Кров с молоком: бодрые краски ЖК Ново-Молоково

Большинству застройщиков, берущихся за реализацию многоэтажных проектов эконом-класса, не до изысков. Оптимизируя свои расходы (или все-таки доходы?) ко всем этапам строительства они подходят весьма экономно, если не сказать — скупо. Однако бывают и счастливые исключения. ЖК Ново-Молоково, который строится в 9 км от МКАД неподалеку от города Видное, — именно такой случай.

Начнем с молока. Вернее — Молоково. Так называется село, на окраине которого возводится новый жилой комплекс. Расположено оно в Ленинском районе Московской области, а добираются сюда, преодолев 4 км от МКАД по Каширке и отмерив еще 5 км по Володарскому шоссе. Еще со времен Ивана Калиты оно именовалось Истринское (видимо, от старорусского слова «течение», ведь по окраине поселения пролегает русло реки Людовна), но в 1934 года превратилось в Молоково. И вовсе не в честь какого-нибудь особо вкусного молока, как может показаться на первый взгляд, а по фамилии известного полярного летчика Василия Молокова (ударение на первом слоге), который участвовал в спасении челюскинцев. Так что село не МолокОво, а МОлоково, как, собственно, и вторая часть названия ЖК тоже. Впрочем, и настоящее молоко в окрестностях тоже имеется, с местной фермы. Хотя основную часть ее некогда огромного поголовья некоторое время назад перевели в другое место, но кое-что еще осталось.

Комплекс Ново-Молоково даже в его нынешнем полупостроенном виде — главный визуальный акцент всей округи. И дело даже не в объем строительства (хотя домов в комплексе 25) и не в его высотности (этажей как раз немного, от 4 до 9), а, скорее, в структуре расположения задний и цветовых решениях фасадов. Так вот, дома сгруппированы в форме каре, создавая просторные дворики и одновременно создавая эффект застройки невысокой плотности, а фасады украшены броскими ярко-зелеными, оранжевыми и небесно-голубыми ребрами, обрисовывающими линии балконов. Во всяком случае, уже сданные дома выглядят именно так.

В глубине комплекса появятся школа и два детских сада, которые отелят от жилых домов большой прогулочной зоной, по сути — полноценным бульваром. На периферии территории разместят несколько наземных парковочных комплексов. Единственный объект, который будет вынесен поближе к дороге — это торговый центр. Что и логично. О том, что все обещанное появится в полном объеме говорит не только то, что строительство кредитует Сбербанк РФ, но и, например, такая деталь. Первые дома сданные еще толком не успели обрасти жителями, а рядом есть полноценная детская площадка. Причем не в ее типовом «среднемосковском» исполнении, а необычная, спроектированная специально для этого жилого комплекса.

На фасадах самих домов кроме броских фасадов есть еще один неожиданный для объекта эконом-класса элемент: особые отсеки — «корзинки», в которых жители смогут становить кондиционеры. Такого простого и элегантного решения не предложил еще ни один из монстров застройки низкой ценовой категории. Да что там эконом — даже в объектах бизнескласса подобное встретишь не часто. Еще один сюрприз скрывается внутри подъездов. Во-первых, холлы каждого этажа украшены эффектными опознавательными знаками — объемными «лабиринтами», в центре которых как Минотавр помешен номер этажа. Но главное — это зеркальные шкафы — купе в холлах у квартир. Что за ними скрывается, стороннему человеку догадаться практически невозможно. На самом деле, так декорировали счетчики электроэнергии и короб с другими коммуникациями.

Если зайдешь в квартиру, поражаешься удивительной ровности вех поверхностей, которые на сегодняшних стройплощадках встретишь только в панельных домах, да и то не во всех. А Ново-Молоково все-таки монолитно-каркасное (кстати, строится комплекс по 214-ФЗ), поэтому им выдержать такой уровень ой как не просто. Еще один сюрприз — это окна. Они выполнены по типу панорамных, то есть начинаются практически от пола. А этой уже тянет на достойный верхний сегмент бизнес-класса. Разаве что радиаторы отопления, которые тут не стали размещать горизонтально, чтобы потом можно было встроить в пол, напоминают, что эти дома уровнем пониже. Да размеры квартир говорят о том же. Скажем, даже самая большая «трешка» тут не дотягивает до 80 кв. м, а в самой маленькой однушке чуть меньше традиционных «хрущевских» 33 кв. м. Но именно такие площади сейчас максимально востребованы. Не случайно несколько строящихся домов почти на 80% состоят из однокомнатных квартир.

А вот еще один парадокс этого комплекса. Это цены. Как правило, если застройщик проектирует малогабаритные квартиры, то цены за кв. м тут же резко устремляет вверх. Просто на том основании, что в сумме за всю квартиру все равно выйдет не дорого. Но тут опять все иначе. Сейчас средние цены по комплексу — 70 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: в расположенном неподалеку Видном они на 10 — 15 тыс. руб. выше, хотя и большинстве новостроек там помасштабнее. А в «Ново-Молокове» до такой отметки не дотягивают даже «однушки». Похожие по цене варианты есть разве что в Лыткарино, однако и дома там куда выше — по 16 — 18 этажей, и собственной инфраструктуры у них нет.

Но перейдем от «квадратных» цен к квартирным, за однушки, как к самым показательным. Так, в корпусе, который сдается в конце нынешнего года, однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м можно приобрети за 2,84 млн руб. При этом в доме, который введут в эксплуатацию во II квартале 2013 года, самая дешевая «однушка» обойдется дешевле лишь на 50 тыс. руб. Правда, сама квартира при этом больше, ее площадь лишь немногим не дотягивает до 39 кв. м. А самая маленькая из имеющихся сейчас в продаже однокомнатных квартир располагается в доме, строительство которого завершат нынешней осенью. Стоит она 2,8 млн руб.

Это сейчас. Те, кто успел приобрести здесь жилье на стадии самого старта строительства или в ипотеку, сэкономил гораздо больше. На этапе первого котлована самые дешевые квартиру туту обходились в 1,9 млн. руб., то есть, почти на 33% меньше. Конечно, трудно загадывать, что подобная ценовая динамика сохранится и в последующем (а в полное завершение строительства планируется в 2016 году). И даже не потому, что трудно предсказать поведение всего рынка в целом на ближайшие 4 года. Все дело в том, что при всех достоинствах у Ново-Молоково все же есть один существенный недостаток.

Вернее, даже не у самого Ново-Молоково, как отдельно взятого комплекса, а у всех окрестных территорией. Имя этому недостатку — Володарское шоссе, в котором всего 2 полосы (по 1 в каждую сторону) и где плотный трафик — это норма. Конечно, есть планы шоссе расширить до 4 полос. Вернее — расширить его отдельные участки, те, что не проходят сквозь населенные пункты. Однако проблем это может лишь прибавить, создав «бутылочные горлышки». Есть и более грандиозные планы по строительству альтернативных подъездных путей. Но как именно и когда именно они воплотятся в жизнь, сказать очень трудно. Четырех оставшихся до ввода в эксплуатацию всего комплекса лет все же вряд ли хватит. Остается надеяться лишь на обширную инфраструктуру комплекса, которая некоторым местным жителям даст возможность выбираться за пределы комплекса не так часто.

Наталия Павлова-Каткова, редактор портала ГдеЭтотДом.РУ