Этот старый дом в самом центре Москвы почти постоянно включается в различные рейтинги о недвижимости. Так, сегодня его с успехом можно называть не только одним из самых дорогих домов столицы, но и самым ликвидным с точки зрения аренды: здесь крайне сложно снять квартиру. Речь идет о доме № 3 в Романовом переулке. Это один из немногих жилых домов, расположенных в непосредственной близости от Кремля. До ближайшего входа в «цитадель власти» — всего около 400 метров!
Этот старый дом в самом центре Москвы почти постоянно включается в различные рейтинги о недвижимости. Так, сегодня его с успехом можно называть не только одним из самых дорогих домов столицы, но и самым ликвидным с точки зрения аренды: здесь крайне сложно снять квартиру.
Речь идет о доме № 3 в Романовом переулке. Это один из немногих жилых домов, расположенных в непосредственной близости от Кремля. До ближайшего входа в «цитадель власти» — всего около 400 метров! Правда, сегодня этот факт, скорее, служит критерием в оценке престижности. А когда-то, в советское время, когда здесь жили первые лица государства (например, Михаил Фрунзе и даже сам Хрущев), близость к Кремлю, наверное, была чистой служебной необходимостью.
Романов переулок всегда был местом непростым. Сейчас он носит свое исконное название, в честь владельца палат, боярина Никиты Романова (в отличие от улицы Петра Романова, которая тоже есть в Москве, в районе Кожухово, но та — названа в честь Героя Советского Союза). За свою историю нынешний Романов переулок сменил несколько названий, почти в каждом из которых есть следы дворянства, аристократизма: Никитский, Хитров, Разумовский, Шереметьевский.
Соответственно, до революции хозяином здесь был граф Шереметьев, что после 1917 года оказалось недопустимым, и с 1920 по 1992 год Романов переулок назывался улицей Грановского — в честь историка, близкого Герцену и Огареву, предвестникам революции.
Так что череда переименований этого маленького переулка (всего-то 320 метров в длину) отражает целый пласт событий в истории Москвы и страны в целом.
Наследие прошлого
Сам дом № 3 был построен на этом месте в
Пятиэтажный дом № 3 — весьма примечательный и своими фасадами, и планировками квартир. Здесь шикарный парадный подъезд (жаль, теперь там будка охранника, который открывает шлагбаум для въезжающих по пропускам автомобилей). Во дворе сохранился чугунный фонтан — кстати, действующий в летнее время! В подъездах все еще можно увидеть «приметы эпохи» — кованые перила и стертые лестничные ступени с характерными «шишечками» — раньше на них клали специальные тяжелые стальные прутья, которые придерживали ковровую дорожку на ступенях. Ковров теперь, конечно, нет...
Что интересно, проход на территорию этого дома — не столь уж трудная задача. Во всяком случае, несколько лет назад мне, автору статьи, доводилось регулярно бывать во дворе. Можно было спокойно сидеть на скамейке, слушая разговоры гувернанток, беседующих на прогулках с детьми то на английском, то на французском языке... Очевидно, доступ на территорию облегчен потому, что в подвальных помещениях дома располагаются офисы различных фирм, поэтому за ограду пропускают не только жильцов. Безусловно, во дворе и в подъездах ведется постоянное видеонаблюдение.
В прежние времена этого не было, и скрыться от посторонних глаз помогали черные ходы. Они и сейчас сохранились в квартирах! Сказывают, что черные ходы активно использовались в суровое сталинское время. Тогда ведь НКВД-шники приходили ночью, без предупреждения, и «иммунитета» от этих визитов не было и у первых лиц государства (вспомните хотя бы историю «Дома на набережной»). Впрочем, в то же время, слабо верится, что люди с Лубянки ничего не знали о «тайных ходах»... Зато красивая легенда, которую можно рассказывать гостям.
Отступление. Из истории
Кстати о легендах. Пожалуй, одно из самых примечательных исторических лиц, живших в этом доме, — сам Никита Сергеевич Хрущев. Правда, не удалось выяснить, как долго он там жил, но сам факт имеет место быть. Вот что рассказала историк, москвовед, организатор авторских экскурсий по столице «Иди и смотри» Наталья Леонова: «Могу сказать точно, что Хрущев жил в этом доме. Весь вопрос — как долго. Это был Пятый Дом Советов, а в такие дома расселяли всех, кто приезжал на съезды партии. Так, например, первое, что находим в его воспоминаниях: „Мы и во время XV съезда тоже разместились в Каретном ряду, в Третьем Доме Советов“. Там Никита Сергеевич впервые познакомился со своей женой Кухарчук, которая жила в
Жаль, доподлинно неизвестно, кто сейчас живет в той самой квартире и можно ли при случае ее купить. Но, если расспросить агентов, они скажут, что факт проживания Хрущева на стоимость этой недвижимости едва ли окажет существенное влияние. Многие из риэлторов помнят, как долго и безуспешно пытались продать квартиру Брежнева на Кутузовском проспекте, завысив цену.
Всегда на топе
Площади квартир здесь достигают 260 квадратных метров, а самая маленькая квартира (из тех, что сегодня выставлены на продажу) имеет площадь 75 «квадратов». Высота потолков — 3,6 метра! В некоторых квартирах есть камины (разумеется, не декоративные, а действующие).
Часть квартир поддерживают дань традициям: в них классические интерьеры — лепнина, колонны (впрочем, иной раз трудно понять — «та самая» или реконструированная). В некоторых же квартирах новые хозяева отдали предпочтение стилю «хай-тек» — тут и черно-белый паркет, и суперсовременная бытовая техника, в общем, ни намека на классику. Кстати, есть и двухуровневые квартиры!
Как уже говорилось выше, дом в Романовом переулке — постоянный участник разного рода рейтингов. Так, например, по версии журнала Forbes, этот дом занимал 45 строчку в списке самой дорогостоящей недвижимости со средней ценой 1 кв. метра 25 203 долларов (по данным на осень 2010 года, сегодня — от 17 тыс. долларов). Первое место тогда занимала новостройка в Пожарском переулке, 11 (пресловутая «Золотая миля»).
А по свежим данным компании Penny Lane Realty (январь 2012), этот дом — на первом месте в списке десяти самых востребованных старинных зданий, конкурирующих с элитными новостройками столицы. Дом обожаем экспатами. Кстати, не так давно мне удалось беседовать с топ-менеджером крупной международной страховой компании, который признался, что ни за что не хотел бы переехать из этого дома и там ему очень нравится (аренду ему оплачивает компания). Действительно, концентрация иностранных жильцов в этом доме крайне высока — достаточно, как уже говорилось, зайти во двор и прислушаться к беседам нянь-полиглотов, разговаривающих с детьми на иностранных языках. Но, конечно, среди жильцов есть и потомки тех славных людей, чьи фамилии каждый может увидеть на мемориальных досках, прибитых к фасаду (таких досок, кажется, не менее десятка).
Спрос и предложение
Несмотря на ограниченность предложения, кое-что в базах найти удалось. Если исключить явные дубли, то на продажу выставлено примерно 10 квартир. «Однушек» там нет, предлагается купить квартиры от 2 до 6 комнат, площадью от 75 до 262,8 кв. метров. Диапазон цен впечатляет: от 34,5 до 180 млн рублей. Последнее включает в себя два машино-места на придворовой территории (хотя не совсем понятно, где — с парковкой там напряженная ситуация), квартира имеет два отдельных входа, три санузла, камин.
Самое «дешевое» предложение — двухуровневая квартира, но небольшая по площади: второй этаж всего 15 кв. метров, на первом — две комнаты, зато в квартире есть 3 гардеробных комнаты и два санузла. Ремонт современный, без классики.
В аренду предложений куда меньше. Так, в базе квартир портала ГдеЭтотДом.РУ нашлось объявление об аренде
В соседних домах ставки не ниже. Эти дома тоже имеют свою историю, поэтому ни мысли об экономии (все-таки помним — в 300 метрах отсюда Кремль!). Диапазон арендных ставок, например, в доме № 5 — от 100 000 до 755 тыс. рублей в месяц. За аренду семикомнатных апартаментов с классическим ремонтом, джакузи, пятью спальнями и балконом предлагается отдавать 600 тыс. рублей ежемесячно.
Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова