Купить квартиру на Остоженке и бросить пить

Есть дома с историей, есть дома с приметами. Считается, что даже само место, на котором построен современный дом, способно повлиять на судьбу жильцов. Причем «аура места» сохраняется сотнями лет, никуда от этого не денешься. Но не стоит сразу думать о плохом или неизбежном.

Золотые стога

Например, если говорить об Остоженке, то иногда начинает казаться странным, что въезд на эту улицу пока еще бесплатный, а брусчатка на тротуарах — обычная, не платиновая. Настолько прочно закрепилась за этой улицей слава самого дорогостоящего района Москвы (да, впрочем, и одного из самых дорогих в мире).

Исторически Остоженка была довольно болотистым местом (все-таки совсем рядом река, низина). Селились здесь конюхи, а стога заготовленного для лошадей сена были привычным здесь явлением (отсюда и название — Остоженка).

Впрочем, близости к Кремлю никто не отменял, свой престиж у этого местечка был и в старые времена: размещался тут не простой, а царский, государев конюший двор, само Остожье было царской конюшенной слободой. В общем, почти как сейчас: государевы люди (чиновники высокого ранга) и сегодня охотно выбирают квартиры на Остоженке.

И тут еще один интересный факт: говоря сегодня об Остоженке как о наиболее престижном месте в столице, подразумеваем не столько саму улицу, сколько ее переулки (Бутиковский, Молочный, Коробейников, Зачатьевские, Обыденские) — те, в которых сегодня находится множество новых элитных домов.

Сама по себе улица Остоженка, как многие старые улицы Москвы, застроена старинными зданиями, есть особняки и доходные дома с бывшими коммуналками. В этом, пожалуй, уникальность Остоженки: имидж ее формируется как от соседства с Кремлем, видов на Москву-реку и исторической составляющей, так и от недавно возведенных жилых домов, стоимость квартир в которых существенно влияет на среднюю цену 1 кв. метра в этом районе в целом.

Так, например, эксперты Гильдии риэлторов Москвы считают, что, несмотря на объективные недостатки старых домов, цены на квартиры в них завышены — средняя цена «квадрата» составляет 300-500 тыс. рублей.

Посуда на крыше

Надо думать, что в формировании цены не последнюю роль играет исторический фактор. «Для некоторых людей это даже плюс — не новодел, все как было, так и осталось, — говорит директор по развитию агентства недвижимости „Мэтр Роше Запад“ Артем Артюхов. — Современная новостройка не передаст такого же уюта. Все объекты по-своему уникальны, одинаковых квартир и домов практически нет. Из одной квартиры видно кремлевскую звезду, в другой, например, Брежнев жил. Дома построены с учетом сторон света, в них тепло зимой и прохладно летом. Низких потолков не встретить — минимум 3 метра».

Особенно удачно можно продать квартиру не просто хорошо расположенную, но еще и в заметном доме, у которого история буквально на фасаде написана. На Остоженке, пожалуй, один из таких домов — это «Дом под рюмкой», № 3/14, на углу 2-го Обыденского переулка.

Это старый доходный дом, 1909 года постройки. Инвестировал в него купец Филатов — легенда гласит, что капитал он буквально накопил после того, как бросил пить. Правда это или нет, но угловую башню этого дома венчает необычная конструкция — как раз в форме перевернутой рюмки («Мне больше не наливать!»). Кстати, «рюмка» позднее подвергалась реконструкции и сегодня выглядит несколько иначе: прежняя была тоньше и изящнее.

Архитектором дома выступал Валентин Дубовской (и это был один из первых его проектов, начало карьеры). Поэтому существует поверье, что пить бросал не купец, а сам архитектор. Сегодня уже это тайна, покрытая мраком... Зато современные легенды гласят, что если поселиться в этом доме, можно и самому избавиться от пьянства. Только непонятно, где взять столько денег — лечение от алкогольной зависимости сегодня обходится в куда более скромные суммы.

В конце прошлого года этот дом, по данным компании IntermarkSavills, был одним из самых дорогих по стоимости 1 кв. метра в Москве: 22 600 долларов (около 655 тыс. рублей).

Среди известных жильцов можно заметить галериста Марата Гельмана — поговаривают, он приобрел здесь одну из коммуналок еще в начале 90-х. Очевидно, тогда квартира обошлась ему намного дешевле, чем стоит сегодня.

Пить или не пить?

Сегодня по этому адресу продается не так уж мало квартир — не меньше десятка. Квартиры на 4 и 5 этажах имеют виды на Кремль и Храм Христа Спасителя — аргумент, обезоруживающий покупателя при попытке торга. 5-комнатная квартира с полной отделкой и соответствующим видом предлагается за 182 млн рублей (примерно 6 млн долларов: 24 000 долларов за 1 кв. метр). За камин и еще одну комнату придется доплатить еще 4 млн рублей. Впрочем, «трешка» тоже с видом, но с более скромным ремонтом и на 100 кв. метров меньше — стоит почти на 100 млн рублей дешевле!

В аренду здесь сдаются также только многокомнатные апартаменты — ставки начинаются от 237 тыс. рублей и доходят до полумиллиона. Кстати, сдаются и те квартиры, которые выставлены на продажу — очевидно, владельцы не рассчитывают продать такое жилье слишком быстро, не хотят снижать цену, да еще и желают получить доход от аренды.

Так что, если есть лишние 200-300 тысяч рублей и желание завязать с пьянством — можно снять квартиру в «Доме под рюмкой». Может быть, месяца будет достаточно, чтобы избавиться от пагубной привычки. А если повезет — сэкономленные от трат на алкоголь деньги можно уже вложить и в покупку квартиры в этом доме. Может быть, хватит хотя бы на первоначальный взнос?

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова