Аналитики компании «Инком-Недвижимость» исследовали ситуацию на вторичном рынке недвижимости в 12 научных городках Подмосковья. За год стремительнее всего стоимость жилья росла в наукоградах, расположенных к юго-западу от столицы.
Аналитики компании «Инком-Недвижимость» исследовали ситуацию на вторичном рынке недвижимости в 12 научных городках Подмосковья. За год стремительнее всего стоимость жилья росла в наукоградах, расположенных к юго-западу от столицы.
В научном городке нового поколения «Сколково», архитектурный конкурс на застройку которого сейчас проходит в столице, обещают возвести доступное жилье. По условиям тендера, стоимость строительства квадратного метра не должна превышать 28 тыс. рублей. По данным компании «Инком-Недвижимость», на сегодняшний день выставленные в этом районе на вторичную продажу квартиры реализуются по цене 125,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Эксперты компании также проанализировали, как за последние 12 месяцев менялись цены на жилье в уже существующих научных городках Подмосковья и во сколько местным ученым обходится покупка жилья. Абсолютным лидером, продемонстрировавшим рост цен существенно выше инфляции, стал вошедший в «новую Москву» Троицк. За год стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 20,1% и сейчас составляет 101,7 тыс. рублей. При этом объем предложения в городе за 12 месяцев сократился более чем вдвое — на 53%.
Второе место по темпу роста цен на жилье поделили граничащий с присоединяемыми территориями научный городок Климовск и расположенный буквально за МКАД Реутов. За 12 месяцев квартиры в этих городах подорожали на 8,5% и продаются по средней цене 78,5 и 113,6 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.
На третьем месте оказался Долгопрудный, прибавивший в стоимости 8,3% до 100 тыс. рублей за квадрат. В отличие от остальных научных городков Подмосковья объем предложения тут не снизился, а вырос на 24%, в основном за счет большого объема нового жилья. В остальных наукоградах столичной агломерации годовой прирост цен на жилье не превысил 7%, то есть был ниже уровня инфляции.
Динамика цен и объема предложения в научных городках Подмосковья за 12 месяцев
|
Наукоград |
Динамика цен за 12 месяцев |
Цена квадратного метра, рубли |
Динамика объема предложения |
|---|---|---|---|
|
Троицк |
+20,1% |
101,7 |
-53% |
|
Климовск |
+8,5% |
78,4 |
-29% |
|
Реутов |
+8,5% |
113,6 |
-11,3% |
|
Долгопрудный |
+8,3% |
100 |
+24,6% |
|
Королев |
+6,6% |
90,4 |
-4,1% |
|
Щелково |
+5,9% |
70,1 |
+5% |
|
Фрязино |
+5,6% |
67,3 |
-3,4% |
|
Дзержинский |
+4,8% |
95,5 |
-12% |
|
Зеленоград |
+3,7% |
109,4 |
-11% |
|
Протвино |
+3,4% |
55,7 |
-7% |
|
Пущино |
-3,2% |
52,2 |
-4,2% |
|
Дубна |
+0,1% |
55,2 |
-15,6% |