Чтобы привлечь внимание потребителей, начиная с середины 90-х годов на рынке недвижимости московского региона стали появляться тематические поселки. И первыми среди них стали загородные проекты с яхт-клубами в районе Дмитровского и Осташковского шоссе, так как там есть выход к большой воде. В частности, вышли на рынок такие коттеджные поселки, как Троицкое, Золотой город. Но все же это были единичные проекты.
Чтобы привлечь внимание потребителей, начиная с середины
Впрочем, и сегодня доля тематических проектов невелика. В общем объеме подмосковных загородных проектов не более 2% от общего числа. Это обусловлено тем, что подобные проекты для девелоперов более затратные, рассчитанные на более узкую аудиторию, как следствие более рискованные, требующие точного определения потенциальной целевой аудитории, их запросов, а потом создания продукта, полностью соответствующего данным запросам.
Цены в тематических поселках, как правило, выше, не только потому, что это доплата за тематику, а такие проекты практически всегда относятся высшему сегменту. Так было до кризиса, когда эти проекты рассчитывались на очень состоятельных людей, сейчас же это стало одной из возможностей конкуренции, поэтому «тематику» стали использовать и в бизнес классе и даже в эконом-сегменте.
Но дорогие тематические поселки и сейчас могут иметь успех, но в случае, если будут обеспечены хорошей транспортной доступностью. На мой взгляд, большие перспективы ждут проект Завидово. С появлением новой скоростной трассы-дублера Ленинградского шоссе, в совокупности с блестящей концепцией — этот проект станет лидером среди проектов с яхтенной тематикой.
А вот горные лыжи не нашли себе такой популярности у застройщиков. Одна из причин — места, пригодные для возведения качественно горнолыжного склона располагаются, как правило, достаточно далеко от МКАД по не самым привлекательным с точки зрения транспортной доступности направлениям, а для элитного коттеджного поселка — это противопоказано. К тому же, горные лыжи — более массовый вид спорта, который может привлечь в поселок также очень большое число посторонних людей, что противоречит концепции закрытого клубного охраняемого поселка. Так, горнолыжный склон планировался в поселке Crystal Istra на 17 км Новорижского шоссе, но с кризисом концепцию пришлось пересмотреть и строительство горнолыжного спуска приостановить. Впрочем, сейчас в проект вошла швейцарская девелоперская компания, которая планирует вернуться к первоначальной идее коттеджного поселка. Надо заметить, что не найдя воплощения в элитном сегменте, горнолыжная тематика в последнее время все активней используется при реализации поселков бизнес-класса, расположенных вблизи существующих горнолыжных курортов.
Впрочем, появляются среди тематических поселков в Подмосковье и более экзотические проекты. Один из самых неординарных поселок любителей радиоуправляемых машинок «Клуб 2071» на Минском шоссе. Здесь построена специальная трасса, проходят соревнования радиоуправляемых машинок.
Тематические поселки, безусловно должны и будут развиваться на рынке загородной недвижимости, и не только в элитном сегменте, как это было ранее, но и в сегменте бизнес- и эконом-класса. Конкуренция сегодня слишком велика и, чтобы привлечь внимание потребителей, девелоперы вынуждены развивать инфраструктуру, улучшать культуру загородной жизни, приближая ее к европейским стандартам. А если проект реализуется в рамках определенной тематики, то это дает серьезные конкурентные преимущества. Только в будущем для развития тематических проектов девелоперам надо будет ориентироваться на массовые хобби, а не как раньше, на элитарные виды спорта, рассчитанные на очень ограниченный круг любителей.
Елена Родина, руководитель загородного департамента компании Chesterton