Объем предложения объектов регулярного рынка в спальных районах за МКАД составляет 4,5% от всего предложения квартир, представленных на вторичном рынке Москвы. Максимальное количество квартир вторичного рынка представлено в Северном и Южном Бутово, минимальное — в районах Молжаниновский и Восточный. Самым экономичным районом за МКАД является Косино-Ухтомский, самым дорогим — Куркино.
Объем предложения объектов регулярного рынка в спальных районах за МКАД, по базе эксклюзивных объектов компании «Миэль-Брокеридж», составляет 4,5% от всего предложения квартир, представленных на вторичном рынке Москвы. Максимальное количество квартир вторичного рынка представлено в Северном и Южном Бутово, минимальное — в районах Молжаниновский и Восточный. Самым экономичным районом за МКАД, по базе эксклюзивных объектов компании «Миэль-Брокеридж», является Косино-Ухтомский, самым дорогим — Куркино.
«Недвижимость в районах Москвы, расположенных за кольцевой автодорогой, на сегодняшний день востребована, как среди покупателей из регионов, так и среди москвичей. Районы эти пользуются популярностью, в первую очередь, благодаря качественному жилому фонду в таких районах как Бутово, Митино, Куркино, Солнцево, Ново-Переделкино и Новокосино, возводимому в последние полтора-два десятилетия. Несмотря на плотную застройку, предложение здесь такое же, как в среднем по Москве, а спрос всегда стабилен», — прокомментировал Алексей Шленов, генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж».
Самый недорогой вариант, по базе эксклюзивных объектов компании «Миэль -Брокеридж», предлагается в районе Косино-Ухтомский. Двухкомнатная квартира площадью 46,8 кв. м, с кухней 6 кв. м, на первом этаже
Максимальное количество объектов вторичного рынка, по данным базы эксклюзивных объектов компании «Миэль-Брокеридж», приходится на районы Северного и Южного Бутова — 37,5% от всего предложения в спальных районах за МКАД.
Самый недорогой вариант стоит 5,2 млн рублей. Это однокомнатная квартира на 3 этаже
«Бутово начало осваиваться чуть более 10 лет назад. Сначала там покупали недвижимость молодые семьи, которые, отселяясь от родителей, перебиралась за МКАД в силу относительной доступности квадратного метра. Жилищный фонд там тогда строился активно, и квартиры были недороги. Сегодня в этот район так же охотно приезжают молодые семьи, и есть целый микрорайон, который заселялся по программе „Молодая семья“. Также в Бутово есть специальный район для людей с ограниченными возможностями. Это малоэтажные дома со специальными лифтами-подъемниками для инвалидов. В Бутово, как в Южном, так и в Северном, есть все необходимое для комфортной жизни. Транспортная ситуация также должна улучшиться благодаря строительству дополнительного легкого метро», — комментирует Алексей Шленов, генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж».
На втором месте по объему предложения — район Митино. Здесь сосредоточено, по данным базы эксклюзивных объектов «Миэль», около 22,3% объектов. Самая недорогая квартира в Митино стоит 5,15 млн рублей. Это однокомнатный вариант общей площадью 35,7 кв. м, с кухней 10 кв. м, на 1 этаже
«Митино застроено достаточно современными домами новых серий, с комфортными квартирами улучшенных планировок. Прекрасно развита инфраструктура. 40% сделок проходит внутри района. При расселении или улучшении своих жилищных условий жители Митино предпочитают не покидать район. 60% покупателей переезжают в Митино из разных районов Москвы или других российских городов», — прокомментировал Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости».
На третьем месте районы Солнцево и Ново-Переделкино. На эти два района приходится 22,2% от всего предложения в спальных районах за МКАД.
Самый недорогой объект там стоит 4,7 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 32,8 кв. м, с кухней 6,7 кв. м, на 3 этаже
Далее, по объему предложения, следует Новокосино, в котором представлено 8,3% квартир регулярного рынка спальных районов за МКАД. Самый недорогой вариант в Новокосино оценивается в 5,3 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 38 кв. м, с кухней 8 кв. м, на 12 этаже
5,5% предложения сосредоточенно в Куркино. Самый недорогой объект в Куркино стоит 7,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 60 кв. м, с кухней 14 кв. м, на 1 этаже
«Куркино — респектабельный район с продуманной застройкой. Он характеризуется прекрасной инфраструктурой, большим количеством хороших специализированных школ, которые дают образование очень высокого уровня. Некоторые семьи специально переезжают в Куркино, для того, чтобы отдать своего ребенка в такую школу. В Куркино недвижимость покупают, как правило, состоятельные люди от 30 до 45 лет, которые предпочитают малоэтажное жилье и спокойный район жизни в шумном мегаполисе. Отсутствие метро для жителей этого района не является важным фактором, поскольку они предпочитают передвигаться на автомобилях», — подчеркнул Тарас Пазяк.
2,7% предложения приходится на район Северный, 1,4% — на Косино-Ухтомский. Самое минимальное количество предложений представлено в районах Молжаниновский и Восточный.
«Стоимость качественного жилья в московских спальных районах внутри МКАД и за его пределами на сегодняшний день абсолютно сопоставима. Также на ситуацию с ценами на жилье влияет и развитие метрополитена. Как только начинаются работы по строительству станций метро, цены на квартиры в близлежащих районах тут же возрастают, а спрос увеличивается. Проблема транспортной доступности для современных покупателей сегодня является основополагающей, и зачастую их выбор зависит именно от нее», — заключил Алексей Шленов.