По данным «Велес Девелопмент», в 2005-2011 годы на Рублево-Успенском направлении можно было наблюдать процесс скупки крупных участков и межевания их на более мелкие с целью дальнейшей перепродажи. Это показывают результаты анализа объема предложения земельных участков разной площади, проведенного Управлением маркетинга компании.
Исследование «Велес Девелопмент» показало, что в последние несколько лет на Рублево-Успенском направлении значительно возрос объем предложения небольших земельных участков площадью до 7 соток.
По данным «Велес Девелопмент», в
Таблица 1. Структура предложения земельных участков на Рублево-Успенском шоссе в 4 квартале 2011 года
|
Диапазон площади розничного участка, сот. |
Структура предложения, % |
|---|---|
|
|
30,53% |
|
|
20,98% |
|
|
19,11% |
|
|
7,37% |
|
|
5,30% |
|
|
6,13% |
|
|
2,91% |
|
|
4,05% |
|
|
3,63% |
|
ИТОГО |
100,00% |
Таблица 2. Структура предложения земельных участков на Рублево-Успенском шоссе во 2 квартале 2005 года
|
Диапазон площади розничного участка, сот. |
Структура предложения, % |
|---|---|
|
|
4,27% |
|
|
28,00% |
|
|
34,67% |
|
|
12,53% |
|
|
7,47% |
|
|
3,47% |
|
|
2,40% |
|
|
1,87% |
|
|
5,33% |
|
ИТОГО |
100,00% |
Стоит отметить, что уменьшение средней площади предлагаемых земельных участков приводит к росту удельной цены предложения в пересчете на сотку, поэтому наибольшим потенциалом роста стоимости в последние годы обладали крупные земельные участки, которые в дальнейшем были разделены на более мелкие и проданы частями.
Ежегодный рост стоимости подтверждает, что земля на Рублевке остается перспективной для спекулятивных покупок. Более того, согласно результатам анализа, что в структуре стоимости готовых домов на Рублево-Успенском направлении стоимость земли составляет до 80% от полной цены продукта, что подтверждает инвестиционную привлекательность вложений именно в земельные участки.