Как вы думаете, сколько обманутых супругов потеряли права на свою недвижимость через фиктивный брак? Только за последние три года в Москве и Подмосковье лишились своего имущества более 500 владельцев квартир и коттеджей, и 76 % из них — мужчины. Женщин, пострадавших от мужей-альфонсов — меньше четверти.
Как вы думаете, сколько обманутых супругов потеряли права на свою недвижимость через фиктивный брак? Только за последние три года в Москве и Подмосковье лишились своего имущества более 500 владельцев квартир и коттеджей, и 76 % из них — мужчины. Женщин, пострадавших от мужей-альфонсов — меньше четверти.
Давайте разберемся, почему покупается жилья на деньги мужа, однако достается — жене. Как такое возможно? Дело в том, что семейное законодательство устанавливает равное право супругов на имущество, приобретенное во время брака, при этом не имеет никакого значения, за чей счет такое имущество приобретено и на кого оформлено. Возможны два варианта завладения собственностью: покупка квартиры или нескольких квартир за счет одного супруга и их раздел между распадающейся парой. Либо раздел квартиры, купленной в браке, но за счет ранее проданного жилья одного из супругов. К примеру, одинокий мужчина проживает в однокомнатной квартире. После заключения брака он продает данное жилье и покупает в интересах семьи трехкомнатные хоромы. Затем брак расторгается, и уже бывшая жена получает половину стоимости большой квартиры, не вложив в нее ни копейки денег.
Бывает и по-другому. Например, гастарбайтер оформил брак с москвичкой, прописался в ее муниципальной квартире, а после этого подал на развод. В результате, москвичка потеряла половину своего жилья. Муниципальное жилье, которого в настоящее время, примерно 30% от всего жилищного фонда, имеет специфическую особенность, а именно — независимо от того, когда и кому оно предоставлялось, вновь зарегистрированные в нем лица приобретают равные права со всеми проживающими в квартире.
В моей практике был такой случай. В роскошной, комфортабельной муниципальной «трёшке» проживала молодая девушка. Она познакомилась через Интернет с «крутым мачо» из Молдовы, влюбилась в него, а после регистрации брака прописала его на своей жилплощади. Однако, не прошло и года, как супруг подал на развод, предъявляя права на половину квартиры.
Во многих ситуация помочь владельцам недвижимости может брачный контракт. Но бывают и обратные ситуации, когда этот документ, наоборот, приводил к потере собственников. Часто брачный контракт заключается по настоянию одного из супругов по тем или иным надуманным, но очень правдоподобным основаниям. Например, для получения дополнительного жилья при переселении или по наследству, в связи с постановкой на очередь по улучшению жилищных условий, во избежание оплаты дополнительных налогов или повышенных коммунальных платежей, в иных случаях. При этом самой распространенной причиной переоформления квартир по брачному соглашению является значительное влияние и уговоры одного из супругов на другого с сопровождающимся шантажом о прекращении брака, если имущество переоформлено не будет. Однако переданная по брачному контракту квартира не может быть возвращена обратно в собственность обманутого супруга!
Только за последний месяц ко мне обращались два клиента с очень схожей ситуацией. В одном случае мужчину 55 лет обманула супруга 45 лет, брак между ними продлился всего два года. Другой пример, когда женщина 23 лет обманула мужа 24 лет, брачные отношения длились чуть более года. И в первом, и во втором случаях жены, имея огромное влияние на своих мужей, убедили переоформить на них всю свою недвижимость, обещая, что после подписания брачного контракта жизнь наладится и будет счастливой. После оформления контрактов и получения имущества обе супруги подали заявления в суд о расторжение брака и покинули обманутых мужей.
К сожалению, для многих брак — это не способ создать семью, а цель завладеть чужой собственностью. Лучше обсуждать с юристами имущественную сторону отношений между супругами, а при необходимости заключать брачные контракты, и тогда семья будет крепкой, а имущество — целым.
Адвокат Олег Сухов, «Юридический центр адвоката Олега Сухова»