким зданием в Москве — и это при своих, достаточно скромных по сегодняшним меркам, двенадцати этажах. Но уже в 1938-40 годах громкое звание было утеряно с появлением высотки на Котельнической набережной — в ней 26 жилых этажей плюс шпиль, 176 метров.

На фото примерно конца 50-х можно увидеть Дом на Ростовской набережной еще без пристроенных крыльев, а также Бородинский мост, по которому ходит трамвай. Сейчас трамваев в районе Плющихи нет совсем. А тогда ходил маршрут № 30 — «дорогомиловский трамвай», как его называют любители истории старой Москвы. Впервые он прошел по Бородинскому мосту 5 ноября 1909 года. Маршрут пролегал от Бауманской площади до Брянского вокзала (с 1934 года и ныне — Киевский). Трамвай ходил через мост вплоть до 1979 года.

Замечательный сосед

Поскольку дом был заказан «архитекторами для архитекторов», безусловно, место было выбрано одно из престижных. С конца XIX века тут селились довольно именитые дворяне и, как бы выразились позже, интеллигенция. Например, на Плющихе жили родители Льва Толстого (правда, недолго, около полугода). На самой улице и в прилегающих переулках селились художники — Суриков, Саврасов, Иванов, писатели — Ходасевич, Фет, врачи — Бурденко, Снегирев. В доме № 17 в 7-м Ростовском переулке жил и впоследствии умер по возвращению из ссылки декабрист Михаил Бестужев, а позднее в этом доме бывала Марина Цветаева.

В общем, атмосфера Плющихи вполне соответствовала среде архитекторов, была одновременно и богемной, и современной. Кроме того, уже был к тому времени построен самый известный номенклатурный Дом на набережной (Серафимовича, 2). И, безусловно, еще один участок на набережной приглянулся Союзу архитекторов — тем самым можно было оказаться на одном уровне с «тем самым домом».

В разное время в доме на Ростовской набережной жили архитекторы и архитектурные критики (конструктивисты — братья Веснины и Моисей Гинзбург, автор проектов нескольких ГЭС Георгий Орлов, автор проекта Северного речного вокзала Владимир Кринский) и многие другие.

Сегодня, очевидно, среди жильцов дома еще можно встретить потомков этих славных людей. Но не удивительно, если большую часть проживающих составляют представители шоу-бизнеса. Так, поговаривают, неподалеку видели Сергея Безрукова и Бориса Моисеева.

Как рассказала генеральный директор агентства отличной недвижимости «Great reality» Наталья Ракова, этот дом также пользуется популярностью у арендаторов-иностранцев.

Цена красивой жизни

Поселиться в этом доме, купив в нем квартиру, сегодня сложно: в год появляется не более 1-2 предложений для купли-продажи. «Здание находится в престижном районе Хамовники. Из окон дома открывается прекрасный вид на набережную. Сегодня часто объекты недвижимости сталинской эпохи пользуются спросом у покупателей в силу их исторического прошлого», — говорит Инна Игнаткина.

Цены на квартиры соответствующие, поскольку квартиры в домах на набережных в центре Москвы — товар довольно дефицитный. «Основной фонд домов на набережных составляют сталинки. Вид на воду может прибавить к стоимости квартиры до 10-15%, — отмечает Наталья Ракова. — Частенько собственники оценивают прелести вида и значительно дороже (до 25-30%), но такая разница не находит взаимопонимания у покупателей».

Средние цены в домах на Ростовской набережной — 250-300 тыс. рублей за 1 кв. метр. Сегодня в базах можно найти квартиры в доме № 5 стоимостью от 40 млн рублей (трехкомнатная общей площадью 92 кв. метра) до 12 млн рублей (однокомнатная площадью 41 кв. метр с обычным ремонтом).

В аренду предлагаются 1-комнатные квартиры в этом доме со ставкой 55-60 тыс. рублей в месяц.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова