Москва вошла в ТОП-10 городов с самыми высокими ценами на жилье

Москва входит в десятку городов с самыми высокими ценами на недвижимость, согласно рейтингу международной компании Savills. Редакция портала ГдеЭтотДом.РУ рассмотрела ТОП-10 с точки зрения инвесторов, и пришла к выводу, что из всего списка лишь Париж и Нью-Йорк могут быть интересными для инвестиций в жилье. Впрочем, ничего удивительного нет, ведь за любым взлетом следует падение. Самая дорогая недвижимость в мире находится в Гонконге. С 2009 года цены на квартиры и офисы в этом китайском мегаполисе выросли на 70% и к середине прошлого года достигли своего исторического максимума. Однако во вторую половину прошлого года тренд изменился, и за последние шесть месяцев года цены упали на 3,4%, а к середине 2013 года, согласно прогнозам экспертов международного инвестиционного банка Barclays Capital, цены на недвижимость на азиатских рынках, в первую очередь, в Гонконге, упадут на 15-25%.

На втором месте находится Лондон, кстати говоря, цены в этой Мекке олигархов почти в два раза ниже, чем в Гонконге. Надо полагать, что отчасти высокая стоимость жилья в британской столице связана с тем, что объем первичного рынка Лондона очень скромный. Исторически город был застроен небольшими двухэтажными домами, которые до сих пор являются самым ходовым товаром на рынке жилья. Что касается роста цен в британской столице, то за второе полугодие 2011 года он составил всего 1%. Если вы не олигарх, то лучше не рисковать средствами.

Лучше обратить внимание на Париж. Этот город занял третье место в ТОП-10. Здесь за те же шесть месяцев прошлого года недвижимость подорожала на 6%. Средние цены на квартиры во французской столице составляют 5 000 — 7000 евро за 1 кв. м. Однако разброс цен, в зависимости от локации жилья, очень большой. Например, на окраинах можно найти квартиру в многоэтажном доме из расчета 1500-2500 евро за 1 кв. м. А в культовом районе Парижа — Монмартр — скромные апартаменты площадью 30-35 кв. м обойдутся покупателю в 200-250 тыс. евро.

Четвертное место занимает Токио. Около четверти века назад японская столица была рекордсменом по ценам на жилье. Рост начался в 80-х годах, затем активизировались банки, запустившие множество ипотечных программ, в том числе с минимальным первоначальным взносом. В результате кредиты, казалось бы, стали доступны самым широким слоям населения, что, в свою очередь, подхлестнуло новый рост цен на жилье. С 1980 по 1990 год недвижимость в крупнейших городах подорожала более, чем на 270%. Однако никакой рынок не может расти до бесконечности: после подъема обязательно наступает спад. Когда в Японии снизились темпы роста экономики и уровень доходов населения, многие потребители уже не могли выплачивать взносы по кредитам и, начиная с 90-х годов, квартиры начали стремительно дешеветь. К 1995 году падение составило уже 60-65%. Банки стали изымать квартиры у неплательщиков и выставлять их на продажу. Это тоже ускорило падение, а вдобавок люди начали избавляться от инвестиционных квартир. «Трудно представить, чем все это могло бы закончиться, если бы не вмешался Центробанк Японии, который снизил ставку рефинансирования до 0,15% в год при реальной инфляции 2% годовых», — рассказывает управляющий директор группы «Алор» Сергей Хестанов. «Мыльный пузырь» на рынке недвижимости Японии — самый известный, почти хрестоматийный. И за этот опыт японцы заплатили очень дорого. Не смотря на усилия японского правительства, рынок жилья в Стране восходящего солнца до сих пор находится в депрессивном состоянии. Падание начало замедлятся лишь с начала 2000-х. В последнее время эксперты прогнозируют перелом, но до растущего рынка Японии еще далеко.

Замыкает пятерку лидеров Сингапур. Средние цены на массовое жилье в этом городе составляют 8 000 −10 000 долларов за 1 кв. м, в элитном секторе — в два раза выше. Однако покупать недвижимость здесь не стоит. Недавно правительство Сингапура обнародовало свой комплекс мер по охлаждению рынка недвижимости. Западные аналитики считают, что чиновники переусердствовали, и теперь стоит ожидать на рынке недвижимости не стабилизацию, а резкое падение цен. По мнению аналитиков Goldman Sachs, в ближайшие полтора года жилье подешевеет на 15%. Эксперты из Standard Chartered Bank более пессимистичны, они считают, что за всего год недвижимость Сингапура потеряет в цене 30%.

Лидер второй пятерки — Шанхай. На этом крупнейшем рынке недвижимости Китая спрос был высоким в течение многих лет. Опрос, проведенный компанией ULI, показывает, что ситуация меняется, и количество инвесторов, которые планируют продавать жилую недвижимость, несколько выше (37%), чем количество инвесторов-потенциальных покупателей (33%). А в данном случае лучше придерживаться мнения большинства.

А вот американский Нью-Йорк, расположившийся на шестом месте рейтинга, более привлекательное место для покупки недвижимости с целью инвестиций. Рынок этой страны восстанавливается после депрессии. Согласно прогнозу правительства США, в ближайший год около миллиона объектов Нью-Йорка подорожает на 3,5-4%.

На седьмом месте Сидней. Если Соединенные Штаты восстанавливаются после кризиса, то на австралийском рынке, похоже, все только начинается. По мнению профессора экономики и финансов в Университете Западного Сиднея Стива Кина, «строительная отрасль находится на границе краха, но при этом предложение домов, которые еще не были проданы, растет сумасшедшими темпами».

«Похожая ситуация сложилась в Москве, в 2008 году, — вспоминает директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин. — Объем предложений рос в арифметической прогрессии, но никто ничего не покупал».

Российская столица расположилась на предпоследнем месте рейтинга. Не секрет, что цены на жилье в Москве полностью зависят от мировых цен на нефть. Сергей Хестанов считает, что до лета рынок столичного жилья будет находиться в состоянии стабилизации (хорошее время для покупателей, но не для инвесторов). «Что будет потом предсказать очень сложно, все зависит от огромного количества политических и макроэкономических факторов, которые влияют на нефтянные цены», — рассуждает эксперт. Сегодня средние цены на жилье в Москве составляют 5 200 долларов за 1 кв. м.

Закрывает ТОП-10 Мумбай. Этот рынок тоже переживает спад. Падение темпов продаж в самом дорогом городе Индии, эксперты, отметили в августе прошлого года и восстановления пока не предвидится.

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова