ГК «МИЦ»: Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам первого квартала 2012 года

По итогам первого квартала 2012 года на рынке бюджетных новостроек отмечается снижение объема предложения. Такие данные порталу ГдеЭтотДом.РУ предоставила ГК «МИЦ».

Текущая ситуация на рынке связана с существенным уменьшением объемов предложения в рамках реализующихся проектов, в том числе основных, к которым относятся микрорайон «Царицыно», «Богородский», проекты Ведис Групп и другие. Так, например, в конце года объем выставленных квартир в микрорайон «Царицыно» составлял порядка 1000 штук, в то время как в конце марта этот показатель снизился до 500 квартир. Кроме того, приостановились продажи в новом жилом комплексе «Ваниль», который вышел на рынок в конце года. При этом новые крупные заявленные проекты на рынок пока не вышли: по некоторым объектам точные сроки начала продаж неизвестны, по отдельным объектам заявленные сроки регулярно переносятся.

По состоянию на конец первого квартала 2012 года объем предложения составил порядка 150 тыс. кв. м, при этом в сегменте эконом-класса данный показатель составил около 15 тыс. кв. м, в комфорт-классе — 135 тыс. кв. м. Для сравнения в конце 2011 года объем предложения в указанных сегментах находился на уровне 25 тыс. и 160 тыс. кв. м соответственно. Таким образом, снижение объема предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам первого квартала составило порядка 20%.

Стоит отметить, что рынок бюджетных новостроек в Москве характеризуется небольшими сроками экспозиции объектов, что при условии отсутствия нового предложения является причиной существенных колебаний объема предложения.

Несмотря на общее снижение объема предложения в рассматриваемом сегменте, в течение первого квартала 2012 года рынок пополнялся новыми проектами. Среди новых объектов, пополнивших рынок в период с января по март можно отметить новые корпуса в составе мкр. «Загорье», расположенного в Южном административном округе, а также новый жилой комплекс на улице Мельникова в ЮВАО. Краткая информация по данным объектам представлена в таблице.

Новые объекты, вышедшие на рынок в первом квартале 2012 года

По итогам первого квартала текущего года средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек установилась на уровне 143 тыс. рублей за 1 кв. м в панельных новостройках эконом-класса и 121 тыс. рублей за 1 кв. м в новостройках комфорт-класса. Относительно аналогичных показателей по состоянию на конец года наблюдается рост средней цены в сегменте комфорт-класса на уровне около 6% и порядка 7% в сегменте эконом-класса. При этом рост цены связан как с повышением строительной стадии, так и с ростом рынка.

По состоянию на конец марта 2012 года минимальные цены предложения зафиксированы в мкр. «Царицыно» — от 93,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Максимальные цены (более 180 тыс. рублей за 1 кв. м) отмечаются в жилых комплексах «Дом в Богородском», «Марфино», «Мичурино», «Золотой треугольник».

На апрель 2012 года заявлено повышение цен в нескольких жилых комплексах, реализующихся сегодня на рынке. Однако не исключено, что повышение цен на уже реализующиеся объекты будет компенсировано выходом на рынок новых объектов на начальной стадии строительства. Среди ожидаемых проектов можно выделить проекты ГК ПИК (ЖК «Большое Кусково», ЖК «Мироновский», ЖК на Варшавском шоссе).

Наиболее масштабные жилые комплексы, ожидаемые к выходу на рынок в 2012 году

Таким образом, основным итогом развития рынка бюджетных новостроек в первом квартале 2012 года стал рост цен на фоне снижения объема предложения. В ближайшей перспективе ожидается сохранение роста цен, однако, учитывая, что к выходу на рынок ожидается несколько крупных проектов, темп роста вероятнее всего замедлится.