Три самых популярных серии панельных домов в Подмосковье

В последнее время в Московской области растет доля панельного жилья. По данным «Миэль-Новостройки», доля «панели» выросла до 43% от общего объема первичного рынка области. В первую очередь, рассуждает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, это происходит из-за того, что сегодня многие застройщики начали реализовывать большие жилые комплексы, где площадь застройки от десяти гектаров. Это связано с тем, что доходность «панельных» проектов напрямую зависит от расстояния между комбинатом железобетонных изделий (ЖБИ) и площадкой, где возводится дом. Чем длиннее плечо — тем меньше доходность, а если плечо больше 50-70 км, то прибыль снисходит на «нет». Поэтому застройщики, как правило, размещают комбинат ЖБИ в центре строительство будущих микрорайонов.

«В последнее время панельное домостроение очень активно развивается, и комбинаты, выпускающие наиболее популярные серии домов, загружены до предела», — рассказывает гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. Наиболее популярна, по ее словам, серия П-44Т, которую производит ДСК-1. Внешние фасады строений этой серии отделаны плиткой «под кирпич».

Согласно данным ДСК-1, срок эксплуатации зданий этой серии составляет сто лет. Общая площадь квартир в домах П-44Т составляет 38-85 кв. м, кухонь — 7-13 кв. м. Производитель предлагает четыре варианта однокомнатных квартир с общей площадью от 37 до 39 кв. м. Жилая площадь во всех типах квартир стандартна — 19 кв. м, а площадь кухонь варьируется от 7 до 8,5 кв. м. Также четырьмя типами представлены «двушки» серии П-44Т. Общая площать — 51-61 кв. м., жилая — 30-34 кв. м, площадь кухнонь — от 8,5 до 13 кв. м. Трехкомнатные квартиры предлагаются в шести вариациях — от 70 до 84 кв. м, с жилом площадью 44-54 кв. м и кухнями 10-13 кв. м. Надо заметить, что все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные; санузлы: в «однушках» — совмещенные, а в многокомнатных квартирах — раздельные.

Планировки квартир серии П-44Т:

(нажмите для увеличения)

Домами этой серии массово застраивались такие районы столицы, как Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, Жулебино, Люблино и ряд других. А в Подмосковье «панель» первого ДСК представлена в городах Люберцы, Московский, Одинцово, Химки, Балашиха, Железнодорожный и др.

Немного меньше домов серии КОПЭ, которые выпускает комбинат ДСК-2, принадлежащий группе «ПИК». Предприятие выпускает несколько разновидностей «панели», в частности, КОПЭ-М Парус, КОПЭ-Башня. Второй домостроительный комбинат уступает первому по мощности, но, по мнению Евгения Скоморовского, его продукция более популярна среди потребителей за счет более удобных и планировок и большей площади квартир. В частности, кухни в квартирах серии КОПЭ-М Парус имеют площадь 10-15 кв. м. Общая площадь жилья — 38-106 кв. м, а высота потолков — 2,8 кв. м.

Дома этой серии построены в районах Зюзино, Коньково, Обручевский, Чертаново, Очаково, Солнцево и др. А в Подмосковье домами серии КОПЭ-М Парус застроены микрорайоны Центральный в Долгопрудном, Перловский в Мытищах, Кузнечики в Подольске, Красная Горка в Люберцах, а также несколько новых микрорайонов в Химках.

Общая площадь однокомнатных квартир домов КОПЭ-М Парус — от 38-43 кв. м (комната — 18 кв. м, кухня — 10 кв. м); двухкомнатных — 54-62 кв. м (жилая — 34-38 кв. м, кухня — 10-10,5 кв.м); трехкомнатных — 76-82 кв. м (жилая — 46-54 кв. м, кухня — 10-13 кв. м); четерыхкомнатных квартир — 100-103 кв. м (жилая — 58-63 кв. м., кухня — 10,5-13 кв. м). Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ-М-Парус изолированные, санузлы — раздельные, а высота потолков — 2,8 кв. м.

КОПЭ-Башня — это относительно новая серия ДСК-2, которая появилась на рынке только в 2008 году. Одноподъездные башни этой серии можно увидеть в районах Свиблово и Чертаново, а в Подмосковье — в Люберцах, Химках и Подольске.

В домах этой серии квартиры еще большей площади — от 44 до 134 кв. м. Санузлы: раздельные, а в трех- и четырехкомнатных квартирах — два санузла.

На третьем месте по популярности в Московской области серия П-3М комбината ДСК-3, который тоже принадлежит группе компаний «ПИК».

Одним их плюсов данной серии для строителей, замечает Мария Литинецкая, является широкий выбор вариантов планировок секций с разным набором квартир, а потребителей явно привлечет то, что квартиры серии П-3М имеют эркеры (многогранный остекленный выступ в стене здания).

В Москве домами этой серии с 1990 года застраивались такие районы, как Кунцево, Митино, Раменки, Ховрино и др. В Подмосковье серию П-3М можно увидеть в Одинцово — мкр. Новая Трехгорка, в Красногорске — мкр.Павшинская пойма, в Мытищах — мкр. Ярославский, а также в Люберцах, Химках и Подольске.

Общая площадь однокомнатных квартир 35-38 кв. м (жилая площадь — 14-18 кв. м), в двухкомнатных квартирах общая площадь составляет 54 кв. м, а жилая — 32-34 кв. м. Площадь трехкомнатных квартир варьируется от 74 кв. м до 85 кв. м с жилой площадью 43-50 кв. м, четырехкомнатных — 91-100 кв. м, а суммарная площадь комнат — 63-66 кв. м. Кухни во всех квартирах серии П-ЗМ имеют один размер — 10 кв. м. Надо заметить, что угловых многокомнатных квартирах есть помещения под кладовую. Санузлы в домах серии П-3М раздельные.

«Какое-то время „панель“ еще сможет оказывать конкуренцию монолитным строениям, в первую очередь, за счет скорости возведения такого жилья, к тому же, внутренняя отделка квартир в серийных домах стоит меньше, — говорит управляющий партнер компании „Century 21 Запад“ Евгений Скоромовский. — Но в долгосрочной перспективе, панельные строения уступят место монолиту, так как проигрывают ему по такому параметру, как долговечность». Заявляемый срок эксплуатации новых панельных серий — 50-70 лет, а срок эксплуатации монолитных домов — не меньше двухсот лет.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман