Случилось то, что предсказывали многие аналитики рынка — в Москве почти перестали строить элитное жилье, и рынок подошел к качественному рубежу — теперь элитной будет считаться совсем другая недвижимость, чем раньше. На смену закрытым клубным домам приходят масштабные комплексы, имитирующие чужую городскую среду.
Случилось то, что предсказывали многие аналитики рынка — в Москве почти перестали строить элитное жилье, и рынок подошел к качественному рубежу — теперь элитной будет считаться совсем другая недвижимость, чем раньше. На смену закрытым клубным домам приходят масштабные комплексы, имитирующие чужую городскую среду.
Долгие годы идеей фикс московских девелоперов было создание в российской столице собственного формата элитного жилья. Первые проекты, появившиеся на рынке, позволяли покупателям получить свою долю комфорта, в том числе золотые унитазы и дорогие убранства в стиле ампир, помноженные на огромные площади квартир. Однако они не решали основной проблемы богатого московского покупателя — по сути такие дома оставались вставными зубами в челюстях столичных районов. За пределами подъезда и огороженной территории жителей ждала та же самая не любимая ими городская среда, которую девелопер изменить был не в состоянии. Так в свое время появилась идея создания резервации для состоятельных москвичей в районе Остоженки, или так называемая «золотая миля». В итоге несколько относительно крупных строительных компаний во главе с Rose Group (позднее — RGI Interational) израильского бизнесмена Бориса Кузинца застроили этот старый городской район элитными новостройками нового типа. Помимо юрского камня в отделке большинства домов, застройщиков объединяла одна идея — они создавали новую городскую среду, где беднякам из окрестных домов должно было стать неуютно. Как ни странно, проект провалился. При невероятном успехе самих жилых проектов создать новую среду не удалось: Остоженка превратилась в «город мертвых» с пустыми улицами и многочисленными охранниками, запрещающими фотографировать. Вряд ли новый фешенебельный городской район задумывался именно так.
Вторую попытку создать резервацию для миллионеров предприняла компания «КРТ», в 2003 году громко анонсировавшая проект создания так называемого «золотого острова» напротив Кремля. Эта структура предложила городским властям реконструировать территорию Болотного острова и создать на его месте центр коммерческой и жилой застройки. Летом того же года Юрий Лужков уже подписал программу «Золотой остров», а заказчиком и управляющей компанией проекта стала КРТ. Дальнейшая судьба острова была еще печальнее «золотой мили». Многочисленные бенефициары так и не смогли договориться о том, кто будет оплачивать многострадальную невероятно дорогую реконструкцию инфраструктуры. Управляющая компания менялась несколько раз, ее функции даже выполняли сами городские власти, и в итоге «Золотой остров» превратился в загон для мажорной молодежи и «приподнявшихся» региональных бизнесменов в окрестностях фабрики «Красный Октябрь». На сегодняшний день крупнейший участник программы реконструкции острова — компания «Гута-Девелопмент» разрабатывает новую программу застройки этих земель. Но уже сегодня многим понятно, что в любом случае это будет совсем не тот «золотой остров», о котором изначально говорили девелоперы. После того, как Сергей Собянин вроде как запретил строительство в историческом центре, на проекте «золотого острова» можно ставить жирный крест.
В итоге так получилось, что две самые масштабные программы по созданию новой городской среды, по сути, потерпели фиаско. А запрет на новые проекты в центре перечеркнул любые возможные попытки повторить этот опыт на других участках. Из-за этого рынок столкнулся с невероятным дефицитом элитных новостроек в центре. Согласно последнему исследованию агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», покупатели вынуждены либо ждать новых объектов, либо выбирать из того, что может предложить рынок. Даже, несмотря на предложения на вторичном рынке. «По-настоящему высококлассных домов в столице крайне мало. Сегодня можно выделить не более пяти-шести объектов, предлагаемых к продаже, которые без оговорок можно отнести к истинному сегменту де-люкс», — говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Например, по ее словам, в ЖК «Стольник» в Малом Левшинском переулке их нет вовсе, в домах в Гранатном переулке, ЖК «Barkli Virgin House», ЖК «Монолит» и в доме 19 в Брюсовом переулке остались последние предложения. «Количество вводимых новых объектов минимально — так, с начала 2012 года новых проектов на рынке представлено не было. И очевидно, что в таких условиях цены продолжат расти. Таким образом, покупатели практически вынуждены приобретать то, что есть, или ждать ввода новых объектов, при этом не надеясь на понижение цен», — соглашается Наталья Новикова, гендиректор Renaissance Realty. В свою очередь на вторичном рынке, по словам директора департамента продаж городской недвижимости Contact Real Estate Дмитрия Воронкова, предложение не совсем соответствует ценовому спросу — реальные покупатели на рынке сейчас не всегда готовы платить столько, сколько хотят продавцы.
Впрочем, надо понимать, что когда эксперты говорят о дефиците элитной недвижимости, они не учитывают дорогие объекты нового формата. В столичном районе Хамовники строится сразу несколько масштабных проектов, например, «Садовые кварталы» и Knightsbridge. Эти проекты представляют собой совсем новый тип дорогой недвижимости, сочетающий гигантские для элитного рынка объемы и масштабную внутреннюю территорию. По сути это означает, что девелоперы вместо того, чтобы моделировать новую городскую среду, решили ее сымитировать в рамках отдельных комплексов. И правда, зачем создавать в Москве лондонский район, если можно просто построить дом с английской архитектурой, разбить внутренний сад, и назвать его Knightsbridge?
Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан, специально для ГдеЭтотДом.РУ