«Миэль»: В этом году дачников на 15% больше, чем в предыдущем

Как отмечают эксперты компании «Миэль-Аренда», в мае активность арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости начала снижаться, падение спроса, по отношению к апрелю, составило 6%, предложение загородных домов в мае, напротив, выросло на 24% по отношению к апрелю.

Максимальный спрос в мае пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов, разрыв между спросом и предложением в данном ценовом диапазоне составил 3 раза.

На долю загородных домов стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в общей структуре спроса пришлось 61%. Ценовой сегмент 3 000-5 000 долларов занимает 17%. Доля самых дешевых объектов (до 1 000 долларов) составила 14%. Спрос на дорогие дома стоимостью 5000-10000 долларов и свыше 10 000 долларов составил соответственно 6 % и 2%.

Основной объем предложения (56%) был сосредоточен в ценовом сегменте с ежемесячной арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долларов. Самые дешевые объекты (до 1 000 долларов) в структуре предложения занимали 17%. Загородные дома по цене от 3 000 до 5 000 долларов составили 12%. На сегмент от 5000 до 10000 долларов пришлось 13%, на самые дорогие (от 10 000 долларов) — порядка 2%.

Можно говорить о том, что «летний сезон» на рынке загородной недвижимости прошел свой пик и идет на спад. В мае спрос коттеджей на лето составил 10% от общего спроса (в апреле — 11%), в то время как предложение составило 27% от общего предложения, против 15% в апреле.

«Безусловно, и в июне подобрать вариант на лето вполне реально, правда, предположу, что все лучшие предложения в соотношении цена-качество уже разобраны, — замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании „Миэль-Аренда“. — Подводя итоги сезона, следует отметить, что в этом году сезонный спрос был выше показателей прошлого года примерно на 15%».

Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на расстояние 20-29 км (32,5%), а также на 10-19 км и 30-49 км (26% и 22% соответственно). Максимальное предложение пришлось на коттеджи, расположенные на расстоянии от 20 до 29 км от МКАД (32%), еще 25% — на пояс удаленности 10-19 км.

Средние арендные ставки в поясе удаленности 10-19 км в мае были зафиксированы на уровне 83,7 тыс. рублей, в диапазоне 20-29 км — 76,1 тыс. рублей, в поясе 30-49 км — 71,2 тыс. рублей.

Больше всего коттеджей в мае 2012 года предлагалось на Юго-Западном и Западном направлениях, что в совокупности составляет почти 40%. Для сравнения доля объектов, представленных на Восточном направлении, составляет менее 3%. Для сравнения, средние арендные ставки в мае на «направлениях-лидерах» составили 89 тыс. рублей и 120,6 тыс. рублей соответственно. К востоку от Москвы — 63,7 тыс. рублей.