Государство до сих пор помогает россиянам в решении жилищного вопроса. Причем различных программ, направленных на помощь нуждающимся, немало. Одни из них направлены на помощь молодым семьям, другие — военным, третьи — малообеспеченным гражданам, чьи условия проживания можно охарактеризовать не иначе как ужасные. Однако стоит заметить, что жилищные программы, по-прежнему, недоступны для большинства россиян.
Государство до сих пор помогает россиянам в решении жилищного вопроса. Причем различных программ, направленных на помощь нуждающимся, немало. Одни из них направлены на помощь молодым семьям, другие — военным, третьи — малообеспеченным гражданам, чьи условия проживания можно охарактеризовать не иначе как ужасные.
Однако стоит заметить, что жилищные программы, по-прежнему, недоступны для большинства россиян. Ни обычная, ни социальная ипотека не сделали жилье более доступным. Как правило, это лишь кредитование на пределе человеческих возможностей! К сожалению, сами условия многих жилищных программ изначально отсеивают большую часть претендентов. И я предлагаю рассмотреть, что предлагает государство малоимущим слоя населения.
Социальная ипотека
Сегодня в ипотеке ситуация, прямо скажем, «невеселая». Банки приостанавливают выдачу кредитов, повышаются процентные ставки, закрываются «рисковые» программы. Однако и здесь можно найти выход — социальная ипотека, которая в Москве работает с 2005 года. Динамика программы впечатляет: с 2005 года выдано около 6 тысяч кредитов, причем за последние 9 месяцев кредиты получили 2800 заемщиков!
Принцип действия: гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, предоставляется возможность, используя свои собственные средства, сократить время ожидания в очереди на новое жилье и улучшить жилищные условия. Новые квартиры приобретаются из городского жилищного фонда по льготным ценам с помощью ипотечного кредита. В среднем себестоимость такого жилья составляет
На кого рассчитана программа: соципотека рассчитана на молодежь, бюджетников, очередников и молодые семьи, которые не имеют самостоятельной возможности справиться с финансовыми тяготами ипотечного кредитования. Типичный участник программы выглядит так: средний возраст: 35 — 45 лет, семья, двое детей, заработная плата средняя/ниже средней.
Кто «в проигрыше»: если заемщику приходится содержать, например, семью из
Военная ипотека
Если вы являетесь военнослужащим, у вас есть возможность стать участником военной ипотеки, главная задача которой состоит в обеспечении жильем офицеров и контрактников.
Суть программы: ежегодно на лицевой счет участника военной ипотеки зачисляется определенная денежная сумма в достаточном количестве, чтобы в ближайшие несколько лет он мог позволить себе приобрести квартиру в кредит в любом регионе страны. Средства, скопившиеся на именном накопительном счете за эти годы, используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки.
Условия участия: под программу автоматически попадают офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Однако программа рассчитана на всех военнослужащих, кроме «срочников». Чтобы военнослужащему выдали кредит за счет государства, ему необходимо стать участником накопительно — ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) — это главное условие.
Минус программы: если военнослужащий увольняется из армии по собственному желанию и не прослужил при этом 20 лет, то ему придется погашать кредит из собственных средств и возвращать государству деньги, выданные ранее на покупку квартиры.
Молодой семье — доступное жилье
В этой федеральной программе может участвовать молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет).
Как попасть в программу: помимо того, что семья должна быть официально признана «нуждающейся в улучшении жилищных условий», ей подлежит документально подтвердить возможность оплаты расчетной стоимости жилья сверх полученной субсидии, то есть показать, наличие (в настоящем или будущем) достаточного дохода на погашение оставшейся стоимости жилья. Только в этом случае семья может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.
Каковы цифры: на сегодняшний день в Москве проживает 34 тысячи молодых семей, подходящих для участия в программе «Молодая семья», но только 3 тысячи из них смогли подать заявки, т.к. получить квартиру «даром» по программе могут семьи, относящиеся к малоимущим категориям граждан.
Новая московская программа «Жилище» на
В январе начала действовать первая за историю Москвы пятилетняя программа «Жилище» на
Задачи программы: расширение сети так называемых бездотационных домов, квартиры в которых будут сдаваться внаем очередникам. При этом жильцы станут полностью оплачивать пользование, содержание и ремонт помещения. Сегодня таких домов в Москве девять, в них проживает около 1,5 тысячи семей. Средняя стоимость найма двухкомнатной квартиры в бездотационном доме составит в 2012 году около
Основания участия: договоры найма в бездотационных домах заключаются на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы только с теми гражданами, которые приняты на жилищный учет до 1 марта 2005 года, либо подпадают под категорию «участник второй и третьей групп программы «Молодой семье — доступное жилье». Для участия в программе необходимо обратиться с заявлением в окружное жилищное управление, где вы состоите на учете.
Кто «не в счет»: к сожалению, квартиры в бездотационных домах не предоставляются семьям, принятым на учет как нуждающихся в жилых помещениях («малоимущие») — это возмездная программа.
Адвокат Олег Сухов