Самыми популярными среди покупателей недвижимости районами Лондона по результатам 2011 года стали Kensington — Chelsea и City of Westminster, рост цен на жилье здесь составил 9,1% и 10,1% соответственно. Средняя стоимость жилья в Kensington — Chelsea 958 739 фунтов, в City of Westminster — 682 983 фунта.
Самыми популярными среди покупателей недвижимости районами Лондона по результатам 2011 года стали Kensington — Chelsea и City of Westminster, рост цен на жилье здесь составил 9,1% и 10,1% соответственно. Средняя стоимость жилья в Kensington — Chelsea 958 739 фунтов, в City of Westminster — 682 983 фунта.
Покупательская активность в Лондоне выше, чем по стране в целом. В Лондоне количество сделок недвижимости стоимостью выше 1 млн. фунтов увеличилось на 8 процентов по сравнению с 2010 годом. Если рассматривать Англию и Уэльс, то количество сделок выше 1 млн фунтов уменьшилось на 7% (по сравнению с 2010 годом).
По данным Land Registry, количество сделок в диапазоне от 400 000 до более 2 млн фунтов увеличилось в течение всего 2011 года (см. таблицу). Наибольший рост в числе транзакций показали объекты стоимостью 800 тыс.-1 млн. фунтов — на 22 %, и жилье по цене выше 2 млн фунтов — на 15% по сравнению с 2010 годом.
Динамика цен на недвижимость в Лондоне
Источник: Land Registry
Рост спроса на недвижимость от 400 000 фунтов, наблюдаемый в течение всего 2011 года, объясняется, прежде всего, инвестиционной привлекательностью жилья в Лондоне. Падение доверия к финансовым институтам после кризиса, экономическая нестабильность и политические риски заставляют частных инвесторов переводить свои активы в недвижимое имущество. Англия рассматривается как наиболее надежная страна для сохранения капитала среди жителей Туманного Альбиона и нерезидентов.
Для нерезидентов при покупке недвижимости в Лондоне есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать. Во-первых, есть возможность взять ипотечный кредит с первоначальным взносом
По данным компании Blackwood, покупателей интересует недвижимость Лондона главным образом в инвестиционных целях. Есть два основных способа вложения средств — инвестиции в будущую капитализацию (покупка на стадии строительства и продажа после сдачи дома в эксплуатацию) и инвестиции в cash flow (покупка с целью сдачи в аренду). Если говорить о последних тенденциях зарубежного рынка, в настоящий момент, достаточно высок спрос именно на объекты для сдачи в аренду. В таком случае, самый подходящий для покупателя объект — 1-2-комнатные квартиры в Chelsea и Kensington, которые обладают высокой ликвидностью и легко сдаются в аренду, обеспечивая владельцу стабильный денежный поток уже сейчас.