Улица Шамшева, на которой я живу, одна из самых старых в Петербурге. Она появилась во второй четверти XVIII века. Историкам так и не удалось установить точную дату ее возникновения. Известно только, что она появилась в промежутке между 1725 и 1738 годом. Тем не менее, о том, что такая улица существует, знают не все петербуржцы. То есть, само место знают, а о том, что эта улочка называется Шамшева, многие слышат впервые.
Улица Шамшева, на которой я живу, одна из самых старых в Петербурге. Она появилась во второй четверти XVIII века. Историкам так и не удалось установить точную дату ее возникновения. Известно только, что она появилась в промежутке между 1725 и 1738 годом.
Тем не менее, о том, что такая улица существует, знают не все петербуржцы. То есть, само место знают, а о том, что эта улочка называется Шамшева, многие слышат впервые. Хотя посмотреть модное кино приезжают именно в киноцентр «Мираж-синема» на углу Большого проспекта и улицы Шамшева, 2, в магазин «Кашемир и шелк» на Шамшева, 4, заходят купить дизайнерское пальто, а стричься идут в салон «Verse». Ну, и, конечно же, выпить и развлечься тоже приезжают на нашу улицу — такую же легкую и безответственную, как все улицы Петроградской стороны.
Впрочем, по количеству питейных заведений Шамшева всегда занимала лидирующие позиции, оставив далеко позади и Лахтинскую, и Ораниенбаумскую и, тем более, Пионерскую. Лет десять-пятнадцать назад, по моим подсчетам, их было девять. Сейчас осталось шесть, что тоже неплохо, учитывая, что протяженность Шамшева всего 380 м и на ней стоит лишь 17 домов. Местные жители почему-то всегда считали, что подобная алко-ориентированность у улицы сложилась исторически, и твердо были убеждены, что господин Шамшев, именем которого названа улица, был владельцем вино-водочного завода и именно с его легкой руки появился известный всем петербуржцам пивной бар «Пушкарь».
Но все, разумеется, не так. На самом деле, Иван Шамшев был доблестным бригадиром квартировавшего здесь полка Санкт-Петербургского гарнизона, а уйдя в отставку, стал домовладельцем. По всей видимости, тогда, в конце XVIII века, в его собственности находилось не одно здание на этой улице, поэтому ее и назвали его именем. Кстати, похоже, что доходный бизнес экс-военного процветал, поскольку, кроме зданий на Шамшева, в его владении было еще несколько строений в центральной части города. В частности, на Литейном проспекте, 52 — здании, в котором в
Три первых дома
Сейчас Шамшева, как и все остальные улицы, пересекающие Большой проспект Петроградской стороны, считается одной из самых модных точек города и местом притяжения петербургского бомонда. А до второй половины XIX века практически все дома здесь были деревянными, и жили в них только бедные солдаты и ремесленники. До начала XX века на улице было всего три кирпичных постройки.
Первым, в 1805 году, появилось двухэтажное здание на Шамшева, 3. Туда было переведено Введенское двухклассное училище, основанное ещё в 1781 году. С 1834 года училище стало четырёхклассным, при нём открылся пансион, поэтому в 1837 году к зданию был надстроен еще один этаж. Кардинальную перестройку дом претерпел уже в 1883 году, после того как училище преобразовали в гимназию, в которой с 1891 по 1898 года учился поэт Александр Блок. После Октябрьской революции гимназия была преобразована в трудовую школу, затем в механическое ремесленное училище, а с середины прошлого века здесь находился швейный техникум.
К началу девяностых здание пришло в аварийное состояние и лет десять пугало своим видом всех, кто проходил мимо. Впрочем, бомжи, заселившие дом, несмотря на разбитые стекла окон и прогнившие деревянные балки перекрытий между этажами, чувствовали себя в нем вполне комфортно. До тех пор пока местом, где стояли исторические развалины, не заинтересовался инвестор. Им стала АК «Алроса» — алмазный монстр, который добывает 94% всех алмазов Российской Федерации. На выделенные им 1,8 млрд рублей в течение семи лет строился отель «Введенский» общей площадью 17,5 тыс. кв. м. Старое здание практически полностью разрушили — только встроенная домовая церковь Св. Кирилла и Мефодия была сохранена и реконструирована.
Вторым кирпичным строением на улице Шамшева стал дом № 5, стоящий прямо напротив Введенской гимназии, на противоположной стороне Большого проспекта. Он был возведен в 1837 году по проекту архитектора Антона Куци, построившего также особняк барона Штиглица на Средней Невке и три строения на территории Петропавловской крепости. В отличие от своего соседа напротив, за все время своего существования дом ни разу не перестраивался. Также как и здание на улице Шамшева, 1, возведенное в 1877 году архитектором Павлом Сюзором. Оба здания так и остались трехэтажными, довольно невзрачными строениями, которые явно проигрывают более поздним постройкам, выполненными в стиле модерн.
Неказистый внешний вид, конечно, мало влияет на стоимость квартир в этих домах, а вот деревянные перекрытия, изношенные коммуникации и прочие неприятности, к которым обычно приводит отсутствие капитального ремонта в старых постройках, значительно снижают цену. По мнению экспертов, 75 −78 тысяч рублей — предельная стоимость квадратного метра в этих двух зданиях.
Мы свой, мы новый мир построим
На рубеже XIX и XX веков улица Шамшева переживала свое второе рождение. После 1861 года, когда императорским указом был снят запрет на строительство каменных домов на Петроградской стороне, началась ее масштабная перестройка. После строительства фирмой «Батинъоль» Троицкого моста, связавшего Петроградский остров с остальным городом, местные домовладельцы фантастически обогатились — земля подорожала даже не в десятки, а в сотни раз. На Петроградку потянулись российские яппи того времени, для которых нужно было строить красивое, качественное и непременно функциональное жилье. И, вплоть до Первой мировой войны здесь ежегодно вырастает по
Это уже не имперский Петербург центральной части города, где все красиво и торжественно, но крайне неудобно для обычного человеческого существования — ведь даже для вельможных особ спальни делают проходными. Петроградская — это уютное гнездо буржуазии и небедной богемы, для которых лучшие архитекторы по — иному планируют не только фасад, но и внутреннее устройство дома. В подвалах новых домов устраивают механические прачечные, подводят паровое отопление, канализацию, водопровод, во дворах строятся гаражи для хранения новых авто.
Улица Шамшева не становится исключением. За десять лет — с 1903 по 1913 год — на ней появляется сразу десять зданий, выполненных в стиле «модерн», «неоклассицизм» и «эклектика». Богатый и бедный больше не рискуют столкнуться лбами в подъезде этих шикарных пятиэтажек. По западному образцу новые доходные дома рассчитаны на социальную однородность, а не на принятое в остальном Петербурге вертикальное размежевание, когда в подвале живет артель чернорабочих, пятнадцать комнат в бельэтаже занимает какой-нибудь тайный советник с супругой и детьми, а под крышей в крошечных комнатушках ютятся швейки, курсистки и мелкие служащие.
Такие разные цены
Впрочем, в 1917 году все стали равны и уплотнились до коммунальных комнат, которые в некотором количестве до сих пор существуют почти во всех домах на улице Шамшева. По словам генерального директора риэлторской компании «Мир квартир» Дмитрия Титова, расселить их практически невозможно, поскольку запросы большинства жителей коммуналок в этих домах не сможет удовлетворить ни один здравомыслящий предприниматель. «За комнату площадью 18 кв. м они требуют, как минимум, однокомнатную квартиру. На окраину ехать отказываются, поскольку жить хотят только на Петроградке. При этом доплачивать за улучшение своих жилищных условий не желают как по причине отсутствия денег, так и по принципиальным соображениям», — рассказывает риэлтор.
Видимо, по этим же соображениям владельцы коммунальных комнат на улице Шамшева не хотят отдавать их в аренду по более или менее приемлемым ценам. Например,
Что касается продавцов отдельных квартир, то они значительно более разумны. Так, например, трехкомнатная квартира общей площадью 61 кв. м в доходном доме № 15, построенном в 1909 году в стиле «модерн» по проекту архитектора Фомичева, предлагается за 5 млн 130 тыс. рублей. «Стоимость этой квартиры находится вполне на уровне рынка, — говорит Дмитрий Титов. — В среднем, цена квадратного метра в домах дореволюционной постройки на этой улице находится на уровне 85 — 89 тысяч рублей».
А вот стоимость квартир в двух элитных домах, построенных в 2001 и 2004 годах, почти в три раза выше. Например, трешка площадью 107 кв. м в элитном доме на Шамшева, 14, сейчас продается за 18 млн 900 тысяч рублей. Соответственно, квадратный метр оценивается примерно в 175,4 тысячи рублей. Возможно, это не очень справедливо — ведь старые дома сродни антикварным вещам, которые не могут стоить дешево — зато вполне в духе капризной, буржуазной Петроградки.
Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ в Петербурге Татьяна Елекоева