13 декабря бывший вице-премьер и министр финансов РФ Алексей Кудрин, выступая в эфире радиостанции «Эхо Москвы», аргументировано объяснил, то вторая волна мирового финансового кризиса уже началась, а в России ее проявления станут четко очевидны в 2012 году. Покупатели загородной недвижимости к любым экономическим сюрпризам уже готовы: они извлекли уроки из первой волны кризиса.
13 декабря бывший вице-премьер и министр финансов РФ Алексей Кудрин, выступая в эфире радиостанции «Эхо Москвы», аргументировано объяснил, то вторая волна мирового финансового кризиса уже началась, а в России ее проявления станут четко очевидны в 2012 году. Покупатели загородной недвижимости к любым экономическим сюрпризам уже готовы: они извлекли уроки из первой волны кризиса.
Участники рынка загородной недвижимости наблюдают радикальное изменение поведения покупателей. Клиенты, планирующие строительство собственного дома, стали более разборчивы: досконально изучают подрядчиков, договоры, предлагаемые компаниями, стараются вникнуть в каждую деталь. Поговорка «Семь раз отмерь, один раз отрежь» стала как нельзя лучше описывать стратегию любых частных инвестиций, в том числе — инвестиций в недвижимость. Этому их научили последствия первой волны экономического кризиса, и теперь эти знания все активнее используются на практике.
Если раньше многие клиенты, решившие строить коттедж, начинали заботиться о выборе проекта дома фактически за 2 — 3 недели до выхода на стройплощадку, то теперь поиск проекта начинается за несколько месяцев. Это позволяет, во-первых, подобрать именно тот вариант дома, который максимально подходит покупателю, во-вторых, найти подрядчика на строительство, наиболее соответствующего ожиданиям клиента, и, в-третьих, внести изменения в проект, если есть такая необходимость. И это правильно, так как именно такой подход выгоден, как самому покупателю, так и компании-подрядчику. Он позволяет без лишней и иногда ненужной спешки перейти от этапа проектирования к строительству, выполнить всю работу качественно и вовремя.
Осень и зима — самое лучшее время для того, чтобы заняться проектированием. В идеале поиск проекта нужно начинать с обзора предложений. Несколько недель понадобится для того, чтобы понять рынок, разобраться в своих желаниях и возможностях. Как только проект найден и приобретен, можно приступить к поиску строительной компании — выяснить условия, предложения, примерную стоимость и сроки реализации.
Поиск подрядчиков покупатели тоже стали начинать заранее. После кризиса люди поняли, что нельзя соглашаться на первое предложение и начали устраивать тендеры, стараясь найти компанию, которая будет максимально эффективной по соотношению цена-качество. Теперь не компания выбирает клиента, а клиент выбирает компанию. И конкуренция велика.
Многие начинают обращаться в строительные компании еще на стадии выбора проекта, просто предоставляя краткую информацию о проекте. Опытные строительные компании, глядя на фасад, планировки, разрезы дома и пояснительную записку уже могут определить порядок стоимости на строительство дома и сроки его реализации. Такой подход позволяет клиенту сразу понять, хватит ли ему финансовых возможностей для строительства конкретного дома или нет.
Таким образом, кризис помог нам всем осознать непреложную истину — лучше все делать заранее. Ведь начав действовать осенью-зимой, клиент может быть уверен, что уже весной он приступит к строительству своего дома. Уверен, эти знания покупатели будут применять и в дальнейшем, поэтому вне зависимости от того, как сложится экономическая ситуация в России, качество загородного жилья существенно возрастет.
Генеральный директор компании Vesco Construction Вадим Ивкин