Как минимум, в четверти судебных споров о мошенничествах тем или иным образом фигурирует участковый — или как мошенник, или как сообщник мошенников. Какую опасность для владельцев квартир представляют «оборотни в погонах»?
Как минимум, в четверти судебных споров о мошенничествах тем или иным образом фигурирует участковый — или как мошенник, или как сообщник мошенников. Какую опасность для владельцев квартир представляют «оборотни в погонах»?
Функционирование преступного сообщества на рынке недвижимости немыслимо без коррупционной составляющей. Здесь возможны два варианта: либо сами сотрудники правоохранительных органов входят в структуру преступного сообщества, либо они являются главными информаторами бандитов, исполняя различные поручения. Рассматриваемый «бизнес» в принципе невозможен без участия «государевых людей» — жэковских паспортисток, «своих» нотариусов и, конечно же, участковых. Цены на недвижимость в столице, как известно, высоки, поэтому каждый москвич, в собственности которого находится жилье, — потенциальный миллионер... и потенциальная жертва для «оборотней в погонах».
На практике все выглядить быстро и просто: используя связи в правоохранительных органах, участковые находят квартиры, хозяева которых умерли, пропали без вести или не имеют близких родственников. Чаще всего полицейские лично знакомы со многими потерпевшими, что помогает основательнее втереться к ним в доверие. Далее либо подделывается завещание, либо задним числом фабрикуется сделка. Затем документы предоставляются «своим» нотариусам и в органы Росреестра. После этого несчастная жертва, как правило, оказывается на улице.
Но есть и случаи обыкновенного разбоя: на подведомственной территории участковые уполномоченные выискивают одиноких и больных граждан, проживающих в отдельных квартирах. После чего жертву под обманным предлогом вывозят за пределы города (области) в заброшенный дом. Некоторые найденные «клиенты» не соглашались уезжать из Москвы, таких убивали. Финал: после устранения законных владельцев квартиры перепродаются по поддельным документам, а в паспорта потерпевших вклеиваются фотографии подставных лиц.
Кто может попасть в группу риска? Злоупотребляющие алкоголем, наркотическими средствами, одинокие пенсионеры, воспитанники детских домов, лица, страдающие психическими заболеваниями, а также люди, находящиеся в тяжелых жизненных обстоятельствах. Приведу пример из собственной судебной практики. Банда из 11 человек посягала на квартиры в Москве. Особую роль в деятельности преступной группы сыграли участковые уполномоченные тогда еще милиции: они передавали заказчикам информацию о потерпевших, проживающих на инспектируемой территории. Милиционеры лишали жилья одиноких пенсионеров, вынуждая немощных стариков подписывать дарственные на квартиры. Взамен жертвам обещали пожизненное содержание и опеку, правда, выяснилось, что присматривать за стариками никто не собирается. Все, что делали новоиспеченные «опекуны» — держали престарелых людей в изоляции, а то и в прямом смысле слова выкидывали на улицу. Оказалось, что участковые так «старались» не для себя: они помогали приезжим из соседних стран обзавестись жильем. «Бандиты в погонах» приговорены к срокам от 8 до 22 лет заключения в колонии строгого режима. Таких примеров, к сожалению, великое множество и не только по Москве и Московской области, но и по всей России.
Как обезопасить себя и своих близких? Невозможно дать универсальные рекомендации: каждая ситуация уникальна, и ее разрешение зависит, как правило, от конкретных обстоятельств. Если бережно относиться к своей собственности, страховать ее, не контактировать с криминальными элементами и не злоупотреблять спиртным, то шансы сохранить имущество существенно повышаются. Необходимо знать и самые элементарные меры безопасности: в случае визита участкового уполномоченного, с которым вы не знакомы, следует проверить его удостоверение и позвонить в местный ОВД для подтверждения информации. Если же сотрудник полиции вызывает опасение, пригласите соседей по лестничной площадке, пока в квартире находится посторонний.
В заключении замечу, что бороться необходимо не со следствием, а с причиной: необходимы законы, охраняющие частную собственность и защищающие права добросовестных приобретателей. Кроме того, следует фактически, а не на бумаге противодействовать коррупции чиновников, потворствующих квартирным аферистам. Гнать в шею оборотней в погонах, пришедших в полицию только за тем, чтобы совместно с сотрудниками паспортных столов и регпалат отбирать последнее имущество у одиноких стариков. Стоит ввести реальную ответственность, дабы искоренить всех лженотариусов, которые не несут никакой ответственности за свои ошибки.
Адвокат Олег Сухов