Кризис еще не кончился, но скидок на жилье больше ждать не стоит

Сегодня многие эксперты говорят о новом кризисе, но кто сказал, что «старый» кризис уже закончился? Он «успешно» идет по нашей стране четвертый год, а на западе — пятый. Экономика большинства европейских стран находится в очень плачевном состоянии, постоянно идут разговоры о возможном дефолте Испании, Италии и т.д.

Если говорить о России, то, на мой взгляд, здесь все очень просто: зачастую всякие «катаклизмы» у нас происходят именно в августе, и все россияне традиционно ждут с нетерпением кризиса летом. В России ситуация в экономике не идеальна, но на порядок лучше, чем во многих европейских странах. У нас есть постоянный приток денег от продажи природных ресурсов, и можно долго спорить, хорошо это или плохо и насколько эта перспектива долгосрочна, но, однозначно, в настоящий момент это нам помогает очень неплохо держаться на плаву.

Вполне возможно, что будет небольшая проблема с банками, так как есть кризис ликвидности, но, если это произойдет, то, из-за удорожания ипотечных кредитов, краткосрочно и повлияет на сегмент массового жилья. В сегменте дорогого жилья, максимум, что может произойти, вырастут сроки экспозиции объектов, а существенных скидок здесь ждать не стоит.

Даже если посмотреть на самый разгар кризиса в конце 2008 года и начале 2009 года, то существенные скидки до 40-50% можно было получить лишь на первичном рынке. Это произошло потому, что большинство застройщиков были сильно закредитованы. Им надо было выплачивать долги банкам, а продажи в недостроенных объектах «замерли». Но этот период был очень коротким, буквально с марта 2009 года до сентября — октября 2009 года, после чего цены снова стали расти. В то же время на вторичном рынке скидки были минимальны, за всю историю я могу вспомнить только три квартиры, которые продавались с 50% дисконтом в Москве на вторичном рынке.

Сейчас ситуация совсем другая. Даже если и предположить, что кризис углубится, то сегодня застройщики стоят на ногах гораздо крепче, чем в 2007-2008 годах. Ведь большинство проектов уже достроено, новые — за прошедший период практически не появились, ведь сначала были трудности с финансированием, а потом проблемы с получением разрешения на строительство. Поэтому вряд ли появится необходимость продавать квартиры с дисконтом.

Наоборот, так как рынок очень нестабильный, мы видим колоссальный отток денег с фондового рынка в недвижимость, как в Москве, так и за рубежом. Люди пытаются сохранить капитал, который у них образовался и большинство видят в недвижимости актив, который позволяет в период турбулентности сохранить деньги, а если это делать грамотно, то и приумножить. Состоятельные люди покупают квартиры, как арендный бизнес, офисные и торговые центры в Москве и крупнейших городах. В первую очередь, в Лондоне, Швейцарии и Германии. Люди, у которых денег немного, пытаются купить хотя бы однокомнатные квартиры на окраинах Москвы и в ближайшем Подмосковье, так как это стабильный доход, и они легко сдаются в аренду.

Екатерина Тейн MRICS, партнер Chesterton International Real Estate