Компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» подводит итоги года на рынке регулярной городской недвижимости. «2011 год на регулярном рынке недвижимости Москвы был очень удачным, как для всего рынка в целом, так и для нашей компании. Опираясь на данные УФРС (85-87 тыс. сделок), можно говорить, что 2011 год был даже более активным, чем год 2010. Кроме того, доля предложений нашей компании на рынке за год выросла более чем на 40%», — отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» подводит итоги года на рынке регулярной городской недвижимости. «2011 год на регулярном рынке недвижимости Москвы был очень удачным, как для всего рынка в целом, так и для нашей компании. Опираясь на данные УФРС
Рынок недвижимости в 2011 году был живым и активным. В отличие от предыдущих двух лет, ноябрь и декабрь были оживленными, и классический сезонный спрос реализовался полностью. «Сезонное ли это явление, или общий тренд на дальнейшую активизацию рынка — мы сможем судить весной 2012 года. На сегодняшний день мы точно можем зафиксировать увеличение покупательского спроса на вторичном рынке недвижимости», — добавил Алексей Шленов. — Также, 2011 год на вторичном рынке характеризовался следующими тенденциями«.
1. Высокий спрос на качественное жилье
В течение всего года, в первую очередь, было востребовано качественное ликвидное жилье, и к концу года этот тренд не изменился. Однако, наблюдается и такая тенденция: с рынка вновь начали «вымываться» квартиры нижнего ценового диапазона. Как правило, это является предвестником дальнейшей коррекции цен в сторону увеличения.
2. Незначительный рост цен на объекты регулярного рынка
С начала года уровень цен в рублях, по итогам ноября, вырос на 8,5%, и до конца года ожидается рост цен до
3. Рост цен на объекты на территориях, присоединяемых к Москве
С середины 2011 года был отмечен заметный всплеск интереса, и, как следствие, рост цен на объекты, расположенные на территориях, присоединяемых к Москве. Несмотря на то, что процесс интеграции Москвы и области не быстрый, и интеграционные процессы с точки зрения инфраструктуры еще не скоро дадут свои результаты, увеличение стоимости недвижимости на этих территориях уже произошло. В 2012 году можно ожидать либо фиксации установившихся цен, либо их коррекции.
4. Предложение Московской области сдерживало рост цен в Москве
В этом году серьезное стабилизирующее воздействие на рынок Московского региона оказывал рынок области, так как большое предложение вторичных и первичных квартир в городах, находящихся в непосредственной близости от Москвы, служило хорошей альтернативной московскому жилью.
5. Дальнейший рост альтернативных сделок
Крайне удачным был год и с точки зрения альтернативных сделок — возможность осуществлять их на спокойном рынке была реализована в полной мере. Доля альтернативных квартир выросла с начала года с
6. Существенный рост ипотечных сделок
К концу 2011 года, по данным УФРС, количество ипотечных сделок возросло более чем на 50%. Доля ипотечных сделок от общего числа сделок купли-продажи, проведенных в компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» на регулярном рынке Москвы и Московской области, составила до 30%.
«Сам по себе рост доли ипотечных сделок благоприятно влияет на рынок как некий генератор активности. Заемщики решают свои жилищные вопросы и не боятся прибегать для этого к заемным средствам, тем самым планируя свои финансовые расходы на долгую перспективу. Такой активный рост ипотечных сделок позволяет нам говорить, что своеобразный психологический барьер преодолен, и сегодня ипотека рассматривается многими покупателями как реальный действующий инструмент для решения жилищных задач», — комментирует Алексей Шленов.
7. Прирост суммы среднего кредита
За год прирост суммы среднего кредита составил
8. Привлечение ипотечного кредита в альтернативных сделках
Доля кредитных средств в сделках, прошедших в 2011 году, составляла, в среднем, порядка 50%. Это можно связывать с большим объемом альтернативных сделок.
«Альтернативные сделки стали более доступными, и многие люди, которые ранее даже не задумывались о возможности привлекать ипотеку для улучшения жилищных условий методом обмена, стали активно использовать этот инструмент. Поэтому в нашей стране ипотека приобрела такую сугубо российскую черту — привлечение ипотечного кредита в альтернативных сделках», — сказал Алексей Шленов.
«Подводя итоги года уходящего и смотря в год наступающий, можно сказать, что если в 2012 году не произойдет никаких глобальных потрясений на мировом экономическом рынке, последствия которых отразятся на экономике России, новый год будет также благоприятным. Небольшой объем новостроек на рынке Москвы и высокий уровень предложения на вторичном рынке, позволяют нам предполагать, что в результате такого баланса, объем сделок на вторичном рынке будет значителен, и как следствие, может дать рост стоимости объектов недвижимости Москвы в диапазоне