«Пересвет-Инвест»: Квартиры в ближнем Подмосковье в 2,7 раз дороже, чем в дальнем

Квартиры в районах ближнего Подмосковья (города-спутники до 5 км от МКАД) практически в три раза выше по стоимости, чем варианты в удаленных районах (от 60 км.). Так средняя цена квартиры на вторичном рынке недвижимости ближних районов области в первом квартале составила — 211 173 долларов или 6 332 203 рублей, а в удаленных районах — 78 021 долларов или 2 339 745 рублей. Данное распределение соответствует и средней стоимости квадратного метра.

Самые дорогие квартиры расположены на престижных направлениях Северо-запада и Запада Подмосковья (206 384 долларов и 6 190 415 рублей — СЗ, 200 809 долларов и 6 022 448 рублей — З). Самые бюджетные предложения характерны для Восточного направления (120 310 долларов и 3 607 441 рубублей).

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Подмосковья в марте составила 150 572 долларов или 4 441 886 рублей. За месяц и в долларах, и в рублях цена предложения увеличилась на 1,6%. За квартал цена поднялась на 12,4% в долларах, и 7% в рублях.

Средняя стоимость 1-комнатных квартир составила 107 334 долларов или 3 218 155 рублей, 2-комнатных — 138 473 долларов или 4 152 181 рублей, 3-комнатных — 185 814 долларов или 5 572 115 рублей, многокомнатных — 298 444 долларов или 8 949 622 рублей. За квартал квартиры существенно возросли в цене — от 8,4% (мнгк.) до 12,1% (1-комнатные). В рублях динамика так же положительна от 3,2% до 6,7% по аналогичным типам квартир.

Квартиры в монолитных домах наиболее высоки по цене — 185 927 долларов или 5 575 329 рублей. За квартал их стоимость повысилась в долларах на 9,7% и на 4,4% в рублях. Средняя стоимость квартир в панельных домах составила 142 502 долларов или 4 272 746 рублей (квартальный рост + 12,6% в долларах и 7,2% в рублях). Самые дешевые предложения характерны для кирпичных домов (за счет преобладания старого жилого фонда) −134 638 долларов или 4 036 802 рублей (квартальный рост + 11,7% в долларах и 6,3% в рублях).

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» средний уровень цены квадратного метра в марте 2012 года на вторичном рынке Московской области составил 2 644 долларов за 1 кв. м или 77 993 рублей за 1 кв. метр. За месяц цена метра и в долларах, и в рублях выросла на 1,3%.

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в целом первый квартал 2012 года демонстрировал рост цены квадратного метра в Московской области. За данный период цена 1 кв. м в долларах увеличилась на 9,1%, а в рублях на 3,9%. За год стоимость недвижимости повысилась на 3,0% в долларах и 6,6% в рублях.

В прошлом году, не смотря на рост стоимости недвижимости в первой половине, итоговая динамика были минимальной, за счет снижения цен в последние месяцы. При стабильной ситуации на рынке 2012 год может быть более динамичным, и итоговая годовая динамика в среднем составит 5-10%.

Количество квартир, выставленных на продажу в марте 2011 года на вторичном рынке Московской области, увеличилось на 5,5% и составило 49 509 штук. По отношению к концу прошлого года (декабрю) объем предложения практически не изменился (рост на 0,8%), а за год количество квартир возросло на 6,2%.

В целом вторичный рынок Подмосковья стабильно растет за счет высоких показателей ввода нового жилья. За 2011 год объем предложения увеличился на 36,9%. При этом, в структуре предложения по-прежнему весьма значителен объем инвестиционных квартир. Кроме того, на рынке присутствуют квартиры в уже введенных в эксплуатацию новостройках, продаваемых от юридических лиц (оптовые покупатели и соинвесторы застройщиков).

В текущем 2012 году, вероятно, устойчивая положительная динамика сохранится (+30-35%).

В зависимости от удаленности и в марте 2012 года, и в целом в 1-м квартале наибольшее число квартир были представлены в ближнем Подмосковье (до 30 км). Наименьшее — в дальних городах области.

В зависимости от типа дома и в марте, и в I квартале 2012 года наибольший объем предложения представлен в панельных (40,7% и 39,7%) и кирпичных (39,3% и 39,6%) домах. Наименьший объем квартир традиционно представлен в монолитных домах — 20,0% и 20,8%. За прошедший март объем предложения увеличился в панельных домах на 1,9%. А в монолитных и кирпичных доля квартир сократилась на 1,2% и 0,7%.

В зависимости от стоимости квартиры и в марте, и в I квартале 2012 года наибольший объем предложения традиционно представлен в диапазоне 2,5-5 млн рублей. Так же значительный объем квартир характерен для диапазона 5-7,5 млн рублей и до 2,5 млн рублей. Доли дорогих квартир (от 7,5 млн рублей) традиционно самые незначительные. За прошедший март увеличились доли дорогих квартир от 5 млн рублей на 0,1-0,7%. Доля квартир в диапазоне 2,5-5 млн рублей не изменилась, а доля наиболее дешевых квартир до 2,5 млн рублей сократилась на 0,9%.

В зависимости от цены квадратного метра и в марте и в I квартале текущего года наибольшее количество квартир было представлено в диапазонах 60-80 и 80-100 тыс. рублей за 1 кв. м. Так же значительна доля квартир в диапазоне 40-60 тыс. рублей за 1 кв.м. И наименьшая доля предложений по цене до 40 тыс. рублей за 1 кв. м.

Таким образом, доля дорогих квартир постепенно увеличивается и данная тенденция вероятней всего продолжит свое развитие в текущем году.